18.97.14.80, 23.213.19.20, 23.52.98.32
Krediet
Volgen
De categorie volgen
9
OKT
Vlaamse regering schaft woonbonus af vanaf 2020
9.10.2019
Aangemaakt op 8.10.2019 12:37
Gepubliceerd op 9.10.2019 08:00
Met de afschaffing van de woonbonus verdwijnt in Vlaanderen vanaf 1 januari 2020 de belastingvermindering voor wie een hypothecaire lening afsluit om een eigen woning te kopen of te (ver)bouwen.
Overzicht
- Vanaf 01/01/2020 wordt de woonbonus afgeschaft bij de aankoop van een nieuwe woning
- De Vlaamse regering voert tegelijk een verlaging van de registratierechten in
- Het fiscaal voordeel blijft behouden voor wie nu al de woonbonus krijgt
- Het federaal belastingvoordeel voor leningen voor een tweede woning blijft behouden
De afschaffing van de woonbonus - met tegelijk een gedeeltelijke compensatie door lagere registratierechten - is een belangrijke fiscale maatregel uit het regeerakkoord dat de Vlaamse regering op 30 september 2019 afrondde. Dit akkoord legt de beleidsbeslissingen voor 2019-2024 vast.
Deze maatregel geldt enkel voor particulieren die momenteel nog niet gebruikmaken van de woonbonus. Bestaande eigenaars behouden het fiscale voordeel van de bonus. Met andere woorden: wie vóór 1 januari 2020 een hypothecaire lening heeft afgesloten of kan afsluiten, behoudt het voordeel van de woonbonus. Wie nu nog een huis wil kopen, heeft niet veel tijd meer. Een notaris heeft immers drie tot vier maanden nodig om een authentieke akte te verlijden.
Deze maatregel geldt enkel voor particulieren die momenteel nog niet gebruikmaken van de woonbonus. Bestaande eigenaars behouden het fiscale voordeel van de bonus. Met andere woorden: wie vóór 1 januari 2020 een hypothecaire lening heeft afgesloten of kan afsluiten, behoudt het voordeel van de woonbonus. Wie nu nog een huis wil kopen, heeft niet veel tijd meer. Een notaris heeft immers drie tot vier maanden nodig om een authentieke akte te verlijden.
Lagere registratierechten en behoud federale voordelen
Wie na 1 januari 2020 een enige gezinswoning koopt, betaalt 6 in plaats van 7% registratierechten. Bij aankoop van een enige gezinswoning met ingrijpende energetische renovatie daalt dit tarief van 6 naar 5%. Hoe hoger de aanschafprijs van de woning, des te hoger deze registratierechten. Wie in 2020 een woning koopt van 250.000 euro, bespaart in vergelijking met 2019 maar 2.500 euro.De Vlaamse woonbonus geldt alleen voor de ‘eigen’ woning. Daarnaast is er nog altijd een federaal belastingvoordeel voor leningen voor een tweede woning, zoals een vakantieverblijf of opbrengstwoning. Hiervoor verandert niets, ook niet voor hypothecaire leningen na 1 januari 2020.
Een concreet cijfervoorbeeld
Een echtpaar gaat een hypothecaire lening aan vóór 1 januari 2020. De eerste tien jaar krijgt elke partner een fiscaal voordeel van maximaal 2.280 euro aan kapitaal- en interestafbetalingen. Na tien jaar verlaagt dat tot 1.520 euro. Op een looptijd van twintig jaar en aan een belastingvermindering van 40% geeft dat een gezamenlijke maximale fiscale besparing van 30.400 euro. Als we ook rekening houden met een gemeentebelasting van 7%, dan stijgt het fiscaal voordeel tot 33.248 euro. Het voordeel is zelfs nog iets groter als het gezin drie kinderen telt op 1 januari na het jaar waarin de lening werd aangegaan.Het wegvallen van dat voordeel op 1 januari 2020 wordt enkel en alleen gecompenseerd door de lagere registratierechten.
Wat bij nieuwbouw? Quid bestaande abattementen?
Ook wie een nieuwe woning bouwt en hiervoor een hypothecaire lening afsluit, behoudt tot 1 januari 2020 de fiscale aftrek via de woonbonus. Dit voordeel verdwijnt eveneens vanaf 2020. Bovendien zijn er dan geen compenserende maatregelen qua registratierechten, want die bedragen nog steeds 10% bij de aankoop van een bouwgrond in Vlaanderen.Het bestaande Vlaamse abattement blijft ongewijzigd. In Vlaanderen geldt een vrijstelling van registratierechten op de eerste schijf van 80.000 euro voor de aankoop van een gezinswoning met een maximale waarde van 200.000 euro. Deze regeling levert nu nog een voordeel op van 5.600 euro (7% op 80.000 euro). Door de verlaging van het tarief naar 6% wordt dit evenwel 4.800 euro.
Cliënt bij Priority Banking Exclusive, Private Banking of Wealth Management?
Schrijf u in op onze dagelijkse en/of wekelijkse nieuwsbrief.
Ik schrijf mij in
De inlichtingen en meningen opgenomen in onderhavig artikel zijn toelichtingen met een louter informatief karakter. Zij kunnen in geen geval beschouwd worden als adviezen of aanbevelingen van fiscale, juridische of andere aard. Zij houden geen rekening met uw persoonlijke situatie. Wij verzoeken u dan ook uw raadsman te contacteren vooraleer enige beslissing te nemen die rechtstreeks of onrechtstreeks gebaseerd is op de inlichtingen vervat in deze communicatie. Deze Algemene Bankvoorwaarden vormen het algemene kader van de conventionele relatie tussen BNP Paribas Fortis NV kredietinstelling met maatschappelijke zetel gevestigd is in 1000 Brussel, Warandeberg 3 - B.T.W. BE 0403.199.702 - RPR Brussel, onder het prudentieel toezicht van de Nationale Bank van België, Berlaimontlaan 14, 1000 Brussel en de controle inzake beleggers- en consumentenbescherming van de Autoriteit van Financiële Diensten en Markten (FSMA), Congresstraat 12-14, 1000 Brussel en ingeschreven als verzekeringsagent onder FSMA-nr. BE 0403.199.702.
