216.73.216.111, 23.33.28.150, 23.47.205.215
30
MRT
Beleggen in vastgoed: de troeven van de vennootschap
30.3.2022
Aangemaakt op 29.3.2022 10:56
Gepubliceerd op 30.3.2022 06:56
De volgende belastinghervorming zal vastgoed wellicht niet ontzien. U kunt zich daartegen beschermen door te beleggen via een vennootschap, wat ook de overdracht eenvoudiger maakt.
Overzicht
- Vastgoedbeleggingen hebben de wind in de zeilen dankzij het huidige lagerenteklimaat
- De vastgoedfiscaliteit is echter onzeker, en het is duur om een pand over te dragen
- Door te beleggen via een vennootschap geniet u meer fiscale zekerheid
- Enkel de reële winst is dan belastbaar tegen een stabiel tarief van 25% of 20%
- De vastgoedoverdracht via een vennootschap verloopt eenvoudiger, flexibeler en goedkoper
- Vermijd om een vastgoedpatrimonium uit te bouwen in uw werkvennootschap
In het huidige lagerenteklimaat is beleggen in vastgoed aantrekkelijk. Het brengt immers meer op dan een spaarproduct en de kredietvoorwaarden zijn gunstig.
Uit fiscaal oogpunt is de aankoop van vastgoed minder interessant:
Uit fiscaal oogpunt is de aankoop van vastgoed minder interessant:
- Ten eerste is de overdracht van vastgoed complex en duur. In de rechte lijn gaan de rechten op vastgoedschenkingen fors omhoog naar 27% vanaf 450.000 euro. Voor een geregistreerde schenking van roerende goederen bedragen de tarieven 3% in Vlaanderen en in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, en 3,3% in Wallonië.
- Ten tweede is de fiscaliteit onzeker. De belastingvoet is momenteel nog vrij gunstig, maar er werd herhaaldelijk een hervorming aangekondigd - zowel voor huurinkomsten als voor meerwaarden.
Stabiel fiscaal regime
Beleggen via een vennootschap biedt meer zekerheid en flexibiliteit. De vennootschap wordt dan immers belast op de winst van de vastgoedbelegging.De opbrengsten komen overeen met de werkelijk ontvangen huurinkomsten en eventuele meerwaarden.
De uitgaven omvatten de terugkerende kosten (onderhoud, verzekeringen, onroerende voorheffing, enz.), de interesten op de lening en de afschrijving van de aankoopkosten van het gebouw (exclusief de grond).
U kunt de kosten dus fiscaal aftrekken, en bij meerwaarden is het tarief van de vennootschapsbelasting stabiel: 25% (of 20%). Ter vergelijking: als particulier kan het belastingtarief oplopen tot meer dan 50% bij een herkwalificatie als beroepsinkomen. Dat risico is reëel als u een vastgoedportefeuille ontwikkelt of als het vastgoed verband houdt met uw beroep.
Overdracht van vastgoed
Het tweede belangrijke voordeel is de flexibiliteit van een vennootschap bij de overdracht van het vastgoed. De aandelen van een vennootschap worden immers als roerende goederen beschouwd. U kunt ze dus aan uw kinderen schenken tegen het verlaagde tarief van 3% (of 3,3% in Wallonië).Bovendien kunt u verschillende regelingen treffen. Zoals: enkel de blote eigendom schenken, terwijl uzelf het vruchtgebruik en de controle behoudt. U kunt het vastgoed in de vennootschap dan verder uitbouwen door middel van kredieten en/of rekening-courantkredieten na de overdracht.
Welke vennootschap?
Als u al bestuurder van een vennootschap bent, dan kan het verleidelijk zijn om het vastgoed rechtstreeks via die werkvennootschap te kopen. Maar als die vennootschap een operationeel risico heeft dat ze niet kan indekken, is het beter om de vastgoedaankoop te organiseren via een afzonderlijke vennootschap of holding. Op die manier vermijdt u dat de vastgoedactiva blootstaan aan risicovolle operationele activiteiten.U kunt op die manier investeren in alle soorten vastgoed: beroeps-, handels- of woonruimtes, een vakantiewoning, enz. U moet echter voorzichtig zijn als u via een vennootschap een tweede privéwoning wilt verwerven - meer nog dan wanneer u een hoofdverblijfplaats ter beschikking gesteld krijgt.
Cliënt bij Priority Banking Exclusive, Private Banking of Wealth Management?
Schrijf u in op onze dagelijkse en/of wekelijkse nieuwsbrief.
Ik schrijf mij in
De inlichtingen en meningen opgenomen in onderhavig artikel zijn toelichtingen met een louter informatief karakter. Zij kunnen in geen geval beschouwd worden als adviezen of aanbevelingen van fiscale, juridische of andere aard. Zij houden geen rekening met uw persoonlijke situatie. Wij verzoeken u dan ook uw raadsman te contacteren vooraleer enige beslissing te nemen die rechtstreeks of onrechtstreeks gebaseerd is op de inlichtingen vervat in deze communicatie. Deze Algemene Bankvoorwaarden vormen het algemene kader van de conventionele relatie tussen BNP Paribas Fortis NV kredietinstelling met maatschappelijke zetel gevestigd is in 1000 Brussel, Warandeberg 3 - B.T.W. BE 0403.199.702 - RPR Brussel, onder het prudentieel toezicht van de Nationale Bank van België, Berlaimontlaan 14, 1000 Brussel en de controle inzake beleggers- en consumentenbescherming van de Autoriteit van Financiële Diensten en Markten (FSMA), Congresstraat 12-14, 1000 Brussel en ingeschreven als verzekeringsagent onder FSMA-nr. BE 0403.199.702.
