216.73.216.111, 23.33.28.149, 23.47.205.215
4
OKT
De fiscale gevolgen van beleggen in vastgoed
4.10.2021
Dit leest u ook in het dossier "Housing"
Bekijk het dossier
Aangemaakt op 1.10.2021 16:10
Gepubliceerd op 4.10.2021 05:10
Voordat u investeert in een tweede verblijf of opbrengsteigendom, moet u rekening houden met de fiscale factuur. Door een lening aan te gaan, kunt u uw jaarlijkse belastingdruk verminderen.
Overzicht
- De aankoop van een tweede verblijf of opbrengsteigendom brengt heel wat kosten met zich mee
- Dat gaat vandaag van 10% of 12,5% voor een bestaand gebouw tot 21% btw voor nieuwbouw
- Jaarlijks moet u onroerende voorheffing betalen, die afhankelijk is van het KI en de ligging
- De verhuur van een sociale woning geeft u recht op vermindering
- U dient uw vastgoed ook aan te geven in uw belastingaangifte
- Door een lening aan te gaan, kunt u de belastingdruk verminderen
Elk jaar moet u immers onroerende voorheffing betalen, waarvan het bedrag afhangt van het kadastraal inkomen (KI) en de ligging van het onroerend goed.
Het staat buiten kijf dat de Belg een baksteen in de maag heeft, ook voor zijn beleggingen. Vastgoed wordt steeds populairder, of het nu gaat om een tweede verblijf of een opbrengsteigendom. Een dergelijke investering kan echter zorgen voor een gepeperde belastingfactuur. Als u een nieuwbouw koopt, betaalt u normaal 21% btw. Vastgoed wordt als nieuwbouw beschouwd tot 31 december van het tweede jaar volgend op het jaar van eerste ingebruikname.
Op bestaand vastgoed moet u registratierechten betalen die worden berekend op de aankoopprijs. Die rechten bedragen voor tweede verblijven 10% in Vlaanderen (12% vanaf 1 januari 2022) en 12,5% in Brussel of Wallonië. Als u de notariskosten erbij optelt, zijn de aankoopkosten dus niet min.
Op bestaand vastgoed moet u registratierechten betalen die worden berekend op de aankoopprijs. Die rechten bedragen voor tweede verblijven 10% in Vlaanderen (12% vanaf 1 januari 2022) en 12,5% in Brussel of Wallonië. Als u de notariskosten erbij optelt, zijn de aankoopkosten dus niet min.
Onroerende voorheffing
Omwille van die hoge kosten, die u in principe niet kunt recupereren bij herverkoop, is het essentieel dat u vastgoed beschouwt als een langetermijnbelegging. U moet daarbij ook rekening houden met de terugkerende fiscale impact.Elk jaar moet u immers onroerende voorheffing betalen, waarvan het bedrag afhangt van het kadastraal inkomen (KI) en de ligging van het onroerend goed. De gewestelijke basis wordt nog eens verhoogd met provinciale en gemeentelijke opcentiemen.
Voor een opbrengsteigendom kunt u de onroerende voorheffing evenwel verminderen door het pand te verhuren als sociale woning. Vlaanderen geeft ook een korting voor nieuwe en gerenoveerde gebouwen met een goede energiescore.
Belastingaangifte
Jaarlijks moet u uw tweede verblijf of opbrengsteigendom vermelden in uw belastingaangifte. De belastingheffing is afhankelijk van het soort eigendom.- Het pand wordt gebruikt als tweede verblijf of verhuurd aan een particulier die het voor privédoeleinden gebruikt (huisvesting, vakantie): indien het in België is gelegen, is de belastbare grondslag gelijk aan het geïndexeerde kadastraal inkomen vermeerderd met 40%. Voor vastgoed in het buitenland werd de belasting onlangs herzien.
- Het pand wordt gebruikt voor een beroepsactiviteit, zoals een winkel of kantoorruimte: u wordt belast op basis van de werkelijk ontvangen huurinkomsten. De fiscus trekt daarvan een bepaald kostenforfait af.
Als u een woonkrediet aangaat om de aankoop te financieren, kunt u de betaalde interesten aftrekken van uw belastbare onroerende inkomsten.Lien Verdoodt
Fiscale aftrek
Door de progressiviteit van de belasting kan de belastingfactuur vrij hoog oplopen. U kunt die bij de aankoop van zo’n niet-eigen woning drukken.- Als u een woonkrediet aangaat om de aankoop te financieren, kunt u de betaalde interesten aftrekken van uw belastbare onroerende inkomsten.
- Als u een hypothecaire lening aangaat voor de aankoop van de niet-eigen woning in volle eigendom, geven de kapitaalaflossingen ook recht op een fiscaal voordeel. Die belastingvermindering voor langetermijnsparen bedraagt 30% van de aflossingen, met een bovengrens van 2.350 euro voor de eerste 78.440 euro van de lening.
Cliënt bij Priority Banking Exclusive, Private Banking of Wealth Management?
Schrijf u in op onze dagelijkse en/of wekelijkse nieuwsbrief.
Ik schrijf mij in
De inlichtingen en meningen opgenomen in onderhavig artikel zijn toelichtingen met een louter informatief karakter. Zij kunnen in geen geval beschouwd worden als adviezen of aanbevelingen van fiscale, juridische of andere aard. Zij houden geen rekening met uw persoonlijke situatie. Wij verzoeken u dan ook uw raadsman te contacteren vooraleer enige beslissing te nemen die rechtstreeks of onrechtstreeks gebaseerd is op de inlichtingen vervat in deze communicatie. Deze Algemene Bankvoorwaarden vormen het algemene kader van de conventionele relatie tussen BNP Paribas Fortis NV kredietinstelling met maatschappelijke zetel gevestigd is in 1000 Brussel, Warandeberg 3 - B.T.W. BE 0403.199.702 - RPR Brussel, onder het prudentieel toezicht van de Nationale Bank van België, Berlaimontlaan 14, 1000 Brussel en de controle inzake beleggers- en consumentenbescherming van de Autoriteit van Financiële Diensten en Markten (FSMA), Congresstraat 12-14, 1000 Brussel en ingeschreven als verzekeringsagent onder FSMA-nr. BE 0403.199.702.
