216.73.216.226, 23.33.28.150, 23.47.205.215
Fiscaliteit
Volgen
De categorie volgen
15
NOV
Vermijd extra erfbelasting als u geërfd vastgoed verkoopt
15.11.2023
Aangemaakt op 13.11.2023 12:19
Gepubliceerd op 15.11.2023 06:00
Als u geërfd vastgoed binnen de twee jaar met meerwaarde verkoopt, dan riskeert u extra erfbelasting en een boete. Tenzij u een correcte waarde heeft aangegeven. Juist waarderen is dus de boodschap.
Overzicht
- Als u geërfd vastgoed verkoopt met meerwaarde, dan riskeert u een tekortschatting
- De verschuldigde boete varieert per gewest
- Hoe kunt u een boete vermijden?
Wie een onroerend goed erft moet de waarde ervan opnemen in de nalatenschapsaangifte. Verkoopt u het geërfde goed binnen de twee jaar na de aangifte tegen een hogere prijs, dan is er sprake van een tekortschatting. Als de fiscus vaststelt dat u het goed tegen een te lage waarde hebt aangegeven, dan moet u erfbelasting bijbetalen en riskeert u daarbovenop een boete.
De boete voor een tekortschatting varieert per gewest. In Vlaanderen is pas een boete verschuldigd vanaf een tekortschatting van 10%. De boete ligt tussen 5% en 20% en is afhankelijk van de hoogte van de onderwaardering. Het percentage wordt gehalveerd als u de hogere waarde spontaan meldt in een bijkomende aangifte binnen de tien maanden na het overlijden.
De boete voor een tekortschatting varieert per gewest. In Vlaanderen is pas een boete verschuldigd vanaf een tekortschatting van 10%. De boete ligt tussen 5% en 20% en is afhankelijk van de hoogte van de onderwaardering. Het percentage wordt gehalveerd als u de hogere waarde spontaan meldt in een bijkomende aangifte binnen de tien maanden na het overlijden.
Als de meerwaarde voortkomt uit renovatiewerken die na het overlijden werden gedaan, dan is er geen sprake van een tekortschatting.Anneleen Ciemniak
Brussel en Wallonië
In Brussel en Wallonië is een boete verschuldigd vanaf een onderwaardering van een achtste van de aangegeven waarde. Als het vastgoed gelegen is in België, dan riskeert u een boete die gelijk is aan de bijkomende successierechten. Voor buitenlands vastgoed bedraagt de maximum boete tweemaal de bijkomende successierechten. Het bedrag wordt verminderd afhankelijk van de hoogte van de onderwaardering. Wie het tekort spontaan aangeeft, kan zelfs vrijgesteld worden van een boete.Opmerking: als de meerwaarde voortkomt uit renovatiewerken die na het overlijden werden gedaan, dan is er geen sprake van een tekortschatting. Dat moet u zelf aantonen aan de fiscus. Bewaar dus goed facturen en foto’s.
Het komt erop aan om een zo juist mogelijke waarde op te nemen in de aangifte.Anneleen Ciemniak
Hoe een boete vermijden?
Het komt erop aan om een zo juist mogelijke waarde op te nemen in de aangifte. Niet te laag, want dan riskeert u een boete. Maar ook niet te hoog, want dan betaalt u te veel erfbelasting. In Vlaanderen vermijdt u een tekortschatting door een bindende schatting aan te vragen bij de Vlaamse Belastingdienst (Vlabel) of u kunt beroep doen op erkend schatter-expert. Ook in Brussel en Wallonië is een bindende voorafgaande schatting mogelijk. Een andere optie is om de verkoop uit te stellen. De fiscus gaat maar tot twee jaar terug om extra erfbelasting op te eisen.Voor uw personenbelasting heeft dit alles geen gevolgen. De meerwaardebelasting voor een snelle wederverkoop is niet van toepassing voor geërfd vastgoed.
Nog vragen? Contacteer uw relatiebeheerder voor meer info.
Cliënt bij Priority Banking Exclusive, Private Banking of Wealth Management?
Schrijf u in op onze dagelijkse en/of wekelijkse nieuwsbrief.
Ik schrijf mij in
De inlichtingen en meningen opgenomen in onderhavig artikel zijn toelichtingen met een louter informatief karakter. Zij kunnen in geen geval beschouwd worden als adviezen of aanbevelingen van fiscale, juridische of andere aard. Zij houden geen rekening met uw persoonlijke situatie. Wij verzoeken u dan ook uw raadsman te contacteren vooraleer enige beslissing te nemen die rechtstreeks of onrechtstreeks gebaseerd is op de inlichtingen vervat in deze communicatie. Deze Algemene Bankvoorwaarden vormen het algemene kader van de conventionele relatie tussen BNP Paribas Fortis NV kredietinstelling met maatschappelijke zetel gevestigd is in 1000 Brussel, Warandeberg 3 - B.T.W. BE 0403.199.702 - RPR Brussel, onder het prudentieel toezicht van de Nationale Bank van België, Berlaimontlaan 14, 1000 Brussel en de controle inzake beleggers- en consumentenbescherming van de Autoriteit van Financiële Diensten en Markten (FSMA), Congresstraat 12-14, 1000 Brussel en ingeschreven als verzekeringsagent onder FSMA-nr. BE 0403.199.702.
