Overdracht van uw buitenlandse tweede verblijf

Almaar meer Belgen hebben een tweede verblijf in het buitenland, meestal in een ander land van de Europese Unie. Veruit de populairste bestemmingen zijn Frankrijk en Spanje. Die twee landen zijn dichtbij én ze bieden een zonnig klimaat.
De aankoop van een onroerend goed in het buitenland brengt u veel voordelen op het vlak van levenskwaliteit. Toch moet u de fiscaliteit goed opvolgen en vooral nadenken over de overdracht ervan. Twee belangrijke vragen stellen zich hier:

• Welk erfrecht is van toepassing en hoe bepaalt dat wie wat erft?
• Waar moeten erfgenamen successierechten betalen; en op welke basis gebeurt dat?

Welk erfrecht is van toepassing?

Voor een tweede verblijf in een andere EU-lidstaat, bepaalt de Europese Erfrechtverordening  het toepasselijke erfrecht. Dat is meestal het recht van de staat waar de overledene zijn of haar gebruikelijke verblijfplaats had.
Als u in België woont, zullen de Belgische devolutieregels van toepassing zijn op uw pied-à-terre in bijvoorbeeld Frankrijk of Spanje.
Maar u mag van deze regel afwijken, en kiezen voor het recht van de staat waarvan u de nationaliteit hebt. U moet dit wel vastleggen in uw testament. Deze keuze geldt voor uw hele nalatenschap.

Waar wordt de nalatenschap belast?

De erfrechtregels zijn belangrijk om te bepalen welk recht van toepassing is op de nalatenschap. Ze bepalen wie erft, onder welk recht. Voor dat laatste, zijn er twee regels waarmee u rekening moet houden:

1. De staat waar het tweede verblijf is gelegen, is bevoegd om de waarde van het onroerend goed te belasten, zelfs als de eigenaar een Belgische ingezetene is.
2. In België bepaalt de fiscale wetgeving dat het wereldwijde vermogen van een overleden Belgische ingezetene onderworpen is aan successierechten. Uw volledige nalatenschap is dus belastbaar in het gewest waar u fiscaal ingezetene bent. Dit geldt ook voor uw vermogen in het buitenland.

Dubbele belasting vermijden

Zonder enige andere bepaling zou uw appartement in het buitenland twee keer belast worden bij uw overlijden. Om deze dubbele belasting te vermijden, sloot België specifieke verdragen af met twee landen: Frankrijk en Zweden. 
De belastingwetten van de drie Belgische gewesten bevatten ook een eenzijdige maatregel om dubbele belasting te vermijden. Dit betekent dat successierechten die u in het buitenland betaalt op een tweede verblijf (en zelfs op de meubels die erin staan), mag aftrekken van de successierechten die u in België moet betalen.

Wilt u meer weten over de fiscaliteit of hebt u persoonlijk advies nodig? Aarzel dan niet om uw relatiebeheerder te contacteren.