216.73.216.30, 23.62.38.236, 23.47.205.215
Fiscaliteit
Volgen
De categorie volgen
19
DEC
Daling van de registratierechten in Wallonië
19.12.2024
Aangemaakt op 19.12.2024 12:46
Gepubliceerd op 19.12.2024 06:00
Het Waals parlement keurde het ontwerp van hervorming van de registratierechten goed. De wettekst omvat de invoering van een verlaagd tarief van 3% voor de aankoop van een hoofdverblijfplaats.
Overzicht
- Voor welke aankopen zijn de verlaagde registratierechten in Wallonië van toepassing?
- Onder welke voorwaarden geniet u ervan?
- Hoelang moet u in het gekochte pand wonen?
- Maakt u aanspraak op het verlaagde tarief als u al eigenaar bent?
- Welke formaliteiten moet u respecteren?
- Het decreet voorziet in de schrapping van andere fiscale voordelen
Zoals aangekondigd in haar gewestelijke beleidsverklaring van de voorbije zomer, wil de Waalse regering de aankoop van woningen toegankelijker maken. De belangrijkste maatregel in de planning, was een verlaging van de registratierechten op de aankoop van een gezinswoning. Die registratierechten zakken van 12,5% naar 3%. Het wetsvoorstel werd goedgekeurd op 4 december 2024.
Het tarief van 3% zal gelden voor alle aankoopakten die vanaf 1 januari 2025 worden verleden. Meer specifiek, geldt het verlaagde tarief voor:
Het tarief van 3% zal gelden voor alle aankoopakten die vanaf 1 januari 2025 worden verleden. Meer specifiek, geldt het verlaagde tarief voor:
- De bouw van een woning;
- de koop van een woning in aanbouw of op plan;
- het verwerven van een bouwgrond;
- de koop van een bouwgrond met het oog op afbraak, om er nadien een hoofdverblijfplaats op te bouwen.
De aankoop moet betrekking hebben op het volledige goed in volle eigendom, en moet gebeuren door één of meerdere natuurlijke personen.Sabine Alen
Vier voorwaarden
Het decreet vermeldt vier hoofdvoorwaarden om te genieten van de registratierechten van 3%.Voorwaarde 1: de aankoop gebeurt onder bezwarende titel door één of meer natuurlijke personen. Een gezamenlijke aankoop door een natuurlijke persoon en een rechtspersoon (vennootschap) komt niet in aanmerking voor het verlaagde tarief.
Voorwaarde 2: u moet de volle eigendom van het onroerend goed verwerven. Als meerdere personen samen de aankoop doen, moeten de kopers samen het volledige goed in volle eigendom bezitten.
U moet uw hoofdverblijf vestigen op het adres van de woning die u koopt, en dit binnen de drie jaar na het verlijden van de aankoopakte.Sabine Alen
Hoofdverblijfplaats gedurende drie jaar
Voorwaarde 3: u moet uw hoofdverblijf vestigen op het adres van de gekochte woning, binnen de drie jaar na het verlijden van de aankoopakte. Dat wordt vijf jaar, als het gaat om een bouwgrond of een woning in aanbouw of op plan.Volgens het decreet is uw hoofdverblijfplaats, behalve bij bewijs van het tegendeel, het adres waarop u bent ingeschreven in het bevolkingsregister. De datum van inschrijving in dit register wordt beschouwd als de datum van vestiging van de hoofdverblijfplaats.
U moet ook uw hoofdverblijfplaats in het aangekochte pand ononderbroken behouden voor minstens drie jaar. Als u de woning dus koopt in 2025 en er uw domicilie vestigt in juni 2026 (na de renovatiewerken), moet u er uw hoofdverblijfplaats houden tot juni 2029.
Enige woning
Voorwaarde 4: u mag geen ander(e) pand(en) volledig bezitten in volle eigendom, noch in België, noch in het buitenland. Bezit u alleen het vruchtgebruik of de blote eigendom van een ander pand, dan mag u van het verlaagde tarief genieten.Als meerdere kopers het onroerend goed kopen, mogen die niet samen de volledige volle eigendom van een ander onroerend goed bezitten. Dit criterium wordt per persoon bekeken. Uzelf geniet dus het verlaagde tarief voor uw aandeel als u een woning samen koopt met uw partner, die al een andere woning bezit.
U krijgt als koper het verlaagde tarief alleen als u er in de aankoopakte uitdrukkelijk om verzoekt.Sabine Alen
Formaliteiten en niet-naleving van de voorwaarden
U krijgt als koper het verlaagde tarief alleen als u er in de aankoopakte uitdrukkelijk om verzoekt. U moet zich er ook toe verbinden aan de hierboven vermelde voorwaarden te voldoen. Bezit u al één of meerdere panden, dan moet u deze uiterlijk binnen de drie jaar verkopen.Voldoet een koper niet aan de voorwaarden, dan moet hij of zij bijkomende registratierechten betalen, ten belope van zijn of haar aandeel. De koper moet het verschil tussen het gewone tarief van 12,5% en het verlaagde tarief van 3% dan bijpassen.
Bij deze bijkomende heffing komen de wettelijke interesten, tegen het tarief dat van toepassing is bij burgerlijke zaken. Maar het verlaagde tarief blijft behouden als de niet-naleving van de voorwaarden “het gevolg is van overmacht of van een dwingende reden van familiale, medische, professionele of sociale aard”.
Schrapping van andere voordelen
Het decreet voert de registratierechten van 3% in en maakt komaf met een aantal vroegere fiscale voordelen:- Verdwijnt: de chèque habitat voor hypothecaire leningen die u vanaf 1 januari 2025 afsluit. Dit voordeel mag u niet combineren met het verlaagde tarief. De chèque habitat-regeling blijft wel van kracht voor alle leningen die vóór 2025 werden afgesloten.
- Wordt ook afgeschaft: de voorwaardelijke vermindering van de aankooprechten (abattement), toegepast op de berekeningsgrondslag van de registratierechten voor personen die een eigen en enige woning kopen.
- Het verlaagde tarief van de registratierechten voor ‘bescheiden woningen’ (woningen waarvan het kadastraal inkomen een bepaald bedrag niet overschrijdt) verdwijnt ook.
Cliënt bij Priority Banking Exclusive, Private Banking of Wealth Management?
Schrijf u in op onze dagelijkse en/of wekelijkse nieuwsbrief.
Ik schrijf mij in
De inlichtingen en meningen opgenomen in onderhavig artikel zijn toelichtingen met een louter informatief karakter. Zij kunnen in geen geval beschouwd worden als adviezen of aanbevelingen van fiscale, juridische of andere aard. Zij houden geen rekening met uw persoonlijke situatie. Wij verzoeken u dan ook uw raadsman te contacteren vooraleer enige beslissing te nemen die rechtstreeks of onrechtstreeks gebaseerd is op de inlichtingen vervat in deze communicatie. Deze Algemene Bankvoorwaarden vormen het algemene kader van de conventionele relatie tussen BNP Paribas Fortis NV kredietinstelling met maatschappelijke zetel gevestigd is in 1000 Brussel, Warandeberg 3 - B.T.W. BE 0403.199.702 - RPR Brussel, onder het prudentieel toezicht van de Nationale Bank van België, Berlaimontlaan 14, 1000 Brussel en de controle inzake beleggers- en consumentenbescherming van de Autoriteit van Financiële Diensten en Markten (FSMA), Congresstraat 12-14, 1000 Brussel en ingeschreven als verzekeringsagent onder FSMA-nr. BE 0403.199.702.
