216.73.216.111, 23.33.28.150, 23.47.205.216
20
OKT
Checklist voor opbrengsteigendommen
20.10.2021
Dit leest u ook in het dossier "Housing"
Bekijk het dossier
Aangemaakt op 19.10.2021 13:42
Gepubliceerd op 20.10.2021 05:42
Hebt u geïnvesteerd in een opbrengsteigendom? Als verhuurder moet u heel wat regelen: van een brandverzekering tot registratie van het huurcontract. Met onze checklist ziet u niets over het hoofd.
Overzicht
- Een brandverzekering voor de eigenaar én de huurder zijn een must
- ‘Afstand van verhaal’ in de verzekering van de eigenaar volstaat niet altijd
- De huurwaarborg bedraagt maximaal drie maanden huur
- U kunt zich extra verzekeren voor huurschade, juridische geschillen, onbetaalde huur,...
- U moet het huurcontract binnen twee maanden laten registreren
Het is evident dat u als eigenaar uw woning beschermt met een brandverzekering. In Vlaanderen is dat zelfs verplicht. Op vraag van uw huurder kunt u daar de clausule ‘afstand van verhaal’ in laten opnemen. Dan kan uw verzekeraar eventuele schade nooit op uw huurder verhalen. De bijpremie die u daarvoor moet betalen, kunt u doorrekenen aan de huurder. Wettelijk gezien is uw huurder dan in orde. Maar in de praktijk volstaat dat niet altijd. Ten eerste is de inboedel van uw huurder dan niet verzekerd. ‘Afstand van verhaal’ geldt bovendien niet voor schadeclaims van derden, zoals buren, bezoekers of voorbijgangers. Er zijn dus redenen genoeg voor uw huurder om zelf een huurdersverzekering te onderschrijven. Dat kunt u verplichten via de huurovereenkomst.
Met een aanvullende verzekering voor verhuurders kunt u zich indekken tegen huurschade.
Huurwaarborg en aanvullende verzekering
Schade door uw huurder is niet gedekt in uw brandverzekering. Op het einde van het huurcontract kunt u die kosten wel recupereren via de huurwaarborg. Die mag echter maximaal drie maanden huur bedragen. Wat als dat niet volstaat? Met een aanvullende verzekering voor verhuurders kunt u dat risico opvangen. Die dekt ook de juridische kosten van geschillen met uw huurder.Andere risico’s die u kunt verzekeren, zijn:
- Onbetaalde huur
- Vroegtijdig vertrek van uw huurder
- Bijstand bij onderhouds- en herstellingswerkzaamheden
- Diefstal en schade in de gemeenschappelijke ruimtes van een appartementsgebouw
Als verhuurder hebt u twee maanden de tijd om de huurovereenkomst te laten registreren.Koen Verdoodt
Registratie huurcontract
Last but not least mag u ook niet vergeten om uw huurcontract en de plaatsbeschrijving te laten registreren. Dat is gratis en kunt u online doen via MyRent. U kunt het contract ook aanbieden via de post. Om te weten welk registratiebureau bevoegd is voor de huurwoning, surft u naar de website van de federale overheidsdienst Financiën. Als verhuurder hebt u twee maanden de tijd om de huurovereenkomst te laten registreren. De plaatsbeschrijving kan eventueel later nog. Laat u het contract niet tijdig registreren, dan riskeert u een boete. Zolang het contract niet geregistreerd is, kan uw huurder het bovendien opzeggen zonder opzeggingstermijn of -vergoeding. Wacht daar dus niet te lang mee.Cliënt bij Priority Banking Exclusive, Private Banking of Wealth Management?
Schrijf u in op onze dagelijkse en/of wekelijkse nieuwsbrief.
Ik schrijf mij in
De inlichtingen en meningen opgenomen in onderhavig artikel zijn toelichtingen met een louter informatief karakter. Zij kunnen in geen geval beschouwd worden als adviezen of aanbevelingen van fiscale, juridische of andere aard. Zij houden geen rekening met uw persoonlijke situatie. Wij verzoeken u dan ook uw raadsman te contacteren vooraleer enige beslissing te nemen die rechtstreeks of onrechtstreeks gebaseerd is op de inlichtingen vervat in deze communicatie. Deze Algemene Bankvoorwaarden vormen het algemene kader van de conventionele relatie tussen BNP Paribas Fortis NV kredietinstelling met maatschappelijke zetel gevestigd is in 1000 Brussel, Warandeberg 3 - B.T.W. BE 0403.199.702 - RPR Brussel, onder het prudentieel toezicht van de Nationale Bank van België, Berlaimontlaan 14, 1000 Brussel en de controle inzake beleggers- en consumentenbescherming van de Autoriteit van Financiële Diensten en Markten (FSMA), Congresstraat 12-14, 1000 Brussel en ingeschreven als verzekeringsagent onder FSMA-nr. BE 0403.199.702.
