216.73.217.147, 23.33.24.228, 23.52.98.32
1
OKT
De belasting op tweede verblijven in het buitenland
1.10.2021
Dit leest u ook in het dossier "Housing"
Bekijk het dossier
Aangemaakt op 30.9.2021 15:06
Gepubliceerd op 1.10.2021 05:06
Steeds meer Belgen gaan overstag en investeren in een tweede verblijf in het buitenland. De belastingheffing van tweede verblijven in het buitenland hangt af van de ligging van het pand.
Overzicht
- Steeds meer Belgen kopen een tweede verblijf in het buitenland
- Dankzij telewerk kunt u daar het hele jaar door gebruik van maken
- Tweede verblijven in België en in het buitenland werden op een andere manier fiscaal belast
- België werd verplicht om aan deze discriminatie een einde te maken
- Tweede verblijven in het buitenland worden nu belast op basis van een kadastraal inkomen
- De fiscale gevolgen blijven binnen de perken en variëren van land tot land
Volgens de FOD Financiën gaven 118.881 Belgen in 2019 een tweede verblijf in het buitenland aan. Dat is een stijging met 56% in amper vier jaar. Terwijl het effect van Covid hierin nog niet zichtbaar is, zou de pandemie deze trend op middellange termijn nog kunnen versnellen. Want dankzij de opmars van telewerk combineren steeds meer mensen deze manier van werken met een vakantie, ofwel een zogeheten workation.
Meer dan ooit kunt u dus het nuttige aan het aangename koppelen door een tweede verblijf in het buitenland te kopen. U kunt zo’n vakantiewoning bovendien combineren met een vastgoedinvestering: uzelf of een verhuurkantoor kan het pand verhuren wanneer u er niet zelf verblijft. Maar wat zijn de fiscale kosten?
Meer dan ooit kunt u dus het nuttige aan het aangename koppelen door een tweede verblijf in het buitenland te kopen. U kunt zo’n vakantiewoning bovendien combineren met een vastgoedinvestering: uzelf of een verhuurkantoor kan het pand verhuren wanneer u er niet zelf verblijft. Maar wat zijn de fiscale kosten?
Fiscale discriminatie
Lokale belastingen, zoals de onroerendgoedbelasting, zijn afhankelijk van de ligging van het pand. Maar ook de eigenaar van een tweede verblijf in het buitenland wordt in België belast op zijn onroerende inkomsten. Over de belastingheffing van tweede verblijven in het buitenland is al veel inkt gevloeid. In het verleden werden ze namelijk belast op basis van de werkelijke of fictieve huurinkomsten, terwijl tweede verblijven in België worden belast volgens hun kadastraal inkomen. Na verschillende veroordelingen en onder dreiging van een dwangsom heeft België onlangs zijn fiscaliteit aangepast. Voortaan worden ook tweede verblijven in het buitenland belast op basis van een kadastraal inkomen (KI).Om het KI van uw pand te bepalen, moet u een beschrijving geven van het pand, de ligging, uw eigendomsrechten, en de elementen van de waarde.Stephaan De Cock
Belgisch KI van buitenlandse panden
Om het KI van buitenlands vastgoed vast te stellen, heeft de belastingdienst een verzoek om inlichtingen naar de eigenaars gestuurd. Zij moeten een beschrijving geven van het onroerend goed, de ligging, de eigendomsrechten (aandeel in vruchtgebruik, blote eigendom of volle eigendom) en:- De huurinkomsten en/of de marktwaarde van het pand in 1975 (dat is het jaar waarin het KI in België voor het laatst een actualisering kreeg), indien u die kent, ofwel
- Een latere marktwaarde op basis van bijvoorbeeld de aankoopakte, een aangifte van nalatenschap of een taxatieverslag.
Voor aankopen vanaf 2021 moet u dezelfde informatie binnen vier maanden na de aankoop zelf verstrekken via het MyMinfin-portaal of het daartoe bestemde formulier.
De onroerende inkomsten van verschillende landen, zoals Frankrijk, Spanje of Italië, zijn namelijk vrijgesteld van belasting op grond van een dubbelbelastingverdrag.Stephaan De Cock
Beperkte belastingen
Concreet komt het KI overeen met de huurwaarde van 1975. Bij gebrek aan deze info gebruikt de belastingdienst de waarde van het onroerend goed vermenigvuldigd met 5,3%. Als de waarde later ligt dan 1975, dan wordt een coëfficiënt toegepast in functie van het jaar om rekening te houden met de prijsevolutie.De formule is ingewikkeld, maar de fiscale gevolgen zijn beperkt. De onroerende inkomsten van verschillende landen, zoals Frankrijk, Spanje of Italië, zijn namelijk vrijgesteld van belasting op grond van een dubbelbelastingverdrag. Voor landen waarmee België geen dubbelbelastingverdrag heeft gesloten, wordt de belasting in principe berekend op de helft van de onroerende inkomsten.
Merk op dat deze (gedeeltelijke) vrijstelling onder het zogenaamde progressievoorbehoud valt. Dat betekent dat uw buitenlandse onroerende inkomsten in aanmerking worden genomen om het belastingtarief van al uw andere inkomsten te bepalen.
Cliënt bij Priority Banking Exclusive, Private Banking of Wealth Management?
Schrijf u in op onze dagelijkse en/of wekelijkse nieuwsbrief.
Ik schrijf mij in
De inlichtingen en meningen opgenomen in onderhavig artikel zijn toelichtingen met een louter informatief karakter. Zij kunnen in geen geval beschouwd worden als adviezen of aanbevelingen van fiscale, juridische of andere aard. Zij houden geen rekening met uw persoonlijke situatie. Wij verzoeken u dan ook uw raadsman te contacteren vooraleer enige beslissing te nemen die rechtstreeks of onrechtstreeks gebaseerd is op de inlichtingen vervat in deze communicatie. Deze Algemene Bankvoorwaarden vormen het algemene kader van de conventionele relatie tussen BNP Paribas Fortis NV kredietinstelling met maatschappelijke zetel gevestigd is in 1000 Brussel, Warandeberg 3 - B.T.W. BE 0403.199.702 - RPR Brussel, onder het prudentieel toezicht van de Nationale Bank van België, Berlaimontlaan 14, 1000 Brussel en de controle inzake beleggers- en consumentenbescherming van de Autoriteit van Financiële Diensten en Markten (FSMA), Congresstraat 12-14, 1000 Brussel en ingeschreven als verzekeringsagent onder FSMA-nr. BE 0403.199.702.
