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MARS
Votre plan de pension comme financement immobilier
10-3-2020
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Rédigé le 10-3-2020 12:23
Publié le 10-3-2020 12:23
Batibouw vous a donné des idées? Dans ce cas, il ne reste plus qu’à trouver un moyen de financer votre projet immobilier. Avez-vous pensé à une avance sur le capital de votre pension complémentaire?
Sommaire
- Vous pouvez utiliser votre EIP ou votre CPTI pour financer un projet immobilier
- Peu importe le type de projet : terrain à bâtir, garage, seconde résidence, rénovation…
- Vous pouvez demander une avance ou utiliser votre plan de pension comme garantie
- En demandant une avance, vous évitez notamment les frais d’estimation et de notaire
- Si vous êtes indépendant en société, celle-ci peut supporter l’essentiel des charges
Vous prévoyez d’acheter, de construire ou de rénover une maison ? Votre plan de pension complémentaire peut vous permettre de concrétiser vos projets immobiliers. En tant que dirigeant d’entreprise, vous pouvez utiliser votre Engagement individuel de pension (EIP). Les indépendants sans société peuvent avoir recours à leur Convention de pension pour travailleurs indépendants (CPTI).
Vous pouvez financer tout type de projet : terrain à bâtir, garage, commerce, seconde résidence… Il vous faut uniquement respecter deux conditions : votre bien doit être détenu en pleine propriété et situé dans l’Espace économique européen (UE + Liechtenstein, Norvège et Islande). Enfin, si vous financez votre projet grâce une avance sur votre plan de pension, vous évitez les frais d’estimation et de notaire.
Vous pouvez financer tout type de projet : terrain à bâtir, garage, commerce, seconde résidence… Il vous faut uniquement respecter deux conditions : votre bien doit être détenu en pleine propriété et situé dans l’Espace économique européen (UE + Liechtenstein, Norvège et Islande). Enfin, si vous financez votre projet grâce une avance sur votre plan de pension, vous évitez les frais d’estimation et de notaire.
Selon votre âge, vous pouvez demander pour le financement d’un projet immobilier, jusqu’à 77% (EIP) ou 80% (CPTI) de vos réserves de pension constituées.Eric Vanbrusselen
Avance
Vous pouvez demander une avance sur le capital futur que vous toucherez à votre pension. Selon votre âge, vous pouvez demander pour le financement d’un projet immobilier, jusqu’à 77% (EIP) ou 80% (CPTI) de vos réserves de pension constituées. Vous décidez vous-même si vous reversez ensuite le capital dans votre plan de pension. Si vous ne le faites pas, l’avance sera bien sûr décomptée du montant que vous toucherez à votre pension. Si le bien immobilier ne fait plus partie de votre patrimoine, vous devrez également la rembourser.Après avoir retiré l’avance, vous devrez verser des intérêts. Ils pourront être réglés annuellement ou en une fois à la fin du contrat. À noter que vous continuerez de profiter du rendement de l’ensemble de vos réserves, y compris votre avance.
Plan de pension comme garantie
Les réserves de votre plan de pension sont encore insuffisantes ? Vous pouvez alors contracter un crédit hypothécaire que vous rembourserez en une fois à l’échéance, grâce au capital pension de votre EIP. Cela vous permet de ne payer que les intérêts pendant toute la durée du crédit. C’est ce qu’on appelle un crédit bullet.Vous pouvez enfin mettre en gage votre plan de pension dans le cadre d’un crédit. Le capital pension ou décès sert alors de garantie pour votre prêt. Si vous décédez avant l’échéance, le capital décès de votre plan de pension est utilisé pour rembourser votre emprunt.
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