Menu
De bank voor een wereld in verandering
WDP: logistiek in het kwadraat
Aandelen Volgen De categorie volgen
12 MRT

WDP: logistiek in het kwadraat

12.3.2019
Sandra Vandersmissen – Senior Advisor Listed Real Estate
Sandra Vandersmissen Senior Advisor Listed Real Estate
Volgen De expert volgen
Bekijk alle experts
Aangemaakt op 12.3.2019 14:01
Gepubliceerd op 12.3.2019 17:06
2018 was opnieuw een “grand cru” jaar voor WDP.
2018 was opnieuw een “grand cru” jaar voor WDP. De EPRA winst per aandeel steeg met 7% tot 6 EUR per aandeel en hetzelfde geldt voor het dividend van het boekjaar 2018. De bezettingsgraad van de vastgoedportefeuille bedraagt een robuuste 97%. De balans is sterk, met een schuldratio van 53%. Het rendement van de vastgoedportefeuille bedroeg 6%. De kers op de taart was de sprong van de EPRA netto-actief waarde met maar liefst 22% tot 71,2 EUR per aandeel (of zelfs 76,95 EUR per aandeel als er rekening wordt gehouden met de vervangingswaarde). WDP’s auditeurs oordeelden dat de portefeuille te conservatief gewaardeerd was en voerden een (eerste grote) aanpassing door richting de marktwaarde.
WDP heeft sterke fundamenten. In eerste instantie opereert de groep in een aantrekkelijk marktsegment. E-commerce en digitalisering dwingen alle bedrijven om te investeren in betere locaties en meer performante opslagplaatsen. Bovendien profiteert WDP van de aantrekkelijke ligging van de Benelux. Rotterdam wordt niet voor niets “de haven van Duitsland” genoemd. In tweede instantie hanteert WDP de juiste strategie om marktaandeel te blijven winnen. Dit enerzijds dankzij het werken met clusters of hubs, die de flexibiliteit, aantrekkelijkheid en kosten-efficiëntie van WDP’s logistieke parken verhogen, en anderzijds dankzij het aanbieden van extra diensten, zoals zonnepanelen en bijhorende optimalisatie van het energieverbruik. Tot slot beschikt WDP met Roemenië over een groeimarkt.  
Met de publicatie van het nieuwe 5-jarenplan 2019-2023 is het duidelijk dat WDP een groeiwaarde blijft met een uitstekende visibiliteit. De reële waarde van de vastgoedportefeuille zou moeten groeien van 3,5 miljard EUR naar 5 miljard in 2023. WDP mikt hierbij op een extra 500 miljoen EUR voor elk van de drie geografische polen, Nederland, de groep België-Frankrijk en Luxemburg en tot slot Roemenië. Het aandeel van Roemenië dient wel beperkt de blijven tot 20% van de portefeuille. WDP sluit de intrede van een nieuw land niet uit. We denken dat WDP het plan zal kunnen financieren zonder beroep te doen op een klassieke kapitaalverhoging. Dit alles betekent voor de komende jaren een gemiddelde jaarlijkse groei van de winst per aandeel, het dividend en de netto-actiefwaarde met 7,5%. Ook de kost van de schuld blijft laag en zal dalen van 2,4% in 2018 naar 2,2% in 2019.
De aandelen zijn minstens te behouden met een verhoogd koersdoel van 141 EUR. Positief zijn het sterke groeiprofiel, de sterke balans, evenals het feit dat de waardering iets minder duur is dan ze oogt, aangezien de netto-actiefwaarde eerder conservatief berekend is en intrinsiek dus hoger is. Het bedrijf is ook verkozen tot Bel20 lid. Maar na de spectaculaire koersstijging van vooral 2018, is het aandeel eerder duur met een significante premie (50%) tegenover de netto-actiefwaarde. Het grootste risico is een forse stijging van de interestvoeten.
Bronnen: BNP Paribas Wealth Management, Thomson Reuters IBES, Morningstar, Exane
Bedrijf Evolutie van de aanbeveling tijdens de laatste 12 maanden Datum
WDP Hold: no changes in the last 12 months 12.03.2019

Cliënt bij Priority Banking Exclusive, Private Banking of Wealth Management?

Schrijf u in op onze dagelijkse en/of wekelijkse nieuwsbrief.

Ik schrijf mij in

Uw expert

Sandra Vandersmissen Senior Advisor Listed Real Estate
Volgen De expert volgen
Bekijk alle experts
Trefwoorden: Aandelen
Deel:
Later lezen

Belangrijk Bericht

De divisie Private Banking van BNP Paribas Fortis nv, met maatschappelijke zetel gevestigd te Warandeberg 3, 1000

Brussel, RPR Brussel, BTW BE 0403.199.702 (“BNP Paribas Fortis Private Banking”)*, is verantwoordelijk voor het opstellen en verspreiden van dit document.

