Menu
De bank voor een wereld in verandering
Intervest: een waardige kleine broer van WDP en Montea
Aandelen Volgen De categorie volgen
2 APR

Intervest: een waardige kleine broer van WDP en Montea

2.4.2019
Sandra Vandersmissen – Senior Advisor Listed Real Estate
Sandra Vandersmissen Senior Advisor Listed Real Estate
Volgen De expert volgen
Bekijk alle experts
Aangemaakt op 2.4.2019 09:22
Gepubliceerd op 2.4.2019 11:05
Na de uittrede van het Nederlands NSI uit het kapitaal in 2016 onderging Intervest Offices & Warehouses (Intervest O&W) een transformatie.
De strategie van Intervest is gericht op groei van de logistieke vastgoedportefeuille en een heroriëntering van de kantorenportefeuille naar “groene” kantoorgebouwen en co-working.

Heel wat troeven

Intervest trakteerde de beleggers op een nieuw groeiplan horizon 2021.Tussen 2019 en 2021 moet de reële waarde van de portefeuille met 50% groeien tot 1,3 miljard EUR (tegenover 847 miljoen EUR vandaag), zowel organisch als via overnames.

De groei zal voornamelijk van de logistieke poot komen waar de kers op de taart de Ford-site in Genk is. De site heeft een unieke ligging, met in de buurt een waterweg, een spoorweg en een snelweg. Intervest mikt op klanten uit de e-commerce sector. Een eerste verhuring zou al in de eerste helft van 2020 moeten plaatsvinden. De totale ontwikkeling van het project zal duren tot 2023.

Intervest is een waardige kleine broer van Montea en WDP in logistiek vastgoed. De groep hanteert eveneens de cluster- of hubstrategie, zoals in Eindhoven rond de luchthaven, een begeerde plaats, of in Roosendaal en Zellik.

Net zoals Befimmo met Silversquare heeft Intervest met haar Greenhouse concept een eigentijds kantoorconcept dat uitermate geschikt is voor co-working. Geleidelijk zal de hele portefeuille naar dit concept omgezet worden. Intervest kan uitpakken met huurders zoals ASML, Roche, Galapagos, Biocartis…

Intervest legt zichzelf strenge kapitaalvereisten op want de schuldgraad mag de 45-50% niet overschrijden. Toch verwachten we geen nieuwe kapitaalverhoging voor de financiering van het groeiplan. Dividenden in aandelen en inbreng in natura zijn de denkpistes.

Voor boekjaar 2019 plant Intervest een dividend van 1,5 EUR (+7%) 

Er zijn natuurlijk ook een aantal negatieve elementen, vooral wat betreft de kantoorportefeuille. Met 50% van de huurinkomsten afkomstig uit Mechelen, dringt een verdere diversificatie zich op. In respectievelijk 2021 en 2022 zullen PWC (kantoor Woluwe) en Medtronics de panden verlaten. Daarnaast bemoeilijkt het hoge aantal acquisities in de portefeuille de mogelijkheid om mooie marges en rendementen te maken. De ontwikkeling van de Genk-site gebeurt speculatief (er zijn nog geen huurders). Tot slot zal het aantal aandelen blijven groeien, waardoor de groei van de parameters per aandeel lager zal liggen dan de groei van de reële waarde van de portefeuille. Hetzelfde geldt voor de groei van het dividend, want de huidige uitkeringsratio van 86% moet nog naar beneden.

Toch zijn de aandelen minstens te behouden met een koersdoel op 12 maanden van 25 EUR. Intervest is een groeibedrijf en het dividendrendement is aantrekkelijk. Er schuilt heel wat verborgen waarde in de Ford-site in Genk. De waardering is redelijk met slechts een premie van 10 procent tegenover de netto-actief waarde.

Het grootste risico is een forse stijging van de interestvoeten.
Bronnen: BNP Paribas Wealth Management, Thomson Reuters IBES, Morningstar, Exane
Bedrijf Evolutie van de aanbeveling tijdens de laatste 12 maanden Datum
Intervest Offices & Warehouses Hold: initiating coverage 02.04.2019

Cliënt bij Priority Banking Exclusive, Private Banking of Wealth Management?

Schrijf u in op onze dagelijkse en/of wekelijkse nieuwsbrief.

Ik schrijf mij in

Uw expert

Sandra Vandersmissen Senior Advisor Listed Real Estate
Volgen De expert volgen
Bekijk alle experts
Trefwoorden: Aandelen
Deel:
Later lezen

Belangrijk Bericht

De divisie Private Banking van BNP Paribas Fortis nv, met maatschappelijke zetel gevestigd te Warandeberg 3, 1000

Brussel, RPR Brussel, BTW BE 0403.199.702 (“BNP Paribas Fortis Private Banking”)*, is verantwoordelijk voor het opstellen en verspreiden van dit document.

