216.73.217.62, 23.33.28.150, 23.47.205.215
Fiscaliteit
Volgen
De categorie volgen
11
FEB
Wat met de fiscaliteit van uw gezinswoning?
11.2.2020
Aangemaakt op 10.2.2020 11:55
Gepubliceerd op 11.2.2020 06:55
De woonbonus is niet meer. Maar de drie gewesten in ons land voerden wel andere belastingvoordelen in voor de aankoop van een gezinswoning. We zetten de nieuwe regels op een rijtje.
Overzicht
- Bij aankoop van een gezinswoning krijgt u mogelijk een korting op de registratierechten
- De voorwaarden en de tarieven verschillen van gewest tot gewest
- De woonbonus werd in de drie gewesten afgeschaft (voor nieuwe leningen)
- Het Waalse gewest voerde ter vervanging een wooncheque in
- Voor ‘oude’ leningen blijven in de drie gewesten de oorspronkelijke voordelen van kracht
Bij de aankoop van vastgoed zijn er registratierechten verschuldigd. Voor de gezinswoning zijn daarop kortingen mogelijk. De regeling varieert per gewest.
In het Vlaamse Gewest bedraagt het normale tarief 10%. Voor de enige gezinswoning geldt sinds 1 januari 2020 een verlaagd tarief van 6%. Voert u een ingrijpende energetische renovatie uit, dan kan het tarief verlaagd worden tot 5%.
Daarnaast is er een korting op de registratierechten voor ‘bescheiden’ woningen onder de vorm van een abattement. Concreet: voor woningen tot 200.000 euro geldt een vaste korting van 5.600 euro, of eventueel 4.800 euro bij een ingrijpende energetische renovatie. In de kernsteden of de Vlaamse rand rond Brussel is dat abattement van toepassing tot 220.000 euro.
In het Vlaamse Gewest bedraagt het normale tarief 10%. Voor de enige gezinswoning geldt sinds 1 januari 2020 een verlaagd tarief van 6%. Voert u een ingrijpende energetische renovatie uit, dan kan het tarief verlaagd worden tot 5%.
Daarnaast is er een korting op de registratierechten voor ‘bescheiden’ woningen onder de vorm van een abattement. Concreet: voor woningen tot 200.000 euro geldt een vaste korting van 5.600 euro, of eventueel 4.800 euro bij een ingrijpende energetische renovatie. In de kernsteden of de Vlaamse rand rond Brussel is dat abattement van toepassing tot 220.000 euro.
Brussel en Wallonië
In het Brusselse Gewest bedragen de registratierechten 12,5%. Voor de enige gezinswoning is daarop een korting mogelijk onder de vorm van een abattement. Gaat het om een woning van maximaal 500.000 euro, dan is de eerste schijf van 175.000 euro (onder bepaalde voorwaarden) vrijgesteld van registratierechten. Dat kan u een belastingbesparing opleveren tot 21.875 euro.In het Waalse Gewest bedraagt het normale tarief ook 12,5%. Bij de aankoop van een bescheiden gezinswoning - met een kadastraal inkomen van maximaal 745 euro - betaalt u onder bepaalde voorwaarden maar 6%. Bovendien betaalt u geen registratierechten op de eerste schijf van 20.000 euro bij de aankoop van uw enige woning.
Exit woonbonus
Sluit u een woonkrediet af voor de aankoop van een gezinswoning in het Vlaamse of het Brusselse gewest, dan krijgt u daar geen fiscale voordelen meer voor. Het Vlaamse Gewest schafte de woonbonus af voor leningen afgesloten vanaf 1 januari 2020. In het Brusselse Gewest werd dat voordeel al afgeschaft.Het Waalse Gewest verving de woonbonus voor nieuwe leningen door een wooncheque. Die kan u via de belastingaangifte een belastingvoordeel opleveren van maximaal 1.520 euro (per belastingplichtige, afhankelijk van het inkomen). Daarnaast geniet u een forfaitair belastingvoordeel van 125 euro per kind ten laste, te verdelen over beide ouders. Dat voordeel geldt voor de aankoop of bouw van uw enige gezinswoning, maar niet bij renovatie.
Contacteer een expert
Sinds de afschaffing van de woonbonus loont het meer dan ooit om ook andere fiscale optimalisatiemogelijkheden te onderzoeken. Met vragen daarover kunt u steeds terecht bij uw vertrouwde adviseur.Goed om te weten: voor leningen afgesloten onder de oude woonbonus blijven de oorspronkelijke voordelen van kracht.
Tip: bekijk of u in aanmerking komt voor bepaalde premies, bijvoorbeeld bij een energetische renovatie of de bouw van een energiezuinige woning.
Cliënt bij Priority Banking Exclusive, Private Banking of Wealth Management?
Schrijf u in op onze dagelijkse en/of wekelijkse nieuwsbrief.
Ik schrijf mij in
De inlichtingen en meningen opgenomen in onderhavig artikel zijn toelichtingen met een louter informatief karakter. Zij kunnen in geen geval beschouwd worden als adviezen of aanbevelingen van fiscale, juridische of andere aard. Zij houden geen rekening met uw persoonlijke situatie. Wij verzoeken u dan ook uw raadsman te contacteren vooraleer enige beslissing te nemen die rechtstreeks of onrechtstreeks gebaseerd is op de inlichtingen vervat in deze communicatie. Deze Algemene Bankvoorwaarden vormen het algemene kader van de conventionele relatie tussen BNP Paribas Fortis NV kredietinstelling met maatschappelijke zetel gevestigd is in 1000 Brussel, Warandeberg 3 - B.T.W. BE 0403.199.702 - RPR Brussel, onder het prudentieel toezicht van de Nationale Bank van België, Berlaimontlaan 14, 1000 Brussel en de controle inzake beleggers- en consumentenbescherming van de Autoriteit van Financiële Diensten en Markten (FSMA), Congresstraat 12-14, 1000 Brussel en ingeschreven als verzekeringsagent onder FSMA-nr. BE 0403.199.702.
