Les avantages de l’immobilier coté

Les actions immobilières sont plus défensives que les autres actions. Sur le long terme, le rendement de l’immobilier coté est comparable à l’immobilier non coté.

Quand les Bourses s’envolent, les actions immobilières suivent à distance. Quand la tendance s’inverse, elles résistent mieux. De plus, les loyers sont indexés. Vos actions immobilières protègent ainsi votre portefeuille contre l’inflation. Par ailleurs, les revenus des sociétés immobilières sont assez stables grâce aux contrats de bail à long terme. Enfin, la plupart des sociétés immobilières opèrent sous un statut réglementé avec des règles strictes en matière d’endettement et de diversification. En Belgique, ce statut spécifique est la « société immobilière réglementée » (SIR).

Nouvelles tendances

Investir en actions immobilières comporte des avantages par rapport à l’immobilier non coté. Elles sont faciles à acheter et à vendre. Elles offrent une plus grande diversification. Les sociétés immobilières disposent de vastes portefeuilles immobiliers, souvent dans plusieurs pays. Des SIR belges sont ainsi actives aux Pays-Bas, en Allemagne ou en Finlande.

De plus, les actions immobilières vous permettent d’investir dans les segments classiques (résidentiel, bureaux, commerces) et les segments porteurs. Les établissements de soins, l’immobilier logistique ou les kots d’étudiants connaissent ainsi une forte croissance. Cela vous permet de miser sur des tendances comme le vieillissement de la population ou la croissance de l’e-commerce.

Valorisation attractive

La valorisation des actions immobilières reste attractive. La valeur boursière du secteur immobilier européen est environ égale à sa valeur d’actif net (la valeur de patrimoine immobilier moins les dettes). Et le rendement de dividende est de l’ordre de 4% en moyenne.

Les actions immobilières ne sont évidemment pas sans risque. Une forte hausse des taux sans accélération de l’inflation -et donc sans indexation des loyers- pourrait peser sur les bénéfices et les cours. Les autres risques sont plus spécifiques à chaque société comme le risque de vide locatif.