216.73.216.213, 23.62.38.228, 23.47.205.216
Fiscaliteit
Volgen
De categorie volgen
21
MRT
Toeristische verhuur: regelgeving en fiscaliteit
21.3.2025
Aangemaakt op 19.3.2025 13:48
Gepubliceerd op 21.3.2025 06:00
U gaat best niet licht over het verhuren van een woning op een platform als Airbnb of Booking. Wij geven u een overzicht van de stedenbouwkundige en fiscale regels die van toepassing zijn.
Overzicht
- Almaar meer steden leggen de verhuur van woningen via Airbnb aan banden
- Frankrijk voerde onlangs ingrijpende hervormingen door
- Wat is de toepasselijke regelgeving in België?
- Hoe belast de fiscus de inkomsten uit Airbnb of Booking?
Het succes van platformen als Airbnb en Booking maakt wetgevers en de fiscus strenger, zowel in België als in het buitenland. Een van de belangrijkste punten van kritiek op Airbnb is, dat het de beschikbare woningen in steden inpalmt.
Verschillende grote steden - waaronder Londen, Wenen en München - stelden daarom paal en perk aan het aantal toegestane overnachtingen. Ook in Amsterdam mag een hele woning maar voor maximaal 30 nachten per jaar worden verhuurd op Airbnb.
Het doel is: voorkomen dat woningen permanente, gemeubileerde toeristenaccommodaties worden. Want daardoor gaan eigenaars aan het oorspronkelijke opzet - een huis verhuren als het niet gebruikt wordt – ver voorbij.
Verschillende grote steden - waaronder Londen, Wenen en München - stelden daarom paal en perk aan het aantal toegestane overnachtingen. Ook in Amsterdam mag een hele woning maar voor maximaal 30 nachten per jaar worden verhuurd op Airbnb.
Het doel is: voorkomen dat woningen permanente, gemeubileerde toeristenaccommodaties worden. Want daardoor gaan eigenaars aan het oorspronkelijke opzet - een huis verhuren als het niet gebruikt wordt – ver voorbij.
Frankrijk is het land bij uitstek voor Belgen met een tweede verblijf in het buitenland. Het voerde een veelzijdige hervorming door.Philipp Bollen
Hervorming in Frankrijk
Frankrijk is de belangrijkste toeristische bestemming ter wereld en het land bij uitstek voor Belgen met een tweede verblijf in het buitenland. Het voerde begin november een veelzijdige hervorming door. De Franse fiscus verlaagde de fiscale vrijstelling voor niet-geklasseerde, gemeubileerde toeristische accommodaties van 50% of 71% naar 30%. De belasting op de huurinkomsten van uw tweede verblijf in Frankrijk zal dus stijgen, als u niet de werkelijke kosten doorrekent.De Franse wet geeft gemeenten ook meer vrijheid. Zij mogen quota opleggen, of zelfs zones afbakenen die voorbehouden zijn voor hoofdverblijfplaatsen.
De wetgever breidt ook de verplichting uit om aangifte te doen bij de gemeente en om zich te registreren naar alle gemeenten, inclusief voor tweede verblijven. Daarnaast verstrengt de wetgever ook de energienormen voor gemeubileerde toeristische accommodaties.
Regelgeving in België
In België mag u uw hoofdverblijfplaats voor maximaal 120 dagen per jaar verhuren. Elk gewest heeft, naast deze vuistregel, zijn eigen regels.Brussel nam begin 2024 een nieuwe verordening aan. Normaal gesproken moet u daar de accommodatie registreren, om te controleren of ze voldoet aan de veiligheids- en stedenbouwkundige normen. Dat moet u doen, vóór u ze te huur aanbiedt op een platform zoals Airbnb, ook al is dat maar voor één nacht. Weinig mensen lijken dit te doen, ondanks de mogelijk afschrikwekkende boetes tot €10.000. Dat is opvallend, omdat een aanvraag voor een verandering van bestemming van de woning vereist is als u ze voor meer dan 120 dagen per jaar verhuurt.
Zowel in Wallonië als in Vlaanderen moet u op voorhand toestemming aanvragen, maar de regels zijn daar minder streng. Ze zijn vooral gericht op veiligheidsnormen. In Vlaanderen is ook een milieuvergunning vereist, buiten enkele uitzonderingen.
De platformen moeten jaarlijks een overzicht opstellen van de bedragen die elke belastingplichtige ontving.Philipp Bollen
Fiscale gevolgen
Airbnb en Booking vallen niet onder het gunstige fiscaal regime van de deeleconomie (daarin worden inkomsten belast tegen 10%). Deze platformen zijn wel verplicht om jaarlijks een overzicht op te stellen van de bedragen die elke belastingbetaler ontving.De fiscale stelregel is een splitsing in twee:
- 60% is belastbaar als inkomsten uit onroerend goed, op basis van het kadastrale inkomen, naar rato van de periode van verhuur als het uw hoofdverblijf is.
- 40% is belastbaar als inkomsten uit roerende goederen, tegen een tarief van 30%, na aftrek van een wettelijk kostenforfait van 50%.
Is het pand in het buitenland gelegen, dan bepalen belastingverdragen met de meeste landen dat inkomsten uit onroerend goed lokaal worden belast. Maar de Belgische fiscus is van mening dat inkomsten uit roerende goederen (standaard gewaardeerd op 40% van de huurprijs) belastbaar zijn in België.
Cliënt bij Priority Banking Exclusive, Private Banking of Wealth Management?
Schrijf u in op onze dagelijkse en/of wekelijkse nieuwsbrief.
Ik schrijf mij in
De inlichtingen en meningen opgenomen in onderhavig artikel zijn toelichtingen met een louter informatief karakter. Zij kunnen in geen geval beschouwd worden als adviezen of aanbevelingen van fiscale, juridische of andere aard. Zij houden geen rekening met uw persoonlijke situatie. Wij verzoeken u dan ook uw raadsman te contacteren vooraleer enige beslissing te nemen die rechtstreeks of onrechtstreeks gebaseerd is op de inlichtingen vervat in deze communicatie. Deze Algemene Bankvoorwaarden vormen het algemene kader van de conventionele relatie tussen BNP Paribas Fortis NV kredietinstelling met maatschappelijke zetel gevestigd is in 1000 Brussel, Warandeberg 3 - B.T.W. BE 0403.199.702 - RPR Brussel, onder het prudentieel toezicht van de Nationale Bank van België, Berlaimontlaan 14, 1000 Brussel en de controle inzake beleggers- en consumentenbescherming van de Autoriteit van Financiële Diensten en Markten (FSMA), Congresstraat 12-14, 1000 Brussel en ingeschreven als verzekeringsagent onder FSMA-nr. BE 0403.199.702.
