Priority Banking
Private Banking
Wealth Management
216.73.216.113, 23.192.164.81, 23.47.205.215
Krediet
Volgen
De categorie volgen
17
FEB
Uw kinderen helpen in een gespannen vastgoedmarkt
17.2.2026
Volgen
De expert volgen
Bekijk alle experts
Aangemaakt op 17.2.2026 13:34
Gepubliceerd op 17.2.2026 13:34
Terwijl de vastgoedmarkt gespannen blijft, is het voor veel jonge huishoudens een uitdaging om een eigendom te verwerven. Hoe kunt u hen als ouder helpen om hun project te realiseren?
Overzicht
- De vastgoedmarkt blijft gespannen
- Jongeren moeten keuzes en compromissen maken om eigenaar te worden
- Hoe kunt u uw kinderen helpen bij de aankoop van een eerste woning?
- Deze ondersteuning vraagt een doordachte aanpak, zowel op familiaal als op fiscaal vlak
De Belgische vastgoedmarkt blijft gespannen door de hoge vastgoedprijzen en rentevoeten. Toch zet de vastgoedmarkt haar herstel verder, dat blijkt uit de stijging met 14% van het volume aan hypthecaire kredieten die BNP Paribas Fortis in 2025 registreerde. Tegelijk weerspiegelt de prijsstijging zich in het gemiddeld ontleende bedrag: dat is opgelopen tot 218.500 euro voor een appartement en tot meer dan 272.000 euro voor een huis. Dit ondanks een gemiddeld gematigde quotiteit van 66%.
Ook 2026 lijkt een uitdagend jaar te worden voor kandidaat-kopers. Door de aanhoudende spanningen op de obligatiemarkten dreigen de rentevoeten op hypothecaire leningen verder te stijgen, terwijl de vastgoedprijzen naar verwachting met 3.1% zullen toenemen op jaarbasis.
Ook 2026 lijkt een uitdagend jaar te worden voor kandidaat-kopers. Door de aanhoudende spanningen op de obligatiemarkten dreigen de rentevoeten op hypothecaire leningen verder te stijgen, terwijl de vastgoedprijzen naar verwachting met 3.1% zullen toenemen op jaarbasis.
Jonge huishoudens komen vaak op de vastgoedmarkt via woningen die gerenoveerd moeten worden en die daardoor bij aankoop goedkoper zijn.Greet Van Criekingen
Toegang tot eigendom
Binnen deze context wordt het voor jonge huishoudens steeds moeilijker om een eigendom te verwerven. Toch zien we dat 1 op 2 kredieten bij BNP Paribas Fortis verleent worden aan jongeren onder de 35 jaar. Om hun project te realiseren, passen zij hun strategie aan. Een eerste optie is een lening met een langere looptijd en een hogere quotiteit. Bij BNP Paribas Fortis bedroeg die quotiteit in 2025 gemiddeld 79% binnen de groep van min-35-jarigen.Daarnaast betreden veel jonge kopers de markt via woningen die gerenoveerd moeten worden. Deze zijn doorgaans goedkoper bij aankoop, maar vergen uiteindelijk een grotere totale financiële inspanning. Ter illustratie: in 2024 had 35% van de kredieten die aan generatie Z werden toegekend betrekking op woningen met een energieprestatie-label E, F of G.
Steeds meer ouders kiezen ervoor om hun kinderen een duwtje in de rug te geven bij de aankoop van een eerste woning.Greet Van Criekingen
Steun van de ouders
Steeds meer ouders kiezen er ook voor om hun kinderen een duwtje in de rug te geven bij de aankoop van een eerste woning. In grote lijnen hebben zij 2 belangrijke opties.
- Een roerende schenking: u schenkt een bepaald bedrag, bijvoorbeeld via een bankgift (overschrijving). Als de schenking wordt geregistreerd, bedragen de schenkingsrechten 3%. Het is ook mogelijk om de verrichting niet te registreren, waardoor u deze rechten vermijdt, maar dat brengt een risico met zich mee: het bedrag kan opnieuw in de nalatenschap worden ingebracht indien u als schenker binnen de 5 jaar overlijdt.
- Een lening: u leent uw kind een bepaald bedrag en legt in een onderhandse akte de terugbetalingstermijn en eventuele interesten vast. Indien u dat wenst, kunt u later beslissen om de schuld kwijt te schelden en de lening om te zetten in een roerende schenking.
Advies op maat
Andere opties zijn ook mogelijk, afhankelijk van de situatie en de behoeften van uw gezin. Denk bijvoorbeeld aan het betalen van renovatiefacturen of aan een aankoop in mede-eigendom binnen gemeenschappelijke projecten.Welke oplossing u ook kiest, het is essentieel om de nodige formaliteiten te respecteren en rekening te houden met de hele familie. Dat is nodig om onaangename verrassingen op lange termijn te vermijden, zoals familiale spanningen of een belastingherziening.
Dankzij de teams van experts in vermogensstructurering kan BNP Paribas Fortis Private Banking u begeleiden bij het identificeren én uitvoeren van de oplossing die het beste aansluit bij uw doelstellingen.
U vond dit artikel de moeite?
Ontdek andere artikels in onze dagelijkse en wekelijkse nieuwsbrief
Ik schrijf mij in
De inlichtingen en meningen opgenomen in onderhavig artikel zijn toelichtingen met een louter informatief karakter. Zij kunnen in geen geval beschouwd worden als adviezen of aanbevelingen van fiscale, juridische of andere aard. Zij houden geen rekening met uw persoonlijke situatie. Wij verzoeken u dan ook uw raadsman te contacteren vooraleer enige beslissing te nemen die rechtstreeks of onrechtstreeks gebaseerd is op de inlichtingen vervat in deze communicatie. Deze Algemene Bankvoorwaarden vormen het algemene kader van de conventionele relatie tussen BNP Paribas Fortis NV kredietinstelling met maatschappelijke zetel gevestigd is in 1000 Brussel, Warandeberg 3 - B.T.W. BE 0403.199.702 - RPR Brussel, onder het prudentieel toezicht van de Nationale Bank van België, Berlaimontlaan 14, 1000 Brussel en de controle inzake beleggers- en consumentenbescherming van de Autoriteit van Financiële Diensten en Markten (FSMA), Congresstraat 12-14, 1000 Brussel en ingeschreven als verzekeringsagent onder FSMA-nr. BE 0403.199.702.
