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WDP: logistique au carré
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12 MARS

WDP: logistique au carré

12-3-2019
Sandra Vandersmissen – Senior Advisor Listed Real Estate
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Rédigé le 12-3-2019 14:01
Publié le 12-3-2019 17:06
2018 était à nouveau un grand cru pour WDP.
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2018 était à nouveau un grand cru pour WDP. Le bénéfice EPRA par action a gonflé de 7% pour atteindre 6 euros par action, et on peut dire la même chose du dividende distribué au titre de l’exercice 2018. Le taux d’occupation du portefeuille immobilier est de 97%. Le bilan est solide et affiche un taux d’endettement de 53%. Le rendement du portefeuille immobilier s’élève à 6%. La cerise sur le gâteau était la montée en flèche de la valeur nette de l’actif (EPRA), qui a augmenté de pas moins de 22% pour se hisser à 71,2 euros par action (et même 76,95 euros par action si l’on tient compte de la valeur de remplacement). Les auditeurs de WDP ont jugé la valorisation du portefeuille trop conservatrice et ont procédé à une (première grande) adaptation en direction de la valeur de marché.
WDP repose sur des fondamentaux solides. Pour commencer, le groupe déploie ses activités dans un segment de marché attrayant. L’e-commerce et la digitalisation contraignent toutes les entreprises à investir dans des sites plus avantageux et des lieux d’entreposage plus performants. De plus, WDP profite de la situation attrayante du Benelux. Ce n’est pas pour rien que Rotterdam est surnommée le "port de l’Allemagne". Par ailleurs, WDP mène la bonne stratégie pour continuer à gagner des parts de marché, d’une part en travaillant avec des clusters ou hubs qui renforcent la flexibilité, l’attrait et l’efficacité sur le plan des coûts de ses parcs logistiques, et d’autre part en proposant des services additionnels comme des panneaux solaires et l’optimalisation inhérente de la consommation énergétique. La Roumanie, enfin, confère à WDP l’atout d’un marché émergent.
Le nouveau plan quinquennal 2019-2023 qui a été publié confirme que WDP reste une valeur de croissance dotée d’une excellente visibilité. La valeur réelle du portefeuille immobilier devrait évoluer de 3,5 milliards d’euros à 5 milliards d’euros d’ici 2023. WDP vise dans ce contexte un accroissement de 500 millions d’euros pour chacun des trois pôles géographiques : les Pays-Bas, le groupe Belgique-France et Luxembourg, et enfin la Roumanie. La part de la Roumanie devra toutefois rester limitée à 20% du portefeuille. WDP n’exclut pas l’éventualité d’un lancement dans un nouveau pays. Nous sommes d’avis que WDP parviendra à financer le plan sans recourir à une augmentation de capital classique. Tous ces éléments laissent présager pour les années à venir une croissance annuelle moyenne de 7,5% du bénéfice par action, du dividende et de la valeur nette de l’actif. Le coût de la dette reste faible également et est appelé à retomber de 2,4% en 2018 à 2,2% en 2019.
Les actions valent au moins la peine d’être conservées à un objectif de cours revu à la hausse de 141 EUR. Parmi les éléments positifs, nous épinglerons le profil de croissance exceptionnel, la solidité du bilan et le fait que la valorisation est un peu moins exigeante qu’elle n’en a l’air étant donné que son calcul est plutôt conservateur et que la valeur intrinsèque est donc supérieure. L’entreprise a également été élue pour faire partie du BEL20. Quoi qu’il en soit, après l’ascension spectaculaire signée principalement en 2018 par le cours, l’action est plutôt chère et affiche une prime substantielle (50%) par rapport à la valeur nette de l’actif. Le principal risque résiderait dans une forte remontée des taux d’intérêt.
Sources : BNP Paribas Wealth Management, Thomson Reuters IBES, Morningstar, Exane
Societé Évolution de la recommandation sur les 12 derniers mois Date
WDP Hold: no changes in the last 12 months 12.03.2019

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