216.73.216.69, 23.62.38.236, 23.47.205.216
Trends
Volgen
De categorie volgen
21
FEB
Wat zijn de energieverplichtingen voor woningen?
21.2.2025
Aangemaakt op 20.2.2025 11:45
Gepubliceerd op 21.2.2025 06:45
Brussel en Wallonië maken de energieverplichtingen geleidelijk strenger. Ze voeren het PEB-attest over de hele lijn in, en verplichten ook de renovatie van energieverslindende woningen.
Overzicht
- Gebouwen staan centraal in de Europese energietransitie
- In Wallonië slaan de renovatieverplichtingen op koop- en huurpanden
- In Brussel heeft de renovatieverplichting betrekking op alle residentiële panden
- De Brusselse ordonnantie voorziet sancties voor wie de verplichting niet naleeft
Gebouwen zijn goed voor meer dan een derde van de uitstoot van broeikasgassen in de Europese Unie (EU). Ze zijn daarom een van de prioriteiten binnen de strategie richting koolstofneutraliteit tegen 2050. Concreet zullen residentiële panden tegen 2033 een energieklasse van minstens D moeten bereiken. Daarna zullen ze aan strengere normen moeten voldoen.
In België is elk gewest verantwoordelijk voor de invoering van de gepaste maatregelen. In Vlaanderen zijn die gebaseerd op het EPC-attest, het equivalent van het PEB-certificaat (performance énergétique des bâtiments). In Wallonië en Brussel maakten de gewestelijke autoriteiten ondertussen ook de grote lijnen van hun energiestrategie bekend.
In België is elk gewest verantwoordelijk voor de invoering van de gepaste maatregelen. In Vlaanderen zijn die gebaseerd op het EPC-attest, het equivalent van het PEB-certificaat (performance énergétique des bâtiments). In Wallonië en Brussel maakten de gewestelijke autoriteiten ondertussen ook de grote lijnen van hun energiestrategie bekend.
PACE in Wallonië
De Waalse Regering nam in 2023 het Plan Air Climat Énergie (PACE) aan. Dat plan bevat een gedetailleerd tijdschema. Alle gebouwen moeten alvast een PEB-attest hebben tegen 2028.Het PACE introduceert een verplichte energierenovatie bij een eigendomsoverdracht door verkoop of erfenis (tenzij de langstlevende echtgenoot in het pand blijft wonen). Die woning moet binnen vijf jaar na de overdracht een minimaal energieprestatieniveau bereiken. Vanaf 1 juli 2026 is het minimaal te behalen PEB-label D. Dit wordt verlaagd naar C op 1 juli 2031, naar B op 1 juli 2036 en naar A op 1 juli 2041.
De regering plant specifieke verplichtingen en krappere deadlines voor verhuurders die voor het eerst een woning verhuren of een huurovereenkomst sluiten met een nieuwe huurder.
Let wel: er is nog een goedgekeurd decreet nodig om deze ambities in wetgeving om te zetten en alle voorwaarden te bepalen.
Brussel voerde een verplichting in om alle energieverslindende woningen te renoveren.Audrey Diels
Sancties in Brussel
Het Brusselse Parlement keurde in maart 2024 een ordonnantie goed die de gewestelijke strategie vastlegt voor de renovatie van gebouwen.Tot nu toe was het PEB-attest alleen verplicht voor verkoop en verhuur. Binnen vijf jaar na de inwerkingtreding van de ordonnantie - die nog moet worden bekrachtigd - wordt het verplicht voor alle woningen.
Daarnaast voerde Brussel ook een verplichting in om alle energieverslindende woningen te renoveren. Die geldt niet voor bepaalde uitzonderingen, zoals beschermde gebouwen. Alle residentiële gebouwen moeten daardoor op 1 januari 2033 een PEB-label van minimaal E hebben. De tweede deadline valt 20 jaar na de inwerkingtreding van de verordening. De minimaal te behalen energiescore stijgt dan naar C.
In appartementsgebouwen moet de vereniging van mede-eigenaars de gemeenschappelijke ruimten conform maken.
Leeft u de energieverplichtingen niet na, dan voorziet de Brusselse verordening in zware boetes. Die zijn gebaseerd op de oppervlakte van het pand en de afwijking van de vereisten. Dat is (nog) niet het geval in Wallonië.
Cliënt bij Priority Banking Exclusive, Private Banking of Wealth Management?
Schrijf u in op onze dagelijkse en/of wekelijkse nieuwsbrief.
Ik schrijf mij in
De inlichtingen en meningen opgenomen in onderhavig artikel zijn toelichtingen met een louter informatief karakter. Zij kunnen in geen geval beschouwd worden als adviezen of aanbevelingen van fiscale, juridische of andere aard. Zij houden geen rekening met uw persoonlijke situatie. Wij verzoeken u dan ook uw raadsman te contacteren vooraleer enige beslissing te nemen die rechtstreeks of onrechtstreeks gebaseerd is op de inlichtingen vervat in deze communicatie. Deze Algemene Bankvoorwaarden vormen het algemene kader van de conventionele relatie tussen BNP Paribas Fortis NV kredietinstelling met maatschappelijke zetel gevestigd is in 1000 Brussel, Warandeberg 3 - B.T.W. BE 0403.199.702 - RPR Brussel, onder het prudentieel toezicht van de Nationale Bank van België, Berlaimontlaan 14, 1000 Brussel en de controle inzake beleggers- en consumentenbescherming van de Autoriteit van Financiële Diensten en Markten (FSMA), Congresstraat 12-14, 1000 Brussel en ingeschreven als verzekeringsagent onder FSMA-nr. BE 0403.199.702.
