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JANV
Les actions immobilières belges ont tenu le cap
16-1-2019
À lire également dans le dossier "Patrimoine"
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Rédigé le 15-1-2019 12:02
Publié le 16-1-2019 09:00
Les actions immobilières cotées sur Euronext Bruxelles se sont distinguées en 2018, surtout le segment logistique. L’indice immobilier européen a par contre connu une année difficile.
Sommaire
- Les sociétés immobilières belges ont fait bien mieux que le BEL 20 en 2018
- Certaines actions immobilières se sont illustrées, mais d’autres ont déçu
- Actives dans l’immobilier logistique, WDP et Montea font partie des bonnes surprises
- Le segment de l’immobilier commercial a par contre connu une année plus difficile
- L’indice immobilier européen a souffert du Brexit et de l’importance du segment commercial
En 2018, les actions immobilières belges ont progressé de 2%. La performance est encore plus appréciable en y ajoutant un rendement dividende de 5%.
Le secteur immobilier belge a fait preuve d’une grande résilience en 2018. Sur l’ensemble de l’année, l’indice des actions immobilières belges (EPRA Belgium) a progressé de 2%. Largement mieux que le BEL 20 qui a chuté de 18,7%. Les valeurs immobilières ont notamment résisté à la chute des marchés au quatrième trimestre. L’indice immobilier belge n’a ainsi accusé qu’un repli de 1% sur les trois derniers mois de l’année contre une chute de 12,7% pour l’indice phare d’Euronext Bruxelles. La performance des actions immobilières est encore plus appréciable en y ajoutant un rendement de dividende brut de 5%. Toutes n’ont toutefois pas brillé. Certaines sociétés immobilières se sont illustrées, d’autres ont chuté.
Immobilier logistique, grand gagnant de 2018
Montea (+39%) et Warehouses De Pauw (+22,5%) ont affiché les meilleures performances en 2018. Les deux sociétés sont spécialisées dans l’immobilier logistique. La hausse de 6 % de Retail Estates est également notable. Les autres sociétés actives dans l’immobilier commercial ont connu une année beaucoup plus difficile. Les investisseurs apprécient manifestement la stratégie de croissance aux Pays-Bas de Jan De Nijs, CEO de Retail Estates. Du côté des perdants, on retrouve QRF (-44%) et Ascencio (-11%), actives dans l’immobilier commercial, ainsi que le spécialiste des bureaux Befimmo (-9,5%). Pour 2019, les sociétés les plus prometteuses sont actives dans les segments du logement pour étudiants et de l’immobilier de santé.La chute des géants français des centres commerciaux, comme Klépierre et Unibail-Rodamco, est particulièrement notable.Sandra Vandersmissen
Les actions immobilières déçoivent en Europe
En vue sur Euronext Bruxelles, le secteur immobilier belge s’est aussi distingué par rapport à ses pairs européens. L’indice européen de l’immobilier EPRA a baissé de 11,5% en 2018, à peine mieux que l’indice boursier européen Stoxx 600 (-13,2%). L’essentiel de la baisse a été subie au dernier trimestre de l’année. Les craintes entourant le Brexit et la surreprésentation de l’immobilier commercial expliquent cette performance décevante. La chute des géants français des centres commerciaux est particulièrement notable. Klépierre a vu sa valeur boursière fondre de 27% et Unibail-Rodamco, de 36%. Les sociétés immobilières allemandes ont fait beaucoup mieux. Deutsche Wohnen a progressé de 10% et Vonovia n’a perdu que 4%Vous êtes client·e Priority Banking Exclusive, Private Banking ou Wealth Management ?
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