Dit document is een marketing communicatie en wordt U uitsluitend verstrekt in het kader van een specifieke beleggingsdienst. Dit document vormt geen prospectus als bedoeld in de op het aanbieden of toelaten tot de handel van financiële instrumenten toepasselijke regels en bevat geen beleggingsadvies en kan niet worden opgevat als onderzoek op beleggingsgebied. De informatie in dit document is niet verkregen conform de wettelijke en reglementaire vereisten die het uitbrengen van objectief en onafhankelijk onderzoek op beleggingsgebied beoogt te waarborgen en BNP Paribas Fortis Private Banking is dan ook niet onderworpen is aan het verbod tot handelen voorafgaand aan de verspreiding van dit document.

Informatie betreffende beleggingen kan op ieder ogenblik onderhevig zijn aan wijzigingen zonder verdere notificatie. Informatie met betrekking tot resultaten behaald in het verleden, gesimuleerde resultaten uit het verleden en voorspellingen kunnen, onder geen beding, opgevat worden als een betrouwbare indicator van toekomstige resultaten. Hoewel BNP Paribas Fortis Private Banking redelijke maatregelen heeft genomen om ervoor te zorgen dat de informatie opgenomen in dit document juist, duidelijk en niet misleidend is, aanvaardt noch BNP Paribas Fortis Private Banking, noch de aan haar gelieerde vennootschappen, directeuren, adviseurs of werknemers, enige aansprakelijkheid voor enige onjuiste, onvolledige of ontbrekende informatie of voor enige directe of indirecte schade, verliezen, kosten, vorderingen, aansprakelijkheden of andere uitgaven die op enigerlei wijze voortvloeien uit het gebruik van of het zich beroepen op de in dit document vermelde informatie, tenzij in geval van opzet of grote nalatigheid. Een beslissing om te beleggen dient niet uitsluitend te worden gebaseerd op dit document en dient slechts te worden genomen na een zorgvuldige analyse van uw portefeuille alsmede na het inwinnen van alle nodige informatie en/of adviezen van professionele adviseurs (met inbegrip van fiscale adviseurs).

Dit document wordt u verstrekt ten persoonlijke titel en kan niet worden verstrekt aan derden.

De inhoud ervan is en dient vertrouwelijk te blijven. Iedere openbaarmaking, herproduceren, kopiëren, verspreiden en/of om het even welk ander gebruik van dit document is uitdrukkelijk verboden. Mocht u er niet de gewenste ontvanger van zijn, dan verzoeken wij u onmiddellijk contact op te nemen met de verzender van het bericht en uw exemplaar te vernietigen. BNP Paribas Fortis heeft een beleid vastgelegd teneinde belangenconflicten te voorkomen en te vermijden. Persoonlijke beleggingstransacties van personen betrokken bij de redactie van dit document in het algemeen zijn onderworpen aan monitoring. Verder geldt specifiek het verbod om in financiële instrumenten of emittenten te beleggen waarover zij rapporteren. Deze personen ontvingen specifieke instructies voor het geval dat ze over voorkennis beschikken.

(*) BNP Paribas Fortis nv staat als kredietinstelling naar Belgisch recht onder het prudentieel toezicht van de Nationale Bank van België en de controle inzake beleggers- en consumentenbescherming van de Autoriteit van Financiële Diensten en Markten (FSMA). BNP Paribas Fortis nv is ingeschreven als verzekeringsagent onder FSMA nr. 25879 A en treedt op als tussenpersoon van AG Insurance NV.

Informatie over de gegeven aanbevelingen

BNP Paribas en/of bedrijven die tot de groep behoren geeft emittenten geen toelating om aanbevelingen voor de publicatie ervan te zien of verifiëren, behalve inzake financiële gegevens (feiten en cijfers).

De vermelde aandelenaanbevelingen en koersdoelen zijn afkomstig van BNP Paribas Wealth Management. Er is geen vaste frequentie in de update van de aandelenaanbevelingen. Wijzigingen in de aanbevelingen en koersdoelen over de voorbije 12 maanden zijn consulteerbaar op de hieronder vermelde disclosure website https://wealthmanagement.bnpparibas/en/conflict-of-interest.html.

De in de artikels vermelde koersdoelen hebben steeds betrekking op een beleggingshorizon van 12 maanden. Tenzij anders vermeld , hebben de aandelenkoersen steeds betrekking op de slotkoers van de laatste beursdag.

