216.73.217.99, 23.62.38.228, 23.47.205.215
Fiscaliteit
Volgen
De categorie volgen
30
APR
Afbraak en heropbouw verhuurde woningen: 6% btw
30.4.2024
Aangemaakt op 24.4.2024 14:08
Gepubliceerd op 30.4.2024 05:08
De minister van Financiën kondigde een uitbreiding aan van het toepassingsgebied van het btw-tarief van 6% voor afbraak- en heropbouwprojecten. Maar de voorwaarden blijven strikt.
Overzicht
- De overheid maakte het btw-tarief van 6% voor afbraak en-heropbouw definitief
- De Beroepsvereniging van de Vastgoedsector tekende beroep aan
- Komen verhuurde woningen ook in aanmerking?
- Wat zijn de nieuwe toepassingsvoorwaarden voor de verlaagde btw?
Eind 2023 maakte de regering het btw-tarief van 6% voor afbraak-en heropbouwprojecten in het hele land definitief. Ze wil zo de renovatie van het woningpatrimonium stimuleren.
Naast bepaalde overgangsmaatregelen is dit fiscaal voordeel beperkt tot twee soorten afbraak-en-heropbouwprojecten:- De enige, eigen woning van natuurlijke personen, op voorwaarde dat de herbouwde oppervlakte minder dan 200 m2 bedraagt (exclusief gemeenschappelijke ruimten) en men er minstens vijf jaar zal wonen;
- woningen voor langetermijnverhuur (minimum 15 jaar) door natuurlijke of rechtspersonen in een sociaal huisvestingsbeleid.
Afbraak- en heropbouwprojecten voor verhuurde woningen van lange duur die buiten het toepassingsgebied van sociaal huisvestingsbeleid vallen, komen in aanmerking.Joséphine de Grand Ry
Verhuurde eigendommen
De minister van Financiën besloot in maart 2024 de maatregel uit te breiden. Afbraak- en heropbouwprojecten voor verhuurde woningen die buiten het toepassingsgebied van een sociaal huisvestingsbeleid vallen, komen hierdoor in aanmerking.Maar er zijn strikte voorwaarden. De eigenaar van het project (natuurlijke of rechtspersoon) geniet van het btw-tarief van 6% voor afbraak- en heropbouwprojecten aan onmiddellijk verhuurde woningen van lange duur (minimum van 15 jaar) via één of meerdere opeenvolgende geregistreerde huurovereenkomsten als:
- De herbouwde oppervlakte niet groter is dan 200 m2 (exclusief gemeenschappelijke ruimten);
- de huurder, een natuurlijk persoon, onmiddellijk zijn intrek neemt in de heropgebouwde woning.
Vastgoedprofessionals zullen vanaf de aanvang van de werken nog meer aandacht besteden aan het doel waarvoor u een gebouw gebruikt.Joséphine de Grand Ry
Voorwaarden nog te bepalen
De precieze voorwaarden van deze nieuwe uitbreiding van het verlaagde btw-tarief zijn nog niet bekend. Het enige wat zeker is, is dat vastgoedprofessionals vanaf de aanvang van de werken nog meer aandacht zullen besteden aan het doel waarvoor u een gebouw gebruikt. Want het verschil tussen het reguliere btw-tarief (21%) en het verlaagde tarief (6%) is aanzienlijk.Cliënt bij Priority Banking Exclusive, Private Banking of Wealth Management?
Schrijf u in op onze dagelijkse en/of wekelijkse nieuwsbrief.
Ik schrijf mij in
De inlichtingen en meningen opgenomen in onderhavig artikel zijn toelichtingen met een louter informatief karakter. Zij kunnen in geen geval beschouwd worden als adviezen of aanbevelingen van fiscale, juridische of andere aard. Zij houden geen rekening met uw persoonlijke situatie. Wij verzoeken u dan ook uw raadsman te contacteren vooraleer enige beslissing te nemen die rechtstreeks of onrechtstreeks gebaseerd is op de inlichtingen vervat in deze communicatie. Deze Algemene Bankvoorwaarden vormen het algemene kader van de conventionele relatie tussen BNP Paribas Fortis NV kredietinstelling met maatschappelijke zetel gevestigd is in 1000 Brussel, Warandeberg 3 - B.T.W. BE 0403.199.702 - RPR Brussel, onder het prudentieel toezicht van de Nationale Bank van België, Berlaimontlaan 14, 1000 Brussel en de controle inzake beleggers- en consumentenbescherming van de Autoriteit van Financiële Diensten en Markten (FSMA), Congresstraat 12-14, 1000 Brussel en ingeschreven als verzekeringsagent onder FSMA-nr. BE 0403.199.702.
