216.73.216.140, 23.48.98.138, 23.47.205.216
Fiscaliteit
Volgen
De categorie volgen
17
JAN
IFI: beperkte aftrek van bulletkredieten
17.1.2019
Dit leest u ook in het dossier "Vermogen"
Bekijk het dossier
Aangemaakt op 16.1.2019 10:58
Gepubliceerd op 17.1.2019 09:00
De onroerendgoedbelasting (IFI), die u op vastgoed in Frankrijk betaalt, zou wel eens flink kunnen oplopen. De aftrek van bullet- of aflossingsvrije kredieten wordt namelijk voortaan pro rata berekend.
Overzicht
- De Franse onroerendgoedbelasting (IFI) geldt ook voor niet-inwoners
- Voor de berekening ervan worden de schulden afgetrokken van de vastgoedwaarde
- Particulieren kunnen bulletkredieten maar beperkt inbrengen
- De aftrek van bulletkredieten gebeurt voortaan ook pro rata voor vennootschappen
- Eigenaars zien hun belastinggrondslag hierdoor mogelijk fors stijgen
Uw belastinggrondslag stijgt wanneer uw vastgoedvennootschap een bulletkrediet is aangegaan.Jean-Jacques Debacker
De Franse begrotingswet voor 2019 treft eigenaars van een tweede verblijf in Frankrijk. Het parlement heeft namelijk de heffingen op inkomsten uit vastgoed en sommige bepalingen van de onroerendgoedbelasting (IFI) herzien. Die belasting moeten vastgoedeigenaars er sinds 2018 betalen. Voor de berekening van de IFI worden leningen om het goed te kopen van de belastinggrondslag afgetrokken. Als particulier kunt u sommige leningen niet volledig aftrekken. Vanaf 2019 vallen ook rechtspersonen onder de beperking voor bulletkredieten. Uw belastinggrondslag voor de IFI neemt hierdoor toe als uw vastgoedvennootschap dat type van kredieten heeft afgesloten.
De aftrek van bulletkredieten wordt pro rata beperkt in verhouding tot de resterende looptijd.
Pro rata berekening voor bulletkredieten
Concreet wordt de aftrek van bulletkredieten pro rata beperkt in verhouding tot de resterende looptijd.Een voorbeeld: u kocht in 2014 een huis ter waarde van één miljoen, dat u met een bulletkrediet over tien jaar hebt gefinancierd. In 2018 is de schuld, die u van de belastinggrondslag voor de IFI kunt aftrekken, beperkt tot 600.000 euro. Dit bedrag verkrijg je door het leningsbedrag pro rata te vermenigvuldigen met de resterende looptijd (zes jaar/tien jaar).
Voor de berekening van de IFI wordt het huis daarom ingebracht voor een bedrag van 400.000 euro. Bij een bulletkrediet zonder eindvervaldag vermindert de aftrek van het kredietbedrag elk jaar met 1/20ste.
Hogere belastinggrondslag voor de IFI
Voor particuliere vastgoedeigenaars gold deze beperking al in 2018. Door de begrotingswet voor 2019 wordt die beperking nu uitgebreid naar rechtspersonen, zoals een burgerlijke vastgoedvennootschap (SCI).Vanaf 2019 moet u voor de IFI dus de marktwaarde aangeven van uw aandelen van Franse vastgoedvennootschappen, waarbij u de aftrek van bulletkredieten moet beperken. De overige schulden blijven volledig aftrekbaar, behalve de voorschotten van vennoten.
De impact kan groot zijn als u meerdere eigendommen heeft die u met een bulletkrediet financierde, vooral wanneer uw leningen bijna afbetaald zijn. De IFI is verschuldigd vanaf 800.000 euro. Vanaf 10 miljoen euro klimt de belasting snel van 0,50% naar 1,50%.
Cliënt bij Priority Banking Exclusive, Private Banking of Wealth Management?
Schrijf u in op onze dagelijkse en/of wekelijkse nieuwsbrief.
Ik schrijf mij in
Trefwoorden:
Fiscaliteit
Vermogen
De inlichtingen en meningen opgenomen in onderhavig artikel zijn toelichtingen met een louter informatief karakter. Zij kunnen in geen geval beschouwd worden als adviezen of aanbevelingen van fiscale, juridische of andere aard. Zij houden geen rekening met uw persoonlijke situatie. Wij verzoeken u dan ook uw raadsman te contacteren vooraleer enige beslissing te nemen die rechtstreeks of onrechtstreeks gebaseerd is op de inlichtingen vervat in deze communicatie. Deze Algemene Bankvoorwaarden vormen het algemene kader van de conventionele relatie tussen BNP Paribas Fortis NV kredietinstelling met maatschappelijke zetel gevestigd is in 1000 Brussel, Warandeberg 3 - B.T.W. BE 0403.199.702 - RPR Brussel, onder het prudentieel toezicht van de Nationale Bank van België, Berlaimontlaan 14, 1000 Brussel en de controle inzake beleggers- en consumentenbescherming van de Autoriteit van Financiële Diensten en Markten (FSMA), Congresstraat 12-14, 1000 Brussel en ingeschreven als verzekeringsagent onder FSMA-nr. BE 0403.199.702.
