Tweede verblijf in Frankrijk straks extra belast

België en Frankrijk hebben een nieuw dubbelbelastingverdrag afgesloten. Zoals vermeld in onze vorige publicatie, zal dit ten vroegste in 2023 in werking treden. Als u een tweede verblijf in Frankrijk heeft, krijgt u zo de tijd om u voor te bereiden op de belangrijkste veranderingen.

Door dit nieuwe verdrag gaat het belastingregime inzake onroerende inkomsten op de schop. Dit artikel is voor u van belang als u als natuurlijke persoon rechtstreeks eigenaar bent van een tweede verblijf in Frankrijk. In een volgend artikel staan we stil bij vastgoedbezit via een vennootschap.

Eén detail maakt het verschil

Alles blijft grotendeels bij het oude. Het nieuwe verdrag herbevestigt dat Frankrijk de onroerende inkomsten uit Franse bron mag belasten.

Maar één detail maakt het verschil. Volgens het oude verdrag moet België – onder het progressievoorbehoud – de onroerende inkomsten uit Franse bron vrijstellen van belasting. In het nieuwe verdrag staat dat deze vrijstelling alleen geldt als de onroerende inkomsten daadwerkelijk zijn belast in het land waar het onroerend goed is gelegen.

Maar Frankrijk heft geen belasting op (fictieve) onroerende inkomsten als het tweede verblijf niet wordt verhuurd. België doet dat wel. Hier wordt het onroerend goed als het niet wordt verhuurd wél belast, op basis van het kadastraal inkomen.

Onroerende voorheffing en bewonerstaks

Sommigen maakten bezwaar dat Frankrijk het goed al onderwerpt aan onroerende voorheffing en bewonerstaks. Maar voor de Franse belastingwetgeving zijn dit gemeentebelastingen, geen inkomstenbelastingen. De Belgische belastingdienst zal dit argument dus allicht niet aanvaarden.

Belgen die als natuurlijke persoon een tweede verblijf in Frankrijk hebben, zullen waarschijnlijk worden belast onder het nieuwe belastingverdrag. De fiscus zal zich baseren op het nieuwe, vastgestelde kadastrale inkomen van buitenlands onroerend goed.

Een magere troost: de fiscus halveert de inkomstenbelasting op die onroerende goederen. Een tweede fiscale woonplaats in Frankrijk zal nog altijd minder zwaar worden belast dan in België.