216.73.217.75, 23.55.170.165, 23.47.205.216
Trends
Volgen
De categorie volgen
14
NOV
De voordelen van beursgenoteerd vastgoed
14.11.2019
Dit leest u ook in het dossier "Vermogen"
Bekijk het dossier
Aangemaakt op 13.11.2019 13:56
Gepubliceerd op 14.11.2019 08:00
Beleggen in beursgenoteerd vastgoed heeft een aantal voordelen tegenover vastrentende beleggingen en reëel vastgoed. Bovendien zijn vastgoedaandelen minder volatiel dan gewone aandelen.
Overzicht
- Vastgoedaandelen zijn defensiever en minder volatiel dan gewone aandelen
- De huidige lage rente speelt in het voordeel van deze vastgoedaandelen
- Ze zijn gemakkelijker te verhandelen en bieden diversificatie
- U kunt via vastgoedaandelen beleggen in de nieuwe trends van onze samenleving
Vastgoedaandelen zijn defensiever dan gewone aandelen. Op lange termijn evolueert beursgenoteerd vastgoed – inclusief dividenden – mee met het niet-beursgenoteerd vastgoed.
Wanneer aandelen sterk stijgen, hinken vastgoedaandelen achterop, maar in moeilijkere tijden houden ze beter stand. Daar zijn enkele redenen voor. De huurprijzen, die de waarde van het vastgoed weerspiegelen, zijn geïndexeerd. Zo beschermen vastgoedaandelen u tegen inflatie. Lange-termijnhuurcontracten zorgen bovendien voor stabiele inkomsten. De meeste vastgoedbedrijven zijn actief onder gereglementeerde statuten, met strikte regels inzake schuldgraad en diversificatie. In België heet dit statuut de 'gereglementeerde vastgoedvennootschap' (GVV).
Wanneer aandelen sterk stijgen, hinken vastgoedaandelen achterop, maar in moeilijkere tijden houden ze beter stand. Daar zijn enkele redenen voor. De huurprijzen, die de waarde van het vastgoed weerspiegelen, zijn geïndexeerd. Zo beschermen vastgoedaandelen u tegen inflatie. Lange-termijnhuurcontracten zorgen bovendien voor stabiele inkomsten. De meeste vastgoedbedrijven zijn actief onder gereglementeerde statuten, met strikte regels inzake schuldgraad en diversificatie. In België heet dit statuut de 'gereglementeerde vastgoedvennootschap' (GVV).
Lage rente
Terwijl de lage rente voor spaarders een vloek is, is ze voor vastgoedaandelen een zegen. Beleggers pikken deze aandelen op voor het aantrekkelijke dividendrendement, wat de koersen ondersteunt. De vastgoedondernemingen kunnen op hun beurt hun schulden goedkoper financieren, waardoor er meer winst overblijft om te investeren of uit te keren als dividend. De huidige lage rente weerspiegelt ook de zwakkere economische groei. In een dergelijke omgeving verdienen defensieve aandelen – zoals vastgoedaandelen – zeker een plaats in uw beleggingsportefeuille.Nieuwe trends
Vastgoedaandelen hebben ook enkele voordelen tegenover niet-genoteerd vastgoed. U kunt vastgoedaandelen alvast gemakkelijker kopen dan reëel vastgoed. Ze bieden ook diversificatie: deze achterliggende vennootschappen hebben een brede vastgoedportefeuille, vaak over de landsgrenzen heen. Zo zijn de Belgische GVV’s onder andere actief in Nederland, Duitsland en Finland. Als particulier investeren in niet-genoteerd vastgoed ligt veel moeilijker.Bovendien kunt u via vastgoedaandelen beleggen in zowel klassieke segmenten (woningen, kantoren, winkels) als in nieuwere, snelgroeiende segmenten als zorgvastgoed, logistiek vastgoed of studentenhuisvesting. U kunt zo inspelen op nieuwe trends in onze samenleving, zoals de vergrijzing of de groei van e-commerce.
Via vastgoedaandelen kunt u inspelen op nieuwe trends in onze samenleving, zoals de groei van e-commerce of de vergrijzing.Sandra Vandersmissen
Aantrekkelijk gewaardeerd
Vastgoedaandelen zijn vandaag nog altijd aantrekkelijk gewaardeerd. De Europese vastgoedsector noteert rond zijn netto-actiefwaarde (de waarde van het vastgoed min de schulden) en het dividendrendement bedraagt gemiddeld ongeveer 4%.Er zijn weliswaar ook enkele risico’s verbonden aan vastgoedbedrijven. Een forse stijging van de rente zonder bijhorende inflatie – en dus zonder verhoging van de huurprijzen – kan de winst en de waardering negatief beïnvloeden. Andere risico’s zijn meer bedrijfsspecifiek, zoals bijvoorbeeld het risico op leegstand.
Cliënt bij Priority Banking Exclusive, Private Banking of Wealth Management?
Schrijf u in op onze dagelijkse en/of wekelijkse nieuwsbrief.
Ik schrijf mij in
De opinies op deze site zijn die van de auteurs en geven niet noodzakelijk het standpunt van BNP Paribas Fortis weer.