Dit document is een marketing communicatie en wordt U uitsluitend verstrekt in het kader van een specifieke beleggingsdienst. Dit document vormt geen prospectus als bedoeld in de op het aanbieden of toelaten tot de handel van financiële instrumenten toepasselijke regels en bevat geen beleggingsadvies en kan niet worden opgevat als onderzoek op beleggingsgebied. De informatie in dit document is niet verkregen conform de wettelijke en reglementaire vereisten die het uitbrengen van objectief en onafhankelijk onderzoek op beleggingsgebied beoogt te waarborgen en BNP Paribas Fortis Private Banking is dan ook niet onderworpen is aan het verbod tot handelen voorafgaand aan de verspreiding van dit document.

Informatie betreffende beleggingen kan op ieder ogenblik onderhevig zijn aan wijzigingen zonder verdere notificatie. Informatie met betrekking tot resultaten behaald in het verleden, gesimuleerde resultaten uit het verleden en voorspellingen kunnen, onder geen beding, opgevat worden als een betrouwbare indicator van toekomstige resultaten. Hoewel BNP Paribas Fortis Private Banking redelijke maatregelen heeft genomen om ervoor te zorgen dat de informatie opgenomen in dit document juist, duidelijk en niet misleidend is, aanvaardt noch BNP Paribas Fortis Private Banking, noch de aan haar gelieerde vennootschappen, directeuren, adviseurs of werknemers, enige aansprakelijkheid voor enige onjuiste, onvolledige of ontbrekende informatie of voor enige directe of indirecte schade, verliezen, kosten, vorderingen, aansprakelijkheden of andere uitgaven die op enigerlei wijze voortvloeien uit het gebruik van of het zich beroepen op de in dit document vermelde informatie, tenzij in geval van opzet of grote nalatigheid. Een beslissing om te beleggen dient niet uitsluitend te worden gebaseerd op dit document en dient slechts te worden genomen na een zorgvuldige analyse van uw portefeuille alsmede na het inwinnen van alle nodige informatie en/of adviezen van professionele adviseurs (met inbegrip van fiscale adviseurs).

Dit document wordt u verstrekt ten persoonlijke titel en kan niet worden verstrekt aan derden.

De inhoud ervan is en dient vertrouwelijk te blijven. Iedere openbaarmaking, herproduceren, kopiëren, verspreiden en/of om het even welk ander gebruik van dit document is uitdrukkelijk verboden. Mocht u er niet de gewenste ontvanger van zijn, dan verzoeken wij u onmiddellijk contact op te nemen met de verzender van het bericht en uw exemplaar te vernietigen. BNP Paribas Fortis heeft een beleid vastgelegd teneinde belangenconflicten te voorkomen en te vermijden. Persoonlijke beleggingstransacties van personen betrokken bij de redactie van dit document in het algemeen zijn onderworpen aan monitoring. Verder geldt specifiek het verbod om in financiële instrumenten of emittenten te beleggen waarover zij rapporteren. Deze personen ontvingen specifieke instructies voor het geval dat ze over voorkennis beschikken.

(*) BNP Paribas Fortis nv staat als kredietinstelling naar Belgisch recht onder het prudentieel toezicht van de Nationale Bank van België en de controle inzake beleggers- en consumentenbescherming van de Autoriteit van Financiële Diensten en Markten (FSMA). BNP Paribas Fortis nv is ingeschreven als verzekeringsagent onder FSMA nr. 25879 A en treedt op als tussenpersoon van AG Insurance NV.

Informatie over de gegeven aanbevelingen

BNP Paribas en/of bedrijven die tot de groep behoren geeft emittenten geen toelating om aanbevelingen voor de publicatie ervan te zien of verifiëren, behalve inzake financiële gegevens (feiten en cijfers).

De vermelde aandelenaanbevelingen en koersdoelen zijn afkomstig van BNP Paribas Wealth Management. Er is geen vaste frequentie in de update van de aandelenaanbevelingen. Wijzigingen in de aanbevelingen en koersdoelen over de voorbije 12 maanden zijn consulteerbaar op de hieronder vermelde disclosure website https://wealthmanagement.bnpparibas/en/conflict-of-interest.html.

De in de artikels vermelde koersdoelen hebben steeds betrekking op een beleggingshorizon van 12 maanden. Tenzij anders vermeld , hebben de aandelenkoersen steeds betrekking op de slotkoers van de laatste beursdag.

