216.73.217.46, 23.215.31.71, 23.47.205.215
Successie
Volgen
De categorie volgen
12
DEC
Een woning kopen met een beding van aanwas
12.12.2022
Aangemaakt op 12.12.2022 09:34
Gepubliceerd op 12.12.2022 06:34
Als samenwoners een huis kopen, nemen ze ter bescherming van de langstlevende vaak een beding van aanwas op in de aankoopakte. Maar fiscaal gezien is dat niet altijd optimaal.
Overzicht
- Hoe beschermt een beding van aanwas de langstlevende partner?
- Voor de gezinswoning is een beding van aanwas soms fiscaal nadelig
- Zo combineert u een beding van aanwas met een testament
- Een regeling op maat is mogelijk en wenselijk
Een beding van aanwas komt vaak voor in de aankoopakte van een woning. Vooral samenwoners maken hier vaak gebruik van. De clausule zorgt ervoor dat de langstlevende bij het eerste overlijden het deel van de overleden partner verwerft. Dit is een kanscontract, waarbij elke partij een gelijke kans maakt om het deel van de ander te verwerven. Daarom eist Vlabel dat de kansen van beide partijen ‘evenwichtig’ zijn. Ze moeten niet volledig gelijk zijn, maar de levensverwachting en de inleg van beide moeten gelijkwaardig zijn. Dit wordt beoordeeld op het moment van de aankoop.
Wanneer er omwille van een leeftijdsverschil of andere redenen een ongelijkheid van kansen is, kan deze niet meer worden gecompenseerd door een ongelijke inbreng in Vlaanderen (standpunt 11 oktober 2021). Volgens bepaalde doctrine - een officieel standpunt vanwege FOD Financiën is niet bekend - zou de (oude) ‘inlegcompensatie’ vandaag wel nog mogelijk zijn in het Brusselse en het Waalse gewest.
De clausule moet deel uitmaken van de notariële aankoopakte van het onroerend goed.
Wanneer er omwille van een leeftijdsverschil of andere redenen een ongelijkheid van kansen is, kan deze niet meer worden gecompenseerd door een ongelijke inbreng in Vlaanderen (standpunt 11 oktober 2021). Volgens bepaalde doctrine - een officieel standpunt vanwege FOD Financiën is niet bekend - zou de (oude) ‘inlegcompensatie’ vandaag wel nog mogelijk zijn in het Brusselse en het Waalse gewest.
De clausule moet deel uitmaken van de notariële aankoopakte van het onroerend goed.
Een aanwasbeding voor de gezinswoning is fiscaal soms nadelig door registratierechten. Dat is vaak duurder dan een vererving via testament.
Fiscale vrijstelling gezinswoning
Een aanwasbeding voor de gezinswoning is fiscaal soms nadelig door registratierechten (12 of 12,5%). Dat is vaak duurder dan een vererving via testament. Die vererfde woning is tussen partners vaak vrijgesteld van erfbelasting (zie infografiek).Niet zo bij een tweede eigendom: een aanwasbeding is daar vaak goedkoper, ook voor gehuwden met scheiding van goederen. Dat loont soms bij aankoop van een tweede eigendom in de hogere schijven van de erfbelasting (bijv. 27%). Een beding van aanwas bewijst ook zijn nut als bijvoorbeeld twee zussen gezamenlijk een woning kopen waar ze niet samenwonen. Genieten ze niet van de fiscale vrijstelling van de gezinswoning, dan is een beding van aanwas meestal voordeliger.
Een beding van aanwas is, in tegenstelling tot een testament, wederkerig.Saskia Martens
Beding van aanwas of liever een testament?
Een beding van aanwas is, in tegenstelling tot een testament, wederkerig. Dat is een voordeel. Uw testament mag u eenzijdig wijzigen, zonder motivatie of kennisgeving. Een aanwasbeding beschermt tegen aanspraken van kinderen. De langstlevende krijgt het deel van de overledene buiten het erfrecht om. Het valt niet in de nalatenschap en komt niet in rekening op het beschikbaar deel.U mag een beding van aanwas combineren met een testament. Dat maakt u het best optioneel. Zo krijgt de langstlevende bij het overlijden de keuze om het uit te oefenen of niet. Maar de langstlevende mag ook kiezen voor uitvoering van het testament. Bent u ondertussen gehuwd, of woont u wettelijk samen, dan is dat goedkoper.
U mag het beding van aanwas beperken tot het vruchtgebruik. Dat is aangewezen als er kinderen zijn uit een vorige relatie.Saskia Martens
Regeling op maat is mogelijk
- U mag het beding van aanwas beperken tot het vruchtgebruik. Dat is aangewezen als er kinderen zijn uit een vorige relatie. De blote eigendom gaat dan naar de kinderen. Bij een optioneel beding van aanwas moet u de keuze tussen verwerving in vruchtgebruik of volle eigendom pas maken op het moment van overlijden.
- Bent u onbekwaam, dan mag u niet meer beslissen over de uitoefening van een optioneel aanwasbeding. Dat vangt u op met een zorgvolmacht. Daarin duidt u een lasthebber aan die de beslissing in uw plaats neemt.
- Een clausule van zaakvervanging beschermt de langstlevende als de woning bij het overlijden al verkocht is. Het aanwasbeding slaat dan op de goederen die ervoor in de plaats kwamen.
Cliënt bij Priority Banking Exclusive, Private Banking of Wealth Management?
Schrijf u in op onze dagelijkse en/of wekelijkse nieuwsbrief.
Ik schrijf mij in
De inlichtingen en meningen opgenomen in onderhavig artikel zijn toelichtingen met een louter informatief karakter. Zij kunnen in geen geval beschouwd worden als adviezen of aanbevelingen van fiscale, juridische of andere aard. Zij houden geen rekening met uw persoonlijke situatie. Wij verzoeken u dan ook uw raadsman te contacteren vooraleer enige beslissing te nemen die rechtstreeks of onrechtstreeks gebaseerd is op de inlichtingen vervat in deze communicatie. Deze Algemene Bankvoorwaarden vormen het algemene kader van de conventionele relatie tussen BNP Paribas Fortis NV kredietinstelling met maatschappelijke zetel gevestigd is in 1000 Brussel, Warandeberg 3 - B.T.W. BE 0403.199.702 - RPR Brussel, onder het prudentieel toezicht van de Nationale Bank van België, Berlaimontlaan 14, 1000 Brussel en de controle inzake beleggers- en consumentenbescherming van de Autoriteit van Financiële Diensten en Markten (FSMA), Congresstraat 12-14, 1000 Brussel en ingeschreven als verzekeringsagent onder FSMA-nr. BE 0403.199.702.
