216.73.217.134, 23.33.28.149, 23.47.205.216
Structurering
Volgen
De categorie volgen
24
MRT
Nieuwe regels voor uitkeringen van vastgoed
24.3.2020
Aangemaakt op 23.3.2020 12:24
Gepubliceerd op 24.3.2020 08:24
Een onroerend goed uit uw vennootschap halen zonder het verkooprecht te betalen? Dat kan onder de zogenaamde ‘wachtregeling’. Door de nieuwe vennootschapswet worden de regels gewijzigd.
Overzicht
- Bij een uitbreng van vastgoed moet in principe altijd het verkooprecht betaald worden
- Voor personenvennootschappen bestaan hierop een aantal uitzonderingen
- Onder de condities van de ‘wachtregeling’ kunt u vastgoed uitkeren zonder verkooprecht
- De nieuwe vennootschapswet wijzigt de regels voor uitkeringen onder de wachtregeling
Bij reorganisaties van vennootschappen worden vaak onroerende goederen uitgekeerd. Op een uitbreng is in principe altijd een verkooprecht van 10% verschuldigd (12,5% buiten het Vlaams Gewest). Voor personenvennootschappen, zoals de vof, CommV en de bv(ba), bestaan hierop enkele uitzonderingen. Het verkooprecht is niet van toepassing als het onroerend goed wordt teruggenomen door de vennoot die het oorspronkelijk heeft ingebracht. Het is evenmin van toepassing als het goed wordt toebedeeld aan een vennoot die al deel uitmaakte van de vennootschap toen het goed werd verkregen en daarbij het verkooprecht werd betaald.
Wachtregeling
Buiten deze omstandigheden is de zogenaamde ‘wachtregeling’ een populaire piste om onroerende goederen uit te keren zonder verkooprecht. Die is van toepassing als onroerende goederen worden uitgekeerd aan alle vennoten samen naar aanleiding van de vereffening van een vennootschap én op voorwaarde dat ze verdeeld worden in verhouding tot de aandeelhoudersstructuur. In dat geval moet enkel een vast recht van 50 euro betaald worden. Deze voordelige regeling geldt ook bij een reële kapitaalvermindering in natura, onder dezelfde voorwaarden. Dit laat toe om, bij wijze van ‘cherry picking’, één onroerend goed uit de vennootschap te halen en de rest van de vennootschap te laten voortbestaan.Impact van de nieuwe vennootschapswet
Door de nieuwe vennootschapswet wijzigen de regels voor uitkeringen onder de wachtregeling. Het nieuwe wetboek schaft het begrip ‘kapitaal’ af voor personenvennootschappen en vervangt het door een onbeschikbare eigenvermogensrekening. Bijgevolg was de decreetgever van mening dat de verwijzing naar een ‘kapitaalvermindering’ in de wachtregeling geschrapt moest worden. Meteen rees de vraag of de uitbreng van vastgoed via een kapitaalvermindering nog wel mogelijk was onder de wachtregeling. In haar standpunt van 29 april 2019 besliste Vlabel van niet. Deze aantrekkelijke piste leek vanaf 1 januari 2020 de facto afgesneden te worden.Als een uitkering van vastgoed wordt aangerekend op de beschikbare en/of onbeschikbare inbreng, kan ze nog gebeuren onder de wachtregeling.Philipp Bollen
Vlabel verduidelijkt
In haar standpunt van 9 december 2019 zorgt Vlabel voor meer duidelijkheid. Als een uitkering van vastgoed boekhoudkundig wordt aangerekend op de beschikbare en/of onbeschikbare inbreng, kan ze nog altijd gebeuren onder de wachtregeling. Hier gelden opnieuw de voorwaarden dat de goederen verkregen worden door alle vennoten samen en verdeeld worden volgens de aandeelhoudersstructuur. Wordt de uitkering aangerekend op de beschikbare reserves, dan wordt ze door Vlabel beschouwd als een dividenduitkering in natura. Dit bekent dat het verkooprecht verschuldigd is. Is er een onverdeeldheid tussen de vennootschap en de vennoot, dan is in principe het verdeelrecht van toepassing.Cliënt bij Priority Banking Exclusive, Private Banking of Wealth Management?
Schrijf u in op onze dagelijkse en/of wekelijkse nieuwsbrief.
Ik schrijf mij in
De inlichtingen en meningen opgenomen in onderhavig artikel zijn toelichtingen met een louter informatief karakter. Zij kunnen in geen geval beschouwd worden als adviezen of aanbevelingen van fiscale, juridische of andere aard. Zij houden geen rekening met uw persoonlijke situatie. Wij verzoeken u dan ook uw raadsman te contacteren vooraleer enige beslissing te nemen die rechtstreeks of onrechtstreeks gebaseerd is op de inlichtingen vervat in deze communicatie. Deze Algemene Bankvoorwaarden vormen het algemene kader van de conventionele relatie tussen BNP Paribas Fortis NV kredietinstelling met maatschappelijke zetel gevestigd is in 1000 Brussel, Warandeberg 3 - B.T.W. BE 0403.199.702 - RPR Brussel, onder het prudentieel toezicht van de Nationale Bank van België, Berlaimontlaan 14, 1000 Brussel en de controle inzake beleggers- en consumentenbescherming van de Autoriteit van Financiële Diensten en Markten (FSMA), Congresstraat 12-14, 1000 Brussel en ingeschreven als verzekeringsagent onder FSMA-nr. BE 0403.199.702.