Menu
De bank voor een wereld in verandering
Ascencio: koning dividendbetaler
Aandelen Volgen De categorie volgen
18 JUN

Ascencio: koning dividendbetaler

18.6.2019
Sandra Vandersmissen – Senior Advisor Listed Real Estate
Sandra Vandersmissen Senior Advisor Listed Real Estate
Volgen De expert volgen
Bekijk alle experts
Aangemaakt op 16.6.2019 19:42
Gepubliceerd op 18.6.2019 10:18
In afwachting van een nieuwe overname om verder te groeien, blijft het dividendrendement van Ascencio erg interessant.
Ascencio (Hold) is als gereglementeerde vastgoedvennootschap gespecialiseerd in winkelparken gelegen buiten de stad. Ascencio werd in 2007 naar de beurs gebracht door de familie Mestdagh, actief in de voedingsdistributiesector.

In 2010 volgde de intrede in Frankrijk, met de overname van 7 “Grand Frais” supermarkten en in 2016 in Spanje via de overname van 3 “Worten” winkels. Op 31 maart 2019 bedroeg de reële waarde van de portefeuille 624 miljoen EUR, verdeeld over 103 gebouwen. De voedingsdistributiesector is goed voor 33% van de huurinkomsten.

Beleggers worden ongeduldig

Het is wachten op de aankondiging van een overname. Het zou kunnen dat de recente benoeming van een nieuwe directeur in Frankrijk op een komende deal wijst. Ook was er begin 2019 al een kleine overname in Caen in Frankrijk (10 miljoen EUR).

De reële waarde van de portefeuille verdubbelde tussen 2007 - het jaar van de beursgang - en 2017 tot 613 miljoen EUR. Vandaag bedraagt de waarde van de portefeuille 624 miljoen EUR en lijkt ze er plaatse te trappelen. Beleggers worden daarom wat ongeduldig.

In oktober 2017 werd de nieuwe CEO benoemd, V. Querton, ex-Senior Vice President van Fortis Real Estate en ex-CEO Benelux van vastgoed- en investeringsmanagementgroep JLL. De bedoeling is om verder te groeien. De groep heeft de middelen. De schuldgraad is laag (42%), waardoor Ascencio voor maar liefst 70 miljoen EUR aan overnames zou kunnen doen (zonder kapitaalverhoging en dus zonder winstverwatering).

Gemengd plaatje

De resultaten van het huidige boekjaar tot maart 2019 tonen een gemengd beeld.

Enerzijds zullen ze een degelijke groei kennen en daarom tot de top van de sectorgenoten te horen. We verwachten dat de EPRA-winst per aandeel met een hoog ééncijferig percentage zal groeien. Maar dit komt vooral door de forse daling van de financiële kosten. In de eerste jaarhelft daalde de kost van de schulden van 2,89% naar maar liefst 1,94%.

Anderzijds gebeurt er onderliggend weinig. Zo blijven in de eerste jaarhelft de huurinkomsten ter plaatse trappelen (+0,6% en +0,1% op vergelijkbare basis) en zakte de operationele winstmarge. De bezettingsgraad van de portefeuille bleef met 97% hoog, maar zakte eveneens licht van 97,3%. Het Belgische deel van de portefeuille kent de grootste leegstand (95,4%) en was hier verantwoordelijk voor. De EPRA nettoactiefwaarde zakte zelfs met 2% tot 54,75 EUR per aandeel.

Mooi dividend en goed beschermd tegen e-commerce

Ascencio heeft zeker troeven.

Het dividend is meer dan verzekerd. Dankzij een efficiënte structuur situeert de winstmarge zich op een hoog niveau binnen de sector, wat de aanmaak van kasstroom verhoogt. De schuldratio is ook zeer laag, 42,7%. Het EPRA huurrendement van de portefeuille bedraagt een hoge 6,31% (en nam licht toe ten opzichte van het einde van vorig boekjaar).

