216.73.216.255, 23.33.28.149, 23.47.205.212
Fiscaliteit
Volgen
De categorie volgen
20
MRT
Het einde van de Chèque Habitat in Wallonië
20.3.2025
Aangemaakt op 18.3.2025 12:17
Gepubliceerd op 20.3.2025 06:00
Wallonië heeft de Chèque Habitat afgeschaft als onderdeel van haar hervorming van de woonfiscaliteit.
Overzicht
- Wallonië heeft na Vlaanderen en Brussel de Chèque Habitat afgeschaft
- Hoeveel bedraagt de Chèque Habitat in 2025 voor oude kredieten?
- Wat als u uw hypothecair krediet herfinanciert?
- Zijn hypothecaire kredieten voor tweede verblijven nog fiscaal aftrekbaar?
Na Brussel (in 2017) en Vlaanderen (in 2020) heeft ook Wallonië nu het fiscaal voordeel op hypothecaire kredieten afgeschaft. De opvolger van de woonbonus, de Chèque Habitat, is immers sinds 1 januari 2025 verleden tijd.
Net als de andere twee gewesten vervangt Wallonië deze fiscale aftrek, die wordt gespreid over de looptijd van de hypotheek, door een directer voordeel. Het standaardtarief van het registratierecht voor de aankoop van een enige en eigen woning daalt namelijk van 12,5% naar 3%.
Goed om te weten: de datum van het verlijden van de notariële akte - en niet die van de compromis - is bepalend. Een compromis dat eind 2024 werd ondertekend, valt dus in principe onder de nieuwe regelgeving.
Net als de andere twee gewesten vervangt Wallonië deze fiscale aftrek, die wordt gespreid over de looptijd van de hypotheek, door een directer voordeel. Het standaardtarief van het registratierecht voor de aankoop van een enige en eigen woning daalt namelijk van 12,5% naar 3%.
Goed om te weten: de datum van het verlijden van de notariële akte - en niet die van de compromis - is bepalend. Een compromis dat eind 2024 werd ondertekend, valt dus in principe onder de nieuwe regelgeving.
Voor bestaande leningen die vóór 1 januari 2025 zijn afgesloten, blijft u in principe recht hebben op de Chèque Habitat.Philipp Bollen
Uitfasering
Voor bestaande hypotheekleningen die vóór 1 januari 2025 werden afgesloten, blijft u in principe recht hebben op de Chèque Habitat, zolang aan alle voorwaarden is voldaan. Het maximumbedrag is 1.520 euro per persoon, plus een vast bedrag van 125 euro per kind ten laste (te verdelen over de ouders).Om hiervoor in aanmerking te komen, mag uw persoonlijk netto belastbaar inkomen niet hoger zijn dan 27.353 euro in 2025 (dat bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd). Bij een overschrijding van deze grens wordt de Chèque Habitat geleidelijk verlaagd, tot uiteindelijk zelfs nul wanneer uw inkomen hoger is dan 105.503 euro in 2025.
De Chèque Habitat wordt toegekend voor de hele looptijd van de lening, tot een maximum van 20 jaar. Het voordeel wordt elk jaar herberekend op basis van uw inkomen, en wordt dan afgetrokken van uw belastingen. Let wel: na tien jaar wordt het gehalveerd.
U verliest uiteraard het recht op de Chèque Habitat zodra de woning niet langer uw eigendom is (bijvoorbeeld door een verkoop).
Herfinanciering
Via een herfinanciering van een (oude) lening die recht geeft op de Chèque Habitat kan de duur van het fiscaal voordeel niet worden verlengd. Als u uw lening herfinanciert, blijft de Chèque Habitat alleen van toepassing voor de resterende looptijd van de lening op 31 december 2024.Als u hiervan gebruikmaakt om het geleende bedrag te verhogen, geeft het overschot u geen recht op belastingvermindering. Dat speelt alleen in het onwaarschijnlijke scenario waarin de jaarlijkse betalingen voor uw oorspronkelijke lening niet hoger zijn dan het bedrag van uw Chèque Habitat.
De fiscale voordelen die verbonden zijn aan een lening om de aankoop van een niet-eigen woning te financieren, lijken te verdwijnen.Philipp Bollen
Niet-eigen woning
Daarnaast dreigen de fiscale voordelen te verdwijnen die verbonden zijn aan een lening om de aankoop van een andere dan de eigen woning te financieren. Leningen die na 1 januari 2024 werden afgesloten om een tweede verblijf of een opbrengsteigendom te financieren, waren al niet meer aftrekbaar onder het stelsel van het langetermijnsparen. Het regeringsakkoord van de Arizona-regering voorziet nu in de afschaffing van de gewone renteaftrek. Het is nog niet bekend wanneer deze maatregel van kracht wordt en wat de impact ervan zal zijn op bestaande leningen.Wilt u meer weten over de fiscaliteit of hebt u advies nodig over uw vastgoedproject? Aarzel dan niet om contact op te nemen met uw relatiebeheerder.
Cliënt bij Priority Banking Exclusive, Private Banking of Wealth Management?
Schrijf u in op onze dagelijkse en/of wekelijkse nieuwsbrief.
Ik schrijf mij in
De inlichtingen en meningen opgenomen in onderhavig artikel zijn toelichtingen met een louter informatief karakter. Zij kunnen in geen geval beschouwd worden als adviezen of aanbevelingen van fiscale, juridische of andere aard. Zij houden geen rekening met uw persoonlijke situatie. Wij verzoeken u dan ook uw raadsman te contacteren vooraleer enige beslissing te nemen die rechtstreeks of onrechtstreeks gebaseerd is op de inlichtingen vervat in deze communicatie. Deze Algemene Bankvoorwaarden vormen het algemene kader van de conventionele relatie tussen BNP Paribas Fortis NV kredietinstelling met maatschappelijke zetel gevestigd is in 1000 Brussel, Warandeberg 3 - B.T.W. BE 0403.199.702 - RPR Brussel, onder het prudentieel toezicht van de Nationale Bank van België, Berlaimontlaan 14, 1000 Brussel en de controle inzake beleggers- en consumentenbescherming van de Autoriteit van Financiële Diensten en Markten (FSMA), Congresstraat 12-14, 1000 Brussel en ingeschreven als verzekeringsagent onder FSMA-nr. BE 0403.199.702.
