216.73.217.151, 23.33.28.149, 23.47.205.216
Fiscaliteit
Volgen
De categorie volgen
21
SEP
Onroerende schenkingen: Wallonië vereenvoudigt
21.9.2018
Aangemaakt op 21.9.2018 08:51
Gepubliceerd op 21.9.2018 08:51
Het Waals Gewest vereenvoudigt de regels voor onroerende schenkingen en treedt zo in het voetspoor van de andere gewesten. Er is ook een maatregel om energiebesparende investeringen aan te moedigen.
Overzicht
- De schenkingsrechten voor onroerende goederen worden vereenvoudigd
- De tarieven worden afgestemd op die van de andere gewesten
- Het aantal schijven daalt van zeven of acht naar maar vier
- Het fiscale gunstregime voor schenking van de gezinswoning valt weg
- Gedeeltelijke teruggave van schenkingsrechten is mogelijk na een energetische renovatie
Het was de bedoeling van de wetgever om het systeem te vereenvoudigen en de tarieven af te stemmen op die van de andere gewesten.
Het Waalse decreet van 19 juli 2018 hervormt de fiscaliteit voor onroerende schenkingen. Het was de bedoeling van de wetgever om het systeem te vereenvoudigen en de tarieven af te stemmen op die van de andere gewesten. Het decreet schrapt ook het gunstregime voor schenkingen van de gezinswoning en voert een nieuwe maatregel in om energiebesparende investeringen aan te moedigen. We overlopen de belangrijkste punten van het decreet, dat op 3 september 2018 in werking is getreden.
In de meeste gevallen leidt de nieuwe berekeningswijze tot een gevoelige daling van de schenkingsrechten.Sabine Alen
Vereenvoudiging en daling
In navolging van de andere gewesten zijn er in het Waals Gewest nog maar twee categorieën voor onroerende schenkingen. Alleen schenkingen ‘in rechte lijn, tussen echtgenoten en wettelijk samenwonenden’ en 'tussen andere personen' blijven behouden. Bovendien zijn er nog maar vier tariefschijven. In de meeste gevallen leidt de nieuwe berekeningswijze tot een gevoelige daling van de schenkingsrechten. De nieuwe regels zijn van toepassing op alle onroerende schenkingen vanaf 3 september.
Gunstregime voor de gezinswoning verdwijnt
Het nieuwe decreet schrapt ook het fiscale gunstregime voor schenkingen van de gezinswoning. Ter herinnering: voor schenkingen van de gezinswoning (in het Waals Gewest) in volle eigendom gold een lager tarief tussen ouders en kinderen en tussen echtgenoten of wettelijk samenwonenden. Dit voorkeurtarief wordt afgeschaft. Schenkingen van de gezinswoning vallen nu mee onder het normale regime met vier belastingschijven. Ook dit sluit aan bij de bedoelingen van de wetgever om de regels te vereenvoudigen.Energiebesparing
Het decreet voert ook de mogelijkheid in om een deel van de schenkings- of successierechten terug te vorderen als de begiftigde (de begunstigde van een schenking) of de erfgenaam (de begunstigde van een erfenis) het geschonken of geërfde gebouw energievriendelijk renoveert. Alleen gebouwen die bestemd zijn om in te wonen en die in het Waals Gewest liggen, komen hiervoor in aanmerking. Het bedrag van die terugbetaling is beperkt tot 25% van de gedane uitgaven (btw inbegrepen), met een plafond van 2.500 euro. De uitgaven die hiervoor in aanmerking komen, moeten nog vastgelegd worden in een toekomstig besluit van de Waalse gewestregering.Aan de terugbetaling van schenkingsrechten bij energiebesparende renovaties zijn diverse voorwaarden gekoppeld.
Voorwaarden voor teruggave
Aan de terugbetaling van schenkingsrechten zijn diverse voorwaarden gekoppeld:- In de schenkingsakte moet expliciet verwezen worden naar de maatregel.
- De begunstigde moet uiterlijk een jaar na de schenking zijn of haar hoofdverblijfplaats vestigen in het onroerend goed en er minstens drie jaar blijven wonen (behalve in geval van overmacht).
- De energiebesparende werken moeten binnen de drie jaar na de schenking uitgevoerd en betaald zijn.
- Er moet een attest afgeleverd worden om te staven dat de werken uitgevoerd zijn conform de opgelegde normen.
- De terugbetaling moet aangevraagd worden binnen de zes maanden na het einde van de periode van drie jaar die volgt op de vestiging van de hoofdverblijfplaats.
Progressievoorbehoud
Om te bepalen welk tarief van toepassing is voor opeenvolgende onroerende schenkingen, wordt de belastbare grondslag van een nieuwe schenking opgeteld bij de belastbare grondslag van eerder gedane onroerende schenkingen tussen dezelfde partijen die plaatsvonden tijdens de drie jaar voorafgaand aan de nieuwe schenking. Het progressievoorbehoud wordt dus beperkt tot opeenvolgende schenkingen van onroerend goed.Cliënt bij Priority Banking Exclusive, Private Banking of Wealth Management?
Schrijf u in op onze dagelijkse en/of wekelijkse nieuwsbrief.
Ik schrijf mij in
Trefwoorden:
Fiscaliteit
Vermogen
De inlichtingen en meningen opgenomen in onderhavig artikel zijn toelichtingen met een louter informatief karakter. Zij kunnen in geen geval beschouwd worden als adviezen of aanbevelingen van fiscale, juridische of andere aard. Zij houden geen rekening met uw persoonlijke situatie. Wij verzoeken u dan ook uw raadsman te contacteren vooraleer enige beslissing te nemen die rechtstreeks of onrechtstreeks gebaseerd is op de inlichtingen vervat in deze communicatie. Deze Algemene Bankvoorwaarden vormen het algemene kader van de conventionele relatie tussen BNP Paribas Fortis NV kredietinstelling met maatschappelijke zetel gevestigd is in 1000 Brussel, Warandeberg 3 - B.T.W. BE 0403.199.702 - RPR Brussel, onder het prudentieel toezicht van de Nationale Bank van België, Berlaimontlaan 14, 1000 Brussel en de controle inzake beleggers- en consumentenbescherming van de Autoriteit van Financiële Diensten en Markten (FSMA), Congresstraat 12-14, 1000 Brussel en ingeschreven als verzekeringsagent onder FSMA-nr. BE 0403.199.702.
