De Amerikaanse huizenmarkt: een gematigde groei in een tijd van hogere hypotheekrenten

Groei blijft ondanks alles aanhouden

Ondanks de uitdagingen op het gebied van betaalbaarheid, verwachten onderzoekers dat de groei van de huizenprijzen naar verwachting zal aanhouden, zij het in een zeer gematigd tempo van 3% of minder. De gemiddelde rente voor hypotheken van 30 jaar met een vaste rente is gestegen tot 6,88%. Een stijging van 4 basispunten ten opzichte van de voorgaande week.

Het Trump-beleid zet een domper op de vastgoeddroom

Het beleid van president Trump kan eveneens complexe implicaties hebben voor de huizenmarkt, zeker op het gebied van betaalbaarheid. Trump heeft evenwel het tekort aan betaalbare woningen erkend als een grote uitdaging voor veel Amerikanen en heeft twee primaire oplossingen voorgesteld: het stroomlijnen van goedkeuringsprocessen voor bestemmingsplannen en het beschikbaar stellen van federale grond voor nieuwbouwprojecten. Maar andere mogelijke oplossingen, zoals meergezinswoningen in gebieden die zijn bestemd voor eengezinswoningen, lijken onwaarschijnlijk onder een Trump-regering.

De toekomst van de Amerikaanse huizenmarkt is onzeker. Er is de impact van het beleid van Trump en de huizenmarktcrisis. Die crisis is geworteld in een combinatie van complexe factoren, waaronder de prijzen van onroerend goed die de pan uit rijzen en het tekort aan beschikbare en liefst ook betaalbare woningen. De Federal Reserve heeft, onder leiding van Jerome Powell, geprobeerd de inflatie in te dammen door de rente te verhogen. Ook dit heeft een directe impact op de huizenmarkt.

De Amerikaanse vastgoedmarkt maakt een periode van onzekerheid door.

Het tarievenbeleid en de rente op hypotheken bezorgen menig bouwbedrijf kopzorgen. De bouwsector, die sterk afhankelijk is van import, voelt de druk van de stijgingen in de kosten van bouwmaterialen. Hierdoor zijn sommige aanvankelijk levensvatbare projecten vandaag de dag financieel onrendabel. Bovendien bekijken de bedrijfsleiders met argusogen het migratiebeleid van de Trump-regering. Vastgoedbeleggers van hun kant staan bekend om hun voorzichtigheid, vooral in periodes van onzekerheid en wanneer de economie onvoorspelbaar is.

Ondanks de uitdagingen op het gebied van betaalbaarheid, verwachten onderzoekers dat de groei van de huizenprijzen naar verwachting zal aanhouden. Het welvaartseffect van kredietnemers met een aanzienlijke groei van het eigen vermogen en/of de aandelenmarkt zou een positieve groei van de huizenprijzen moeten handhaven, zij het in een zeer gematigd tempo. Een niet te onderschatten factor is dat de vraag op de woningmarkt sterk wordt onderdrukt door de rente. De huidige stagnatie van de huizenmarkt is nauwer verbonden met de rente dan met iets anders.