Op de disclosure website http://disclosures.bnpparibasfortis.com vindt u nadere toelichting over:

  • vindplaats van nadere info over de waardering, methoden en onderliggende assumpties, of, desgevallend, van de beschermde modellen;
  • uitleg van de betekenis van de aanbeveling, zoals “kopen”, “verkopen”, “afbouwen” of “houden”, van de duur van de belegging, en een passende risicowaarschuwing, met inbegrip van een gevoeligheidsanalyse van de assumpties;
  • verwijzing naar de geplande frequentie van de updates van de aanbeveling;
  • ingeval van een gewijzigde aanbeveling binnen de twaalf maanden, een indicatie van de wijziging en de datum van de vorige aanbeveling;
  • lijst van alle aanbevelingen tijdens de voorafgaande twaalf maanden, met voor elke aanbeveling: de datum van de verspreiding, de identiteit van de uitbrenger van de aanbeveling, de richtkoers en de marktprijs op het moment van de verspreiding, de richting van de aanbeveling en de geldigheidsduur van de richtkoers of de aanbeveling;
  • indien toepasselijk, openbaarmaking per kwartaal van het aandeel van alle aanbevelingen die “kopen”, “verkopen”, “afbouwen” en “houden” luiden tijdens de voorafgaande twaalf maanden en het aandeel van de met elk van die categorieën overeenstemmende emittenten waarvoor tijdens de voorafgaande twaalf maanden belangrijke diensten van beleggingsondernemingen werden verricht.
  • Belangenconflicten

    Belangenconflicten kunnen bestaan in hoofde van BNP Paribas Fortis nv en de met haar verbonden vennootschappen op datum van het opstellen van dit document. In dit verband werden bijzondere gedragsregels en interne procedures uitgewerkt. Deze gedragscodes en de bekendmakingen in verband met mogelijke belangenconflicten in hoofde van BNP Paribas Fortis nv en de met haar verbonden vennootschappen zijn beschikbaar op http://disclosures.bnpparibasfortis.com en, wat de BNP Paribas Group betreft, op https://wealthmanagement.bnpparibas/en/conflict-of-interest.html. U kan deze informatie eveneens bekomen via uw contactpersoon.

    Op de disclosure website http://disclosures.bnpparibasfortis.com vindt u nadere toelichting over:

    • openbaarmaking van alle relaties en omstandigheden die de objectiviteit van de aanbeveling in het gedrang brengen, waaronder belangen of belangenverstrengeling, van alle personen betrokken bij het uitbrengen van de aanbeveling, van alle nauw gelieerde personen en van alle personen die toegang hebben tot de aanbeveling voordat die gerealiseerd is;
    • desgevallend, een verklaring van een netto long- of shortpositie van meer dan 0,5%;
    • desgevallend, een verklaring dat de emittent een deelneming van meer dan 5% aanhoudt;
    • desgevallend, een verklaring dat de uitbrenger van de aanbeveling i) een markt maker of liquiditeitsverschaffer is in het financiële instrument waarover een aanbeveling wordt uitgebracht;
      ii) tijdens de voorafgaande twaalf maanden (co-)lead manager is geweest bij een openbare aanbieding van de emittent;
      iii) partij is bij een overeenkomst met de emittent m.b.t. het verstrekken van diensten van beleggingsondernemingen;
      iv) partij is bij een overeenkomst met de emittent m.b.t. het uitbrengen van de aanbeveling;
    • indien toepasselijk, a) een beschrijving van de interne organisatorische en administratieve regelingen en van alle informatiebarrières die zijn opgezet om belangenverstrengeling te voorkomen; b) een verklaring, als de vergoeding van de personen betrokken bij het uitbrengen van de aanbeveling rechtstreeks gekoppeld is aan transacties bij diensten van beleggingsondernemingen of aan andere soorten transacties die zij verrichten of aan tradingvergoedingen die zij ontvangen; c) informatie over de prijs en aankoopdatum van aandelen door personen betrokken bij het uitbrengen van de aanbeveling in kwestie.

    Certificering van de analist

    De personen die vermeld staan als auteurs van de teksten waar individuele aandelen worden besproken, bevestigen dat:

    • 1. alle opinies die vermeld zijn in deze teksten een nauwkeurige weergave vormen van de persoonlijke opinie van de auteurs over het onderwerp financiële instrumenten en emittenten; en
    • 2. geen enkel deel van hun bezoldiging rechtstreeks of onrechtstreeks verband hield, houdt of zal houden met de specifieke aanbevelingen of opinies die in deze teksten worden gegeven.

Doe mee met MyExperts

Al ingeschreven?

Meld u aan om het artikel te lezen.

Nog geen account? Inschrijven