Op de disclosure website http://disclosures.bnpparibasfortis.com vindt u nadere toelichting over:

  • vindplaats van nadere info over de waardering, methoden en onderliggende assumpties, of, desgevallend, van de beschermde modellen;
  • uitleg van de betekenis van de aanbeveling, zoals “kopen”, “verkopen”, “afbouwen” of “houden”, van de duur van de belegging, en een passende risicowaarschuwing, met inbegrip van een gevoeligheidsanalyse van de assumpties;
  • verwijzing naar de geplande frequentie van de updates van de aanbeveling;
  • ingeval van een gewijzigde aanbeveling binnen de twaalf maanden, een indicatie van de wijziging en de datum van de vorige aanbeveling;
  • lijst van alle aanbevelingen tijdens de voorafgaande twaalf maanden, met voor elke aanbeveling: de datum van de verspreiding, de identiteit van de uitbrenger van de aanbeveling, de richtkoers en de marktprijs op het moment van de verspreiding, de richting van de aanbeveling en de geldigheidsduur van de richtkoers of de aanbeveling;
  • indien toepasselijk, openbaarmaking per kwartaal van het aandeel van alle aanbevelingen die “kopen”, “verkopen”, “afbouwen” en “houden” luiden tijdens de voorafgaande twaalf maanden en het aandeel van de met elk van die categorieën overeenstemmende emittenten waarvoor tijdens de voorafgaande twaalf maanden belangrijke diensten van beleggingsondernemingen werden verricht.
  • Belangenconflicten

    Belangenconflicten kunnen bestaan in hoofde van BNP Paribas Fortis nv en de met haar verbonden vennootschappen op datum van het opstellen van dit document. In dit verband werden bijzondere gedragsregels en interne procedures uitgewerkt. Deze gedragscodes en de bekendmakingen in verband met mogelijke belangenconflicten in hoofde van BNP Paribas Fortis nv en de met haar verbonden vennootschappen zijn beschikbaar op http://disclosures.bnpparibasfortis.com en, wat de BNP Paribas Group betreft, op https://wealthmanagement.bnpparibas/en/conflict-of-interest.html. U kan deze informatie eveneens bekomen via uw contactpersoon.

    Op de disclosure website http://disclosures.bnpparibasfortis.com vindt u nadere toelichting over:

    • openbaarmaking van alle relaties en omstandigheden die de objectiviteit van de aanbeveling in het gedrang brengen, waaronder belangen of belangenverstrengeling, van alle personen betrokken bij het uitbrengen van de aanbeveling, van alle nauw gelieerde personen en van alle personen die toegang hebben tot de aanbeveling voordat die gerealiseerd is;
    • desgevallend, een verklaring van een netto long- of shortpositie van meer dan 0,5%;
    • desgevallend, een verklaring dat de emittent een deelneming van meer dan 5% aanhoudt;
    • desgevallend, een verklaring dat de uitbrenger van de aanbeveling i) een markt maker of liquiditeitsverschaffer is in het financiële instrument waarover een aanbeveling wordt uitgebracht;
      ii) tijdens de voorafgaande twaalf maanden (co-)lead manager is geweest bij een openbare aanbieding van de emittent;
      iii) partij is bij een overeenkomst met de emittent m.b.t. het verstrekken van diensten van beleggingsondernemingen;
      iv) partij is bij een overeenkomst met de emittent m.b.t. het uitbrengen van de aanbeveling;
    • indien toepasselijk, a) een beschrijving van de interne organisatorische en administratieve regelingen en van alle informatiebarrières die zijn opgezet om belangenverstrengeling te voorkomen; b) een verklaring, als de vergoeding van de personen betrokken bij het uitbrengen van de aanbeveling rechtstreeks gekoppeld is aan transacties bij diensten van beleggingsondernemingen of aan andere soorten transacties die zij verrichten of aan tradingvergoedingen die zij ontvangen; c) informatie over de prijs en aankoopdatum van aandelen door personen betrokken bij het uitbrengen van de aanbeveling in kwestie.

    Certificering van de analist

    De personen die vermeld staan als auteurs van de teksten waar individuele aandelen worden besproken, bevestigen dat:

    • 1. alle opinies die vermeld zijn in deze teksten een nauwkeurige weergave vormen van de persoonlijke opinie van de auteurs over het onderwerp financiële instrumenten en emittenten; en
    • 2. geen enkel deel van hun bezoldiging rechtstreeks of onrechtstreeks verband hield, houdt of zal houden met de specifieke aanbevelingen of opinies die in deze teksten worden gegeven.

Doe mee met MyExperts

Al ingeschreven?

Meld u aan om het artikel te lezen.

Nog geen account? Inschrijven