De portefeuille van Ascencio is eerder goed beschermd tegen e-commerce, met één derde van de huurinkomsten afkomstig van de defensieve voedingsdistributiesector en met alle panden gelegen in gemakkelijke toegankelijke winkelparken buiten de stad. De groep is al internationaal actief (Frankrijk, Spanje).

Zonder overnames geen verdere groei

Tegelijk zijn er wat zwakke punten.

Ascencio mist mogelijk wat discountketens in de portefeuille, zoals Action of Ikea, zeker met het zwaartepunt van de activiteit in Wallonië. De groep moet haar strategie versnellen om meer entertainment te introduceren in de portefeuille alsook werken aan meer digitalisering.

Stijgingen van de huurprijzen lijken moeilijk bij hertekening van de overeenkomsten. De huurprijzen die Ascencio hanteert voor de Belgische supermarkten zouden deel uitmaken van een huurovereenkomst op zeer lange termijn (getekend in 2006 voor 18-27 jaar), maar licht boven het marktgemiddelde liggen. Zonder overnames is er geen groei in zicht.

Het Ascencio-aandeel bevindt zich momenteel wat in niemandsland. De koers kende een mooi herstel sinds de dip in november 2018, ook aangedreven door de opname in de EPRA-index in maart 2019. De waardering is niet echt goedkoop. De koers noteert rond de nettoactiefwaarde, er is dus geen discount meer.

Het is waar dat het huurrendement van 6,3% duidt op een eerder conservatieve waardering van de portefeuille, maar zelfs als we hiervoor zouden corrigeren zou de waardering hoger blijven dan vele buitenlandse sectorgenoten. Het is dus vooral wachten op een aankondiging van een overname. De groep heeft de financiële middelen  en zonder deze zal er geen groei zijn. Ondertussen is het dividend meer dan verzekerd en is het dividendrendement zeer interessant.

De aandelen zijn te behouden met een koersdoel van 56 EUR. Ons koersdoel werd bekomen op basis van de verwachte nettoactiefwaarde voor het volgende boekjaar (zonder toepassing van een premie of discount). Het grootste risico is een stijging van de rentevoeten.
Bronnen: BNP Paribas Wealth Management, Thomson Reuters IBES, Morningstar, Exane
Bedrijf Evolutie van de aanbeveling tijdens de laatste 12 maanden Datum
Ascencio Hold 17.06.2019
No changes in the last 12 months

Cliënt bij Priority Banking Exclusive, Private Banking of Wealth Management?

Schrijf u in op onze dagelijkse en/of wekelijkse nieuwsbrief.

Ik schrijf mij in

Uw expert

Sandra Vandersmissen Senior Advisor Listed Real Estate
Volgen De expert volgen
Bekijk alle experts
Trefwoorden: Aandelen
Deel:
Later lezen

Belangrijk Bericht

De divisie Private Banking van BNP Paribas Fortis nv, met maatschappelijke zetel gevestigd te Warandeberg 3, 1000

Brussel, RPR Brussel, BTW BE 0403.199.702 (“BNP Paribas Fortis Private Banking”)*, is verantwoordelijk voor het opstellen en verspreiden van dit document.

Dit document is een marketing communicatie en wordt U uitsluitend verstrekt in het kader van een specifieke beleggingsdienst. Dit document vormt geen prospectus als bedoeld in de op het aanbieden of toelaten tot de handel van financiële instrumenten toepasselijke regels en bevat geen beleggingsadvies en kan niet worden opgevat als onderzoek op beleggingsgebied. De informatie in dit document is niet verkregen conform de wettelijke en reglementaire vereisten die het uitbrengen van objectief en onafhankelijk onderzoek op beleggingsgebied beoogt te waarborgen en BNP Paribas Fortis Private Banking is dan ook niet onderworpen is aan het verbod tot handelen voorafgaand aan de verspreiding van dit document.

