Vastgoed uit uw vennootschap halen wordt goedkoper

Wil u vastgoed van uw vennootschap overhevelen naar uw privévermogen? Dan moet u daarop 12% verkooprecht betalen. Een paar uitzonderingen vallen onder een gunstiger tarief. Soms is een verdeelrecht van 2,5% verschuldigd, soms een vast recht van 50 euro. De Vlaamse belastingdienst (Vlabel) was tot voor kort van mening dat u bij een uitbreng van vastgoed via een dividenduitkering het verkooprecht van 12% moest betalen. Maar in een recente circulaire draait Vlabel die strenge visie terug. Een uitbreng van vastgoed via een dividenduitkering, mag nu in bepaalde situaties tegen het vast recht van 50 euro. Dat biedt nieuwe mogelijkheden om op een fiscaalvriendelijke manier vastgoed uit uw vennootschap te halen.

Alleen voor historische vennoten

Om voor het vast recht van 50 euro in aanmerking te komen, moet u voldoen aan een aantal wettelijke voorwaarden.

• Ten eerste geldt deze uitzondering alleen voor personenvennootschappen, zoals de BV, CommV, VOF,…
• Ten tweede moet u een historische vennoot zijn. Dat wil zeggen: u heeft het goed zelf ingebracht, of u was al aandeelhouder toen de vennootschap het goed kocht (met betaling van registratierechten).
• Ten derde moet het een terugbetaling zijn van een eerder gedane inbreng, de vroegere kapitaalvermindering. Volgens Vlabel voldoet u daaraan als u de uitbreng boekhoudkundig verwerkt als een dividenduitkering in natura en aanrekent op de beschikbare reserves.

Zelfde regeling in Brussel en Wallonië

Met deze nieuwe circulaire sluit Vlabel zich aan bij het Federale standpunt. Het Brusselse en het Waalse gewest aanvaardden deze voordelige regeling al langer. Vlabel bevestigt uitdrukkelijk dat deze gunstige regeling ook geldt voor voorschotten op een liquidatiesaldo. Als u het vastgoed verkreeg naar aanleiding van de stopzetting van een personenvennootschap, stond het vast recht sowieso niet ter discussie.

Door het gewijzigde standpunt onttrekt u voortaan gemakkelijker vastgoed aan uw vennootschap, zonder noemenswaardige registratierechten te betalen. Daarnaast moet u ook rekening houden met andere fiscale aspecten, zoals btw, roerende voorheffing en vennootschapsbelasting. Laat u dus goed adviseren.