Wanneer zijn een epc- en asbestattest verplicht?

In het Vlaamse gewest is het energieprestatiecertificaat (epc) nuttig én verplicht. Het document informeert kandidaat-kopers en huurders over de energieprestaties van een woning. Het geeft weer hoe energiezuinig de woning is, op een schaal van A+ tot F. Het attest vermeldt het energieverbruik van de woning, uitgedrukt in kWh/m²jaar. Het geeft aan hoe u de woning energiezuiniger maakt. Een epc voor woningen is 10 jaar geldig. Het Vlaamse gewest aanvaardt alleen attesten die na 1 januari 2019 zijn opgemaakt.

Het Vlaamse regeerakkoord 2024-2029 voorziet maatregelen om de renovatieverplichting te verlichten. Het akkoord zou de verdere verstrenging van de renovatieplicht vanaf 2028 afschaffen. Daardoor zou deze beperkt blijven tot op het huidige niveau van label D. De termijn om de renovatiewerken uit te voeren, zou ook naar 6 jaar verlengd worden. Dit alles moet nog in wetgeving worden omgezet.

Epc ook verplicht bij schenking

Sinds 1 mei 2023 is de epc-plicht in het Vlaamse gewest uitgebreid. Een epc is nu niet alleen verplicht bij een aankoop, maar bij elke authentieke akte die slaat op de overdracht in volle eigendom van een woning of klein niet-residentieel gebouw. Dat wil zeggen dat u ook een epc moet voorleggen als u een onroerend goed in volle eigendom wegschenkt. U hebt dezelfde verplichting als u het inbrengt in een vennootschap of als één van de partners een onroerend goed inbrengt in de huwgemeenschap of in een toegevoegd intern gemeenschappelijk vermogen (TIGV). De renovatieplicht voor eigendommen met een energielabel E of F geldt ook in deze situaties.

Op de website van de Vlaamse overheid vindt u hierover meer info.

Asbestattest

In het Vlaams Gewest is een asbestinventarisatieattest verplicht bij eigendomsoverdracht. Dat geldt ook als het gebouw daarna onder de sloophamer terechtkomt. Dit laat de nieuwe eigenaar toe om de gezondheidsrisico’s bij renovatiewerken in te schatten en te beperken. De verplichting geldt bij:

• Verkoop
• inbreng in de huwgemeenschap
• schenking
• inbreng in een vennootschap
• vestiging of overdracht van vruchtgebruik, erfpacht of opstal.

Er is geen asbestattest nodig:

• Als twee partners samen een onroerend goed inbrengen in de huwgemeenschap
• als er bij een verdeling van een onroerend goed geen nieuwe eigenaar bijkomt
• bij verkrijging door erfenis

Een asbestinventarisatieattest is 10 jaar geldig (korter in bepaalde gevallen).

Vlaanderen asbestveilig

Met de aflevering van asbestattesten wil Vlaanderen asbestveilig zijn tegen 2040. Vanaf 1 januari 2032 moet iedere eigenaar een asbestinventarisatieattest hebben voor elke toegankelijke constructie vanaf 20m², gebouwd voor 2001. Hebt u als eigenaar dit asbestattest, dan moet u bij elke huurovereenkomst een kopie bezorgen aan de huurder.

Het epc én het asbestattest moeten beschikbaar zijn vóór de ondertekening van de verkoopovereenkomst (compromis). Voor eigendomsoverdrachten zonder compromis is dat uiterlijk bij de ondertekening van akte. Zoniet, dan riskeert u zware boetes. Op de website van de OVAM vindt u alle informatie.

In het Waalse en het Brusselse gewest gelden andere regels. Meer informatie vindt u hier.