216.73.216.111, 23.33.28.150, 23.47.205.216
28
AUG
Wallonië: duwtje in de rug voor eerste kopers
28.8.2023
Aangemaakt op 24.8.2023 14:17
Gepubliceerd op 28.8.2023 07:00
Wallonië heeft besloten om de fiscale vrijstelling voor de aankoop van een eerste woning te verdubbelen. Rekening houdend met de registratierechten van 12,5% bespaart u voortaan 5000 euro aan belastingen.
Overzicht
- Wallonië heeft de fiscale vrijstelling voor de aankoop van een eerste woning verdubbeld
- Welke voorwaarden moeten er nageleefd worden om te profiteren van deze vrijstelling?
- Hoeveel bedraagt de vrijstelling voor bouwgronden en nieuwbouw?
- Hoe zit het in Vlaanderen en Brussel?
In 2018 voerde Wallonië een fiscale vrijstelling in voor eerste kopers. Op voorwaarde dat ze aan bepaalde voorwaarden voldeden, hoefden mensen die hun eerste woning kochten geen registratierechten te betalen op de eerste schijf van 20.000 euro. Dit betekende een besparing van 2500 euro (20.000 euro x 12,5%).
Een nieuw decreet verdubbelt deze vrijstelling, en koppelt die aan de waarde van het gekochte vastgoed. De aftrek bedraagt nu 40.000 euro voor eigendommen met een waarde van minder dan 350.000 euro. Dat komt overeen met een besparing van 5000 euro. Het voordeel is degressief voor vastgoed met een waarde tussen 350.000 en 500.000 euro, en is afgetopt op 20.000 euro voor vastgoed met een waarde van meer dan 500.000 euro.
Een nieuw decreet verdubbelt deze vrijstelling, en koppelt die aan de waarde van het gekochte vastgoed. De aftrek bedraagt nu 40.000 euro voor eigendommen met een waarde van minder dan 350.000 euro. Dat komt overeen met een besparing van 5000 euro. Het voordeel is degressief voor vastgoed met een waarde tussen 350.000 en 500.000 euro, en is afgetopt op 20.000 euro voor vastgoed met een waarde van meer dan 500.000 euro.
Deze fiscale vrijstelling is bedoeld om de vele jonge mensen te helpen die voor het eerst een huis willen kopen.Sophie Deroyer
Voorwaarden waaraan u moet voldoen
De volgende voorwaarden moeten vervuld zijn om van de fiscale vrijstelling voor de aankoop van een woning in Wallonië gebruik te kunnen maken:- u mag geen ander onroerend goed bezitten op het ogenblik van de ondertekening van de akte (volle eigendom);
- het onroerende goed moet bedoeld zijn om in te wonen;
- u moet uw domicilie vestigen in de woning binnen drie jaar na de aankoop, of binnen vijf jaar in het geval van bouwgrond of constructie op plan;
- u dient het domicilieadres in het pand te behouden gedurende drie jaar.
Bouwgrond en nieuwbouw
Bouwgronden en huizen in aanbouw of op plan zullen ook profiteren van een vrijstelling, maar die zal kleiner zijn. Het zou immers niet eerlijk zijn om een voordeel van 40.000 euro toe te kennen onder dezelfde voorwaarden. De grond vertegenwoordigt maar een fractie van de uiteindelijke waarde van het onroerend goed na de bouw.De vrijstelling bedraagt daarom 40.000 euro voor een bouwgrond die minder dan 175.000 euro waard is. Ze is degressief tussen 175.000 en 250.000 euro, en bedraagt 20.000 euro voor een grond met een waarde van meer dan 250.000 euro.
In Brussel bedraagt het registratierecht ook 12,5%, maar de vrijstelling is 200.000 euro.Sophie Deroyer
Wallonië minder gunstig
De nieuwe maatregel, die in juli werd aangenomen door het Waalse parlement, is ongetwijfeld een goede zaak voor jonge kopers. Het moet echter gezegd dat Wallonië met registratierechten van 12,5% voor vastgoedaankopen veel duurder blijft dan de andere twee gewesten. En dit ondanks de recente verhoging van de fiscale vrijstelling.In Brussel bedragen de registratierechten ook 12,5%, maar de vrijstelling bedraagt er 200.000 euro.
In Vlaanderen bedraagt het registratierecht slechts 3% voor een eerste woning. Net als in Wallonië zijn deze regelingen onderworpen aan voorwaarden.
Cliënt bij Priority Banking Exclusive, Private Banking of Wealth Management?
Schrijf u in op onze dagelijkse en/of wekelijkse nieuwsbrief.
Ik schrijf mij in
De inlichtingen en meningen opgenomen in onderhavig artikel zijn toelichtingen met een louter informatief karakter. Zij kunnen in geen geval beschouwd worden als adviezen of aanbevelingen van fiscale, juridische of andere aard. Zij houden geen rekening met uw persoonlijke situatie. Wij verzoeken u dan ook uw raadsman te contacteren vooraleer enige beslissing te nemen die rechtstreeks of onrechtstreeks gebaseerd is op de inlichtingen vervat in deze communicatie. Deze Algemene Bankvoorwaarden vormen het algemene kader van de conventionele relatie tussen BNP Paribas Fortis NV kredietinstelling met maatschappelijke zetel gevestigd is in 1000 Brussel, Warandeberg 3 - B.T.W. BE 0403.199.702 - RPR Brussel, onder het prudentieel toezicht van de Nationale Bank van België, Berlaimontlaan 14, 1000 Brussel en de controle inzake beleggers- en consumentenbescherming van de Autoriteit van Financiële Diensten en Markten (FSMA), Congresstraat 12-14, 1000 Brussel en ingeschreven als verzekeringsagent onder FSMA-nr. BE 0403.199.702.