Informatie betreffende beleggingen kan op ieder ogenblik onderhevig zijn aan wijzigingen zonder verdere notificatie. Informatie met betrekking tot resultaten behaald in het verleden, gesimuleerde resultaten uit het verleden en voorspellingen kunnen, onder geen beding, opgevat worden als een betrouwbare indicator van toekomstige resultaten. Hoewel BNP Paribas Fortis Private Banking redelijke maatregelen heeft genomen om ervoor te zorgen dat de informatie opgenomen in dit document juist, duidelijk en niet misleidend is, aanvaardt noch BNP Paribas Fortis Private Banking, noch de aan haar gelieerde vennootschappen, directeuren, adviseurs of werknemers, enige aansprakelijkheid voor enige onjuiste, onvolledige of ontbrekende informatie of voor enige directe of indirecte schade, verliezen, kosten, vorderingen, aansprakelijkheden of andere uitgaven die op enigerlei wijze voortvloeien uit het gebruik van of het zich beroepen op de in dit document vermelde informatie, tenzij in geval van opzet of grote nalatigheid. Een beslissing om te beleggen dient niet uitsluitend te worden gebaseerd op dit document en dient slechts te worden genomen na een zorgvuldige analyse van uw portefeuille alsmede na het inwinnen van alle nodige informatie en/of adviezen van professionele adviseurs (met inbegrip van fiscale adviseurs).

Dit document wordt u verstrekt ten persoonlijke titel en kan niet worden verstrekt aan derden.

De inhoud ervan is en dient vertrouwelijk te blijven. Iedere openbaarmaking, herproduceren, kopiëren, verspreiden en/of om het even welk ander gebruik van dit document is uitdrukkelijk verboden. Mocht u er niet de gewenste ontvanger van zijn, dan verzoeken wij u onmiddellijk contact op te nemen met de verzender van het bericht en uw exemplaar te vernietigen. BNP Paribas Fortis heeft een beleid vastgelegd teneinde belangenconflicten te voorkomen en te vermijden. Persoonlijke beleggingstransacties van personen betrokken bij de redactie van dit document in het algemeen zijn onderworpen aan monitoring. Verder geldt specifiek het verbod om in financiële instrumenten of emittenten te beleggen waarover zij rapporteren. Deze personen ontvingen specifieke instructies voor het geval dat ze over voorkennis beschikken.

(*) BNP Paribas Fortis nv staat als kredietinstelling naar Belgisch recht onder het prudentieel toezicht van de Nationale Bank van België en de controle inzake beleggers- en consumentenbescherming van de Autoriteit van Financiële Diensten en Markten (FSMA). BNP Paribas Fortis nv is ingeschreven als verzekeringsagent onder FSMA nr. 25879 A en treedt op als tussenpersoon van AG Insurance NV.

Informatie over de gegeven aanbevelingen

BNP Paribas en/of bedrijven die tot de groep behoren geeft emittenten geen toelating om aanbevelingen voor de publicatie ervan te zien of verifiëren, behalve inzake financiële gegevens (feiten en cijfers).

De vermelde aandelenaanbevelingen en koersdoelen zijn afkomstig van BNP Paribas Wealth Management. Er is geen vaste frequentie in de update van de aandelenaanbevelingen. Wijzigingen in de aanbevelingen en koersdoelen over de voorbije 12 maanden zijn consulteerbaar op de hieronder vermelde disclosure website https://wealthmanagement.bnpparibas/en/conflict-of-interest.html.

De in de artikels vermelde koersdoelen hebben steeds betrekking op een beleggingshorizon van 12 maanden. Tenzij anders vermeld , hebben de aandelenkoersen steeds betrekking op de slotkoers van de laatste beursdag.

Op de disclosure website http://disclosures.bnpparibasfortis.com vindt u nadere toelichting over:

