216.73.216.111, 23.33.24.231, 23.52.98.32
Entrepreneurship
Volgen
De categorie volgen
7
SEP
Een vruchtgebruik overdragen op een deel van een pand?
7.9.2023
Volgen
De expert volgen
Bekijk alle experts
Aangemaakt op 30.8.2023 12:59
Gepubliceerd op 7.9.2023 05:00
U kunt het recht van vruchtgebruik van een pand dat u bezit overdragen aan uw vennootschap. Dit heeft een aantal voordelen, maar het wordt ingewikkelder wanneer uw vennootschap slechts een deel van het gebouw gebruikt.
Overzicht
- Kunt u een recht van vruchtgebruik afstaan aan uw vennootschap?
- Hoe wordt de verrichting fiscaal behandeld?
- Moet de vennootschap het pand gebruiken in het kader van haar activiteiten?
- Wat als het vruchtgebruik maar op een deel van het pand betrekking heeft?
De kans bestaat dat uw vennootschap een pand dat u bezit geheel of gedeeltelijk nodig heeft om haar activiteiten uit te voeren. Het recht van vruchtgebruik leent zich dan bijzonder goed voor deze situatie. U kunt immers een tijdelijk vruchtgebruik overdragen aan uw vennootschap, zodat die kan gebruikmaken van het onroerend goed.
Uw bedrijf kan dan voor de duur van het vruchtgebruik het pand naar eigen inzichten gebruiken, terwijl u er zelf eigenaar van blijft. De vennootschap moet registratierechten betalen op de overdracht van het recht, uitsluitend op basis van de waarde van het vruchtgebruik.
Aan het einde van de periode van het vruchtgebruik krijgt u de volledige eigendom terug, zonder dat u registratierechten hoeft te betalen.
Uw bedrijf kan dan voor de duur van het vruchtgebruik het pand naar eigen inzichten gebruiken, terwijl u er zelf eigenaar van blijft. De vennootschap moet registratierechten betalen op de overdracht van het recht, uitsluitend op basis van de waarde van het vruchtgebruik.
Aan het einde van de periode van het vruchtgebruik krijgt u de volledige eigendom terug, zonder dat u registratierechten hoeft te betalen.
De vennootschap betaalt u de geschatte prijs of is u een gelijkwaardige schuld verschuldigd. Dit bedrag is voor u niet belastbaar.Isabelle Brévière
Het maatschappelijk doel realiseren
Wanneer het vruchtgebruik wordt overgedragen, betaalt uw vennootschap aan u de geschatte prijs, of is ze u een gelijkwaardige schuld verschuldigd. Het (te) ontvangen bedrag is voor u niet belastbaar.Dit type transactie wordt fiscaal geaccepteerd. Weliswaar op voorwaarde dat het vruchtgebruik wordt verworven door de vennootschap om belastbare inkomsten te behouden of te genereren, en dus om haar maatschappelijk doel te realiseren.
Het is ook belangrijk dat het recht van vruchtgebruik niet wordt overgewaardeerd, aangezien de fiscus hierover richtlijnen heeft uitgevaardigd. Alle werkzaamheden die moeten worden uitgevoerd, moeten ook worden verdeeld op een manier die aanvaardbaar is voor de fiscus.
Beperkt tot het beroepsgedeelte
Het is verstandig om zulke operaties te beperken tot beroepsgoederen die de vennootschap daadwerkelijk zal gebruiken voor haar bedrijfsvoering. De fiscus heeft meer problemen met het vruchtgebruik op activa die privé worden gebruikt door de bedrijfsleider. Daarom is het aan te raden om, wanneer de vennootschap slechts een deel van een pand gebruikt voor haar activiteiten, het vruchtgebruik te beperken tot dit beroepsgedeelte. Bijvoorbeeld in het geval van een artsenpraktijk die deel uitmaakt van de gezinswoning.Maar is dat nog steeds mogelijk sinds het nieuwe goederenrecht in 2021 van kracht werd? Het lijkt erop dat dit niet langer het geval is, althans niet zonder de nodige formaliteiten.
Om een vruchtgebruik te voorzien op een deel van een pand, moet u voortaan een basisakte laten opstellen.Isabelle Brévière
Eenheid van zakelijke rechten
In het Burgerlijk Wetboek is nu het beginsel van de eenheid van zakelijke rechten vastgelegd. Volgens dit principe kan een zakelijk recht enkel betrekking hebben op juridisch onafhankelijke goederen, en niet op de inherente bestanddelen van een goed (tenzij er een wettelijke uitzondering bestaat).Om een vruchtgebruik in te stellen op een deel van een pand, moet u dus een basisakte laten opstellen. Dit brengt uiteraard formaliteiten en kosten met zich mee.
Bij de financiering van een vruchtgebruik over een deel van het pand wordt u ook doorgaans gevraagd om een dergelijke basisakte op te stellen. Praat hierover met uw notaris.
U vond dit artikel de moeite?
Ontdek andere artikels in onze dagelijkse en wekelijkse nieuwsbrief
Ik schrijf mij in
De inlichtingen en meningen opgenomen in onderhavig artikel zijn toelichtingen met een louter informatief karakter. Zij kunnen in geen geval beschouwd worden als adviezen of aanbevelingen van fiscale, juridische of andere aard. Zij houden geen rekening met uw persoonlijke situatie. Wij verzoeken u dan ook uw raadsman te contacteren vooraleer enige beslissing te nemen die rechtstreeks of onrechtstreeks gebaseerd is op de inlichtingen vervat in deze communicatie. Deze Algemene Bankvoorwaarden vormen het algemene kader van de conventionele relatie tussen BNP Paribas Fortis NV kredietinstelling met maatschappelijke zetel gevestigd is in 1000 Brussel, Warandeberg 3 - B.T.W. BE 0403.199.702 - RPR Brussel, onder het prudentieel toezicht van de Nationale Bank van België, Berlaimontlaan 14, 1000 Brussel en de controle inzake beleggers- en consumentenbescherming van de Autoriteit van Financiële Diensten en Markten (FSMA), Congresstraat 12-14, 1000 Brussel en ingeschreven als verzekeringsagent onder FSMA-nr. BE 0403.199.702.