Le marché immobilier américain en proie à une croissance modérée

La croissance persiste envers et contre tout

En dépit des défis qu’ils soulèvent déjà, les prix de l’immobilier devraient selon les analystes continuer à augmenter, ne serait-ce qu’à un rythme très modéré de 3%, voire moins. Le taux contractuel moyen s’élève désormais à 6,88% pour les hypothèques conclues à un taux fixe sur 30 ans, en hausse de 4 points de base par rapport à la semaine précédente.

La politique de l’administration Trump plombe le rêve immobilier

La politique de Donald Trump est elle aussi susceptible d’avoir des implications complexes pour le marché immobilier, en particulier en termes de faisabilité des prix. Donald Trump a certes reconnu que la pénurie de logements abordables place nombre d’Américains devant un défi de taille et a proposé deux solutions élémentaires pour y remédier – la rationalisation des processus d’approbation des plans d’affectation et l’ouverture de terrains fédéraux à la construction de nouveaux logements –, mais d’autres solutions potentielles, comme la création d’habitations plurifamiliales dans des zones destinées aux habitations unifamiliales, semblent peu probables sous l’administration Trump.

L’avenir du marché immobilier américain est incertain, influencé notamment par la politique de Donald Trump et la crise de l’immobilier. Cette crise trouve son origine dans une combinaison de facteurs complexes, dont l’envolée des prix de l’immobilier et la pénurie de logements disponibles, de préférence à des prix abordables. Sous la houlette de Jerome Powell, la Federal Reserve s’est par ailleurs efforcée d’endiguer l’inflation en relevant les taux, s’agissant là également d’un élément qui impacte directement le marché immobilier.

Le marché immobilier américain traverse une période d’incertitude

La politique douanière et les taux hypothécaires donnent du fil à retordre aux entreprises du bâtiment. Le secteur de la construction, largement tributaire des importations, subit la pression des hausses des prix des matériaux de construction. De ce fait, certains projets initialement viables ne sont désormais plus rentables financièrement. De plus, les dirigeants d’entreprises redoutent les effets de la politique migratoire de l’administration Trump. Quant aux investisseurs immobiliers, ils sont connus pour leur prudence, en particulier en période d’incertitude et lorsque l’économie se montre imprévisible…

En dépit des défis qu’ils soulèvent déjà, les prix de l’immobilier devraient selon les analystes continuer à augmenter. L’effet de prospérité que la hausse substantielle des capitaux propres et/ou du marché des actions induit pour les emprunteurs devrait entretenir l’augmentation des prix de l’immobilier, ne serait-ce qu’à un rythme très modéré. Un aspect à ne pas sous-estimer réside dans le fait que les taux d’intérêt pèsent fortement sur la demande. Ainsi, l’actuelle stagnation du marché immobilier est davantage à attribuer aux taux d’intérêt qu’à n’importe quel autre facteur.