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JANV
Quelles actions immobilières belges pour 2019?
16-1-2019
À lire également dans le dossier "Patrimoine"
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Rédigé le 15-1-2019 14:36
Publié le 16-1-2019 14:43
Les investisseurs continuent à plébisciter l’immobilier comme valeur refuge. Le rendement de dividende est attractif et la croissance est aussi au rendez-vous. Dans quels segments investir en 2019 ?
Sommaire
- L’immobilier coté joue le rôle de valeur refuge et offre un dividende attractif
- Les sociétés belges ont les moyens nécessaires pour croître en Belgique et à l’étranger
- Cofinimmo et Aedifica ont beaucoup investi dans l’immobilier de santé
- Xior se développe très rapidement dans le segment des logements pour étudiants
- L’immobilier de santé et pour étudiants sont à préférer aux commerces et aux bureaux
Beaucoup de sociétés ont procédé à des augmentations de capital en 2018 et disposent ainsi des moyens nécessaires pour croître.
Pour 2019, notre avis sur le secteur immobilier est neutre. La principale raison est que la politique monétaire expansionniste a atteint son apogée. Des premières hausses de taux deviennent ainsi possibles en Europe. Le secteur immobilier continuera toutefois à attirer les investisseurs en quête de valeurs refuges. L’écart entre le rendement de dividende du secteur et le taux souverain à 10 ans reste important. Les sociétés immobilières belges demeurent très bien positionnées. Beaucoup ont procédé à des augmentations de capital en 2018. Elles disposent ainsi des moyens nécessaires pour croître. De plus en plus d’immobilières belges investissent ainsi à l’étranger. Les annonces de ce type ont d’ailleurs foisonné en fin d’année.
Immobilier de santé et pour étudiants
- Cofinimmo continue d’investir dans l’immobilier de santé. La société immobilière s’est donné 5 ans pour doubler son portefeuille dans ce segment de marché. Ce dernier représentera ainsi les trois quarts de la valeur du groupe.
- Aedifica est également active dans l’immobilier de santé et a réalisé une importante acquisition juste avant Noël. Le groupe a repris un portefeuille dans l’immobilier de santé au Royaume-Uni d’une valeur de 450 millions de livres avec un rendement locatif brut de 7%.
- Xior a annoncé le rachat d’un ancien site hospitalier converti en 723 kots pour étudiants à Maastricht. Dans le même temps, le spécialiste des logements pour étudiants a annoncé une augmentation de capital de 30 millions d’euros.
Bureaux et immobilier commercial
- Leasinvest est active dans les commerces et les bureaux au Luxembourg, en Belgique et en Autriche. Elle a annoncé le rachat de deux immeubles de bureaux supplémentaires dans le parc stratégique EBBC au Luxembourg.
- Le spécialiste des bureaux Befimmo a présenté le projet ZIN dans le quartier Nord à Bruxelles.
- QRF a souffert des péripéties entourant les loyers de H&M et d’un manque de diversification. La famille Vanmoerkerke a augmenté sa participation par un apport en nature.
- Intervest Offices & Warehouses a réalisé une augmentation de capital de 100 millions d’euros. Ces capitaux stimuleront sa croissance, notamment aux Pays-Bas. La société est active dans l’immobilier logistique et les bureaux avec un accent sur la durabilité et le coworking.
Au vu du ralentissement de l’économie, nous privilégions l’immobilier de santé et les logements pour étudiants.Sandra Vandersmissen
Immobilier de santé et pour étudiants en 2019
Au vu du ralentissement de l’économie, nous privilégions l’immobilier de santé et les logements pour étudiants. Cofinimmo, Aedifica et Xior en sont les principaux représentants. En Europe, le Royaume-Uni est à éviter actuellement en raison de l’incertitude entourant le Brexit. La seule exception est l’immobilier de santé britannique qui demeure prometteur. Des actions comme Klépierre apparaissent actuellement survendues. Les sociétés allemandes Vonovia et Deutsche Wohnen sont surtout actives dans l’immobilier résidentiel et restent attractives.Vous êtes client·e Priority Banking Exclusive, Private Banking ou Wealth Management ?
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