216.73.216.189, 23.55.170.142, 23.47.205.216
Trends
Volgen
De categorie volgen
16
JAN
Belgische vastgoedaandelen houden stand in 2018
16.1.2019
Dit leest u ook in het dossier "Vermogen"
Bekijk het dossier
Aangemaakt op 15.1.2019 12:02
Gepubliceerd op 16.1.2019 09:00
Vastgoedaandelen waren in 2018 de sterkhouders van de Belgische beurs, met logistiek vastgoed op kop. De Europese vastgoedindex bracht het er in dat rampjaar een stuk slechter van af.
Overzicht
- De Belgische vastgoedsector presteerde in 2018 veel sterker dan de Bel-20
- Er waren grote winnaars onder de Belgische vastgoedwaarden, maar ook grote verliezers
- De belangrijkste winnaars waren WDP en Montea, beide actief in logistiek vastgoed
- Winkelvastgoed kreeg forse klappen
- De Europese vastgoedindex leed onder de brexit en het overwicht van winkelvastgoed
In 2018 steeg de Belgische vastgoedindex (EPRA) met 2%. Met het bruto dividendrendement van 5% erbij was de totale prestatie nog beter.
De Belgische vastgoedsector was in 2018 een rots in de branding. Over het hele jaar steeg de index van de Belgische vastgoedaandelen (EPRA Belgium) met 2%, terwijl de Bel-20 er met 18,7% op achteruit ging. Ook in het heel woelige vierde kwartaal brachten de vastgoedaandelen het er beter van af dan de brede markt. De vastgoedindex moest in het laatste kwartaal maar 1% prijsgeven, terwijl de nationale index 12,7% verloor. Tellen we daarbij het bruto dividendrendement van 5%, dan was de totale prestatie nog beter. Van een homogeen koersverloop is evenwel geen sprake. Er zijn grote winnaars onder de Belgische vastgoedwaarden, maar ook grote verliezers.
And the winner is…: logistiek vastgoed
De winnaars van 2018 waren Montea (+39%) en Warehouses De Pauw (+ 22,5%). Beide zijn actief in logistiek vastgoed. Het meest verrassend is de koersstijging met 6% die werd neergezet door de winkelverhuurder Retail Estates, goed voor de derde plaats. De meeste vastgoedvennootschappen actief in winkelvastgoed kregen namelijk forse klappen.Investeerders appreciëren de groeistrategie van CEO Jan De Nijs richting Nederland. Bij de verliezers van 2018 horen QRF (-44%) en Ascensio (-11%), ook allebei actief in winkelvastgoed, en de kantorenspeler Befimmo (-9,5%). De kanshebbers voor 2019 bevinden zich voornamelijk in de sector van het studenten- en zorgvastgoed.
Franse vastgoedspelers actief in winkelvastgoed en shoppingcentra, zoals Klépierre en Unibail-Rodamco, moesten zware klappen incasseren.Sandra Vandersmissen
Europese vastgoedaandelen stellen teleur
De Belgische vastgoedsector maakte niet alleen het mooie weer op de Belgische beurs, maar schitterde ook ten opzichte van zijn Europese grote broer. De Europese EPRA-vastgoedindex daalde in 2018 met 11,5% en deed het daarmee bijna even slecht als de Stoxx 600 (-13,2%). Het gros van de daling deed zich voor in het laatste kwartaal. De brexit-perikelen en het overwicht van winkelvastgoed verklaren deze teleurstellende prestatie. Meest opmerkelijk was de val van de Franse vastgoedspelers actief in winkelvastgoed, vooral shoppingcentra. Klépierre verloor 27% van de beurswaarde en Unibail-Rodamco 36%. Duitsland was de beste plaats om te vertoeven. De koers van Deutsche Wohnen steeg met 10% en deze van Vonovia zakte slechts met 4%.Cliënt bij Priority Banking Exclusive, Private Banking of Wealth Management?
Schrijf u in op onze dagelijkse en/of wekelijkse nieuwsbrief.
Ik schrijf mij in
De opinies op deze site zijn die van de auteurs en geven niet noodzakelijk het standpunt van BNP Paribas Fortis weer.