  • vindplaats van nadere info over de waardering, methoden en onderliggende assumpties, of, desgevallend, van de beschermde modellen;
  • uitleg van de betekenis van de aanbeveling, zoals “kopen”, “verkopen”, “afbouwen” of “houden”, van de duur van de belegging, en een passende risicowaarschuwing, met inbegrip van een gevoeligheidsanalyse van de assumpties;
  • verwijzing naar de geplande frequentie van de updates van de aanbeveling;
  • ingeval van een gewijzigde aanbeveling binnen de twaalf maanden, een indicatie van de wijziging en de datum van de vorige aanbeveling;
  • lijst van alle aanbevelingen tijdens de voorafgaande twaalf maanden, met voor elke aanbeveling: de datum van de verspreiding, de identiteit van de uitbrenger van de aanbeveling, de richtkoers en de marktprijs op het moment van de verspreiding, de richting van de aanbeveling en de geldigheidsduur van de richtkoers of de aanbeveling;
  • indien toepasselijk, openbaarmaking per kwartaal van het aandeel van alle aanbevelingen die “kopen”, “verkopen”, “afbouwen” en “houden” luiden tijdens de voorafgaande twaalf maanden en het aandeel van de met elk van die categorieën overeenstemmende emittenten waarvoor tijdens de voorafgaande twaalf maanden belangrijke diensten van beleggingsondernemingen werden verricht.
  • Belangenconflicten

    Belangenconflicten kunnen bestaan in hoofde van BNP Paribas Fortis nv en de met haar verbonden vennootschappen op datum van het opstellen van dit document. In dit verband werden bijzondere gedragsregels en interne procedures uitgewerkt. Deze gedragscodes en de bekendmakingen in verband met mogelijke belangenconflicten in hoofde van BNP Paribas Fortis nv en de met haar verbonden vennootschappen zijn beschikbaar op http://disclosures.bnpparibasfortis.com en, wat de BNP Paribas Group betreft, op https://wealthmanagement.bnpparibas/en/conflict-of-interest.html. U kan deze informatie eveneens bekomen via uw contactpersoon.

    Op de disclosure website http://disclosures.bnpparibasfortis.com vindt u nadere toelichting over:

    • openbaarmaking van alle relaties en omstandigheden die de objectiviteit van de aanbeveling in het gedrang brengen, waaronder belangen of belangenverstrengeling, van alle personen betrokken bij het uitbrengen van de aanbeveling, van alle nauw gelieerde personen en van alle personen die toegang hebben tot de aanbeveling voordat die gerealiseerd is;
    • desgevallend, een verklaring van een netto long- of shortpositie van meer dan 0,5%;
    • desgevallend, een verklaring dat de emittent een deelneming van meer dan 5% aanhoudt;
    • desgevallend, een verklaring dat de uitbrenger van de aanbeveling i) een markt maker of liquiditeitsverschaffer is in het financiële instrument waarover een aanbeveling wordt uitgebracht;
      ii) tijdens de voorafgaande twaalf maanden (co-)lead manager is geweest bij een openbare aanbieding van de emittent;
      iii) partij is bij een overeenkomst met de emittent m.b.t. het verstrekken van diensten van beleggingsondernemingen;
      iv) partij is bij een overeenkomst met de emittent m.b.t. het uitbrengen van de aanbeveling;
    • indien toepasselijk, a) een beschrijving van de interne organisatorische en administratieve regelingen en van alle informatiebarrières die zijn opgezet om belangenverstrengeling te voorkomen; b) een verklaring, als de vergoeding van de personen betrokken bij het uitbrengen van de aanbeveling rechtstreeks gekoppeld is aan transacties bij diensten van beleggingsondernemingen of aan andere soorten transacties die zij verrichten of aan tradingvergoedingen die zij ontvangen; c) informatie over de prijs en aankoopdatum van aandelen door personen betrokken bij het uitbrengen van de aanbeveling in kwestie.

    Certificering van de analist

    De personen die vermeld staan als auteurs van de teksten waar individuele aandelen worden besproken, bevestigen dat:

    • 1. alle opinies die vermeld zijn in deze teksten een nauwkeurige weergave vormen van de persoonlijke opinie van de auteurs over het onderwerp financiële instrumenten en emittenten; en
    • 2. geen enkel deel van hun bezoldiging rechtstreeks of onrechtstreeks verband hield, houdt of zal houden met de specifieke aanbevelingen of opinies die in deze teksten worden gegeven.

Doe mee met MyExperts

Al ingeschreven?

Meld u aan om het artikel te lezen.

Nog geen account? Inschrijven