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Fiscalité
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MARS
Fin du Chèque Habitat en Wallonie
20-3-2025
Rédigé le 18-3-2025 12:17
Publié le 20-3-2025 06:00
La Wallonie a supprimé le Chèque Habitat dans le cadre de sa réforme de la fiscalité immobilière.
Sommaire
- La Wallonie a supprimé le Chèque Habitat, à l’instar de la Flandre et Bruxelles
- À combien s’élève le Chèque Habitat en 2025 pour les anciens crédits ?
- Quid en cas de refinancement de votre crédit hypothécaire ?
- Les crédits hypothécaires pour résidences secondaires sont-ils déductibles ?
Après Bruxelles en 2017 et la Flandre en 2020, la Wallonie a supprimé à son tour l’avantage fiscal lié au crédit hypothécaire. Successeur du bonus logement, le Chèque Habitat a ainsi disparu le 1er janvier 2025.
Comme les deux autres Régions, la Wallonie remplace cette déduction fiscale étalée sur la durée du crédit par un avantage plus direct. Le taux normal des droits d’enregistrement pour l’achat d’une habitation propre et unique passe en effet de 12,5% à 3%.
À noter que la date à prendre en compte pour cette réforme fiscale est celle de la signature de l’acte notarié et non du compromis de vente. Un compromis signé fin 2024 est donc soumis au nouveau régime.
Comme les deux autres Régions, la Wallonie remplace cette déduction fiscale étalée sur la durée du crédit par un avantage plus direct. Le taux normal des droits d’enregistrement pour l’achat d’une habitation propre et unique passe en effet de 12,5% à 3%.
À noter que la date à prendre en compte pour cette réforme fiscale est celle de la signature de l’acte notarié et non du compromis de vente. Un compromis signé fin 2024 est donc soumis au nouveau régime.
Pour les crédits existants, contractés avant le 1er janvier 2025, vous continuez en principe à bénéficier du Chèque Habitat.Philipp Bollen
Disparition progressive
Pour les crédits existants, contractés avant le 1er janvier 2025, vous continuez en principe à bénéficier du Chèque Habitat tant que toutes les conditions sont remplies. Le montant est de maximum 1.520 euros par personne, ainsi qu’un forfait de 125 euros par enfant à charge à répartir entre les parents. Pour en bénéficier, vos revenus nets imposables personnels doivent être de maximum 27.353 euros en 2025 (montant indexé annuellement). Dans le cas contraire, le Chèque Habitat est dégressif jusqu’à atteindre zéro si vos revenus dépassent 105.503 euros en 2025.L’avantage est déduit de vos impôts et recalculé chaque année en fonction de vos revenus. Son montant est divisé par deux après dix ans et il est octroyé durant toute la durée du crédit avec un maximum de 20 ans.
Vous n’aurez toutefois plus droit au Chèque Habitat si le logement acheté n’est plus votre habitation propre (déménagement, revente…).
Refinancement
Le refinancement d’un (ancien) crédit vous donnant droit au Chèque Habitat ne peut avoir pour effet de prolonger la durée de l’avantage fiscal. Ainsi, si vous refinancez votre crédit, vous ne bénéficierez du Chèque Habitat qu’à concurrence de la durée résiduelle de ce crédit au 31 décembre 2024.Si vous en profitez pour augmenter le montant emprunté, le surplus ne donne pas droit à un avantage fiscal. Ce qui n’aura toutefois un impact que dans le cas peu probable où les versements annuels pour votre prêt initial ne dépassent pas le montant de votre Chèque Habitat.
Les avantages fiscaux liés à un crédit destiné à financer l’acquisition d’une habitation autre que l’habitation propre tendent à disparaître.Philipp Bollen
Habitation non propre
Par ailleurs, les avantages fiscaux liés à un crédit destiné à financer l’acquisition d’une habitation autre que votre logement propre tendent aussi à disparaître. En effet, les crédits conclus depuis le 1er janvier 2024 pour le financement d’une seconde résidence ou d’un bien d’investissement n’étaient déjà plus déductibles dans le cadre du régime de l’épargne à long terme. L’accord de gouvernement de la coalition Arizona prévoit à présent la suppression de la déduction ordinaire des intérêts. L’entrée en vigueur de cette mesure ainsi que son impact sur les crédits existants ne sont pas encore connus.Vous souhaitez en savoir plus sur la fiscalité ou avez besoin d’un conseil pour votre projet immobilier ? N’hésitez pas à contacter votre chargé·e de relation.
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