216.73.217.77, 23.33.24.231, 23.52.98.24
Fiscaliteit
Volgen
De categorie volgen
17
AUG
Rechter is mild voor familiebedrijf met vastgoed
17.8.2022
Aangemaakt op 12.8.2022 14:30
Gepubliceerd op 17.8.2022 06:30
Vlaamse familiebedrijven genieten van fiscale gunsttarieven bij schenking of vererving. Het Gentse Hof van Beroep oordeelde recent dat vastgoedactiviteiten dit gunstregime niet in de weg staan.
Overzicht
- Het Vlaams gewest kent een fiscale gunstregeling voor de overdracht van familiebedrijven
- Komt projectontwikkeling hiervoor in aanmerking?
- Professioneel beheer en maatschappelijke meerwaarde zijn belangrijke criteria
- Sluit privé vastgoed de fiscale gunstregeling uit?
In het Vlaams Gewest is het mogelijk om familiale vennootschappen tegen een fiscaal gunsttarief te schenken of te vererven. Een belangrijke voorwaarde is, dat de vennootschap zelf een economische activiteit heeft, of een participatie van minstens 30% bezit in een vennootschap met een economische activiteit. De discussie over de vraag of vastgoedactiviteiten een reële economische activiteit zijn, woedt al jaren. Volgens Vlabel is dat niet het geval en zijn patrimoniumvennootschappen uitgesloten van dit fiscale gunstregime. Het Gentse Hof van Beroep oordeelde recent dat we vastgoedactiviteiten wél als een economische activiteit mogen zien.
Het Hof van Beroep oordeelt dat vastgoedactiviteiten een reële economische activiteit vormen in de zin van het decreet.
Projectontwikkeling
De zaak waarover het Hof moest oordelen, gaat over een holding waarvan de dochtervennootschap actief is als projectontwikkelaar en als “professioneel beheerder van vastgoed”. De erfgenamen van de aandelen voerden aan dat dit een economische activiteit is. Ze claimden dus het fiscale gunsttarief. Maar Vlabel beschouwde de vennootschap als een patrimoniumvennootschap en weigerde het gunstregime toe te passen. Ze werd hierin gesteund door de rechter in eerste aanleg, die het standpunt van Vlabel volgde. Het Hof van Beroep gaat daar in haar uitspraak van 21 juni 2022 regelrecht tegenin. Het Hof oordeelt dat vastgoedactiviteiten wél een reële economische activiteit vormen in de zin van het decreet.Het Hof ziet geen reden om vastgoedactiviteiten a priori uit te sluiten.Pascale Bergez
Professioneel beheer
Het Hof ziet geen reden om vastgoedactiviteiten a priori uit te sluiten. Bovendien meent de rechter dat er toch sprake is van economische activiteit. Volgens het Hof genereren de vastgoedactiviteiten van de vennootschap op duurzame wijze maatschappelijke meerwaarde. Ze overstijgen ook een passief beheer. De rechter onderbouwt dit met feitelijke vaststellingen. Zo is de vennootschap actief op diverse markten (studentenkamers, commercieel en residentieel vastgoed…). Er zijn ook de omvang en aard van de activiteiten (promotie, aan- en verkoop, verhuur) en de professionele aanpak (de zaakvoerder is vertrouwd met de vastgoedwereld). De aanwending van externe financiering doet het ondernemingsrisico ook stijgen.Volgens Vlabel is de fiscale gunstregeling uitgesloten als er privévastgoed in de vennootschap zit.
Wat met privé vastgoed?
Dit is een belangrijk arrest. Het bevestigt dat vastgoedactiviteiten die een passief beheer overstijgen, de fiscale gunstregeling voor familiebedrijven niet in de weg staan. Dat de vennootschap geen eigen personeel tewerkstelt, is geen bezwaar. De vennootschap doet beroep op externe adviseurs. Zo genereert ze indirecte tewerkstelling en dus ook maatschappelijke meerwaarde. De uitspraak was mogelijk anders geweest, als er privévastgoed in de vennootschap zat. Volgens Vlabel is het fiscale gunstregime dan uitgesloten. Zoals we al eerder meldden, is de discussie hierover nog volop aan de gang. Om die te beslechten, is het wachten op een uitspraak van het Grondwettelijk Hof.Cliënt bij Priority Banking Exclusive, Private Banking of Wealth Management?
Schrijf u in op onze dagelijkse en/of wekelijkse nieuwsbrief.
Ik schrijf mij in
De inlichtingen en meningen opgenomen in onderhavig artikel zijn toelichtingen met een louter informatief karakter. Zij kunnen in geen geval beschouwd worden als adviezen of aanbevelingen van fiscale, juridische of andere aard. Zij houden geen rekening met uw persoonlijke situatie. Wij verzoeken u dan ook uw raadsman te contacteren vooraleer enige beslissing te nemen die rechtstreeks of onrechtstreeks gebaseerd is op de inlichtingen vervat in deze communicatie. Deze Algemene Bankvoorwaarden vormen het algemene kader van de conventionele relatie tussen BNP Paribas Fortis NV kredietinstelling met maatschappelijke zetel gevestigd is in 1000 Brussel, Warandeberg 3 - B.T.W. BE 0403.199.702 - RPR Brussel, onder het prudentieel toezicht van de Nationale Bank van België, Berlaimontlaan 14, 1000 Brussel en de controle inzake beleggers- en consumentenbescherming van de Autoriteit van Financiële Diensten en Markten (FSMA), Congresstraat 12-14, 1000 Brussel en ingeschreven als verzekeringsagent onder FSMA-nr. BE 0403.199.702.
