Priority Banking
Private Banking
Wealth Management
216.73.216.14, 23.62.38.228, 23.47.205.216
Fiscaliteit
Volgen
De categorie volgen
25
NOV
Beroepsmatig vastgoed: geen 2% verkooprecht meer
25.11.2025
Aangemaakt op 25.11.2025 12:07
Gepubliceerd op 25.11.2025 12:07
Wil u samen met uw vennootschap een woning kopen in het Vlaams gewest? Dan zal u vanaf 1 januari 2026 waarschijnlijk niet meer genieten van het verlaagd verkooprecht van 2%.
Overzicht
- Vlaanderen schrapt het verlaagd verkooprecht van 2% voor beroepsmatige aankopen
- Het verlaagd tarief blijft alleen mogelijk bij een zuivere aankoop van de volle eigendom
- De nieuwe regels gaan in op 1 januari 2026
- Wat met een aankoop samen met een vennootschap?
Het Vlaams Parlement werkt aan een Voorontwerp van het Programmadecreet bij de begroting van 2026. Daarin scherpt het de voorwaarden aan voor het verlaagd verkooprecht van 2% voor de aankoop van de enige eigen woning in Vlaanderen. De uitsluiting van beroepsmatige aankopen is een van de belangrijkste wijzigingen. Als een rechtspersoon mede-verkrijger is, zal de aankoop altijd onder het algemeen tarief van 12% vallen. Of met andere woorden: koopt u als natuurlijk persoon samen met uw vennootschap een woning aan, dan geldt voor beide aankopen het algemeen tarief. Dit geldt ook voor gesplitste aankopen. Alleen bij een zuivere aankoop van de volle eigendom zal het 2%-tarief nog van toepassing zijn.
Elke koper afzonderlijk moet binnen de drie jaar na de authentieke akte zijn inschrijving nemen op het adres van het aangekochte goed.Philipp Bollen
Wie komt in aanmerking voor het verlaagd tarief?
Stel dat A en B samen een woning kopen. A koopt 30% van de volle eigendom en B 70%. Beide aankopen vallen onder het verlaagd tarief, mits aan de overige voorwaarden is voldaan. Dit verandert als A 50% van vruchtgebruik koopt en B 50% van blote eigendom. Ze kopen samen met C, die de resterende 50% in volle eigendom koopt. In dit geval vallen de aankopen van A en B onder het algemene tarief (12%) en betaalt alleen C het verlaagd tarief van 2%.Om voor het verlaagd tarief in aanmerking te komen, moet de koper binnen de 3 jaar na de authentieke akte zijn inschrijving nemen op het adres van het aangekochte goed. Hij of zij moet daar minstens 1 jaar ononderbroken wonen. Dit geldt voor elke koper afzonderlijk.
Als deze wijzigingen worden goedgekeurd, zullen de nieuwe regels van kracht zijn voor verkoopovereenkomsten vanaf 1 januari 2026.
Wilt u samen met uw vennootschap een enige, eigen woning te kopen, bekijk dan samen met uw adviseur hoe de nieuwe regels uw situatie beïnvloeden.Philipp Bollen
Plant u een aankoop samen met uw vennootschap?
Wil u samen met uw vennootschap een enige, eigen woning kopen? Bekijk dan samen met uw notaris of adviseur hoe de nieuwe regels uw situatie beïnvloeden. Onder de 2025-regeling vormt het geen probleem voor het 2%-tarief dat een natuurlijke persoon samen met een vennootschap een woning aankoopt. De natuurlijke persoon zal dan het verlaagd tarief genieten op zijn aandeel, als aan al de andere voorwaarden voor het bekomen van het verlaagd tarief is voldaan. Ook een gesplitste aankoop vormt in 2025 geen beletsel voor de toepassing van het verlaagd tarief als de koper van de blote eigendom.Wil u hierover meer weten? Contacteer uw relatiebeheerder voor een persoonlijk gesprek.
U vond dit artikel de moeite?
Ontdek andere artikels in onze dagelijkse en wekelijkse nieuwsbrief
Ik schrijf mij in
De inlichtingen en meningen opgenomen in onderhavig artikel zijn toelichtingen met een louter informatief karakter. Zij kunnen in geen geval beschouwd worden als adviezen of aanbevelingen van fiscale, juridische of andere aard. Zij houden geen rekening met uw persoonlijke situatie. Wij verzoeken u dan ook uw raadsman te contacteren vooraleer enige beslissing te nemen die rechtstreeks of onrechtstreeks gebaseerd is op de inlichtingen vervat in deze communicatie. Deze Algemene Bankvoorwaarden vormen het algemene kader van de conventionele relatie tussen BNP Paribas Fortis NV kredietinstelling met maatschappelijke zetel gevestigd is in 1000 Brussel, Warandeberg 3 - B.T.W. BE 0403.199.702 - RPR Brussel, onder het prudentieel toezicht van de Nationale Bank van België, Berlaimontlaan 14, 1000 Brussel en de controle inzake beleggers- en consumentenbescherming van de Autoriteit van Financiële Diensten en Markten (FSMA), Congresstraat 12-14, 1000 Brussel en ingeschreven als verzekeringsagent onder FSMA-nr. BE 0403.199.702.
