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FÉVR
Quels avantages fiscaux pour votre logement?
11-2-2020
Rédigé le 10-2-2020 11:55
Publié le 11-2-2020 06:55
Le bonus-logement a été supprimé dans les trois Régions. Elles l’ont remplacé par de nouveaux avantages fiscaux pour l’achat d’une habitation familiale. Les voici!
Sommaire
- Des droits d’enregistrement réduits sont prévus pour l’achat d’une habitation familiale
- Les conditions et les taux appliqués diffèrent selon les Régions
- Le bonus-logement a été supprimé dans les trois Régions pour les nouveaux prêts
- La Wallonie l’a remplacé par le chèque-habitat
- Les crédits existants bénéficient toujours des anciens avantages
Lors de l’achat d’un bien immobilier, vous devez payer des droits d’enregistrement. Les taux et les réductions possibles diffèrent dans chaque Région.
En Flandre, les droits d’enregistrement sont normalement de 10%. Depuis le 1er janvier 2020, un taux réduit de 6% est appliqué pour l’achat d’une habitation unique. Si vous réalisez une importante rénovation énergétique, le taux est ramené à 5%.
En outre, vous bénéficiez d’un abattement pour l’achat d’une habitation « modeste », c’est-à-dire dont le prix d’achat ne dépasse pas 200.000 euros. Dans les centres urbains et la périphérie flamande de Bruxelles, la limite est de 220.000 euros. La réduction forfaitaire est de 5.600 euros ou 4.800 euros pour un bien imposé au taux de 5%.
En Flandre, les droits d’enregistrement sont normalement de 10%. Depuis le 1er janvier 2020, un taux réduit de 6% est appliqué pour l’achat d’une habitation unique. Si vous réalisez une importante rénovation énergétique, le taux est ramené à 5%.
En outre, vous bénéficiez d’un abattement pour l’achat d’une habitation « modeste », c’est-à-dire dont le prix d’achat ne dépasse pas 200.000 euros. Dans les centres urbains et la périphérie flamande de Bruxelles, la limite est de 220.000 euros. La réduction forfaitaire est de 5.600 euros ou 4.800 euros pour un bien imposé au taux de 5%.
Bruxelles et Wallonie
À Bruxelles, les droits d’enregistrement s’élèvent à 12,5%. Vous pouvez bénéficier d’une réduction sous la forme d’un abattement pour l’achat d’une habitation unique. Si le prix d’achat ne dépasse pas 500.000 euros, la première tranche de 175.000 euros est exonérée de droits d’enregistrement sous certaines conditions. Cela représente une économie allant jusqu’à 21.875 euros.En Wallonie, le taux normal des droits d’enregistrement est aussi de 12,5%. Un taux réduit de 6% est prévu pour l’achat d’une habitation modeste -avec un revenu cadastral de maximum 745 euros- moyennant le respect de certaines conditions. De plus, vous ne payez pas de droits d’enregistrement sur la première tranche de 20.000 euros pour l’achat d’une habitation unique.
Fin du bonus-logement
Si vous contractez un crédit hypothécaire pour l’achat d’une habitation en Flandre ou à Bruxelles, vous ne bénéficiez plus d’aucune réduction d’impôts. En Flandre, le bonus-logement a été supprimé pour les crédits conclus à partir du 1er janvier 2020. À Bruxelles, c’était déjà le cas auparavant.En Wallonie, le bonus-logement a été remplacé par le chèque-habitat pour les nouveaux prêts. Cette réduction d’impôts est octroyée via la déclaration fiscale et peut atteindre 1.520 euros par contribuable. Le montant dépend de ses revenus et est majoré de 125 euros par enfant à charge à répartir entre les deux parents. Le chèque-habitat est accordé pour l’achat ou la construction d’une habitation propre et unique, mais pas pour une rénovation.
Contactez votre conseiller
Pour les crédits hypothécaires existants, rien ne change. Vous continuez de bénéficier des anciens avantages fiscaux.Avec la suppression du bonus-logement, il est toutefois plus que jamais intéressant d'examiner d'autres possibilités d'optimisation fiscale. N’hésitez pas à contacter votre conseiller si vous avez des questions à ce sujet.
Un bon conseil, vérifiez aussi si vous pouvez bénéficier de certaines primes, par exemple dans le cas d'une rénovation énergétique ou de la construction d'une maison économe en énergie.
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Les informations et opinions reprises dans le présent article sont des commentaires à caractère purement informatif. Elles ne peuvent en aucun cas être considérées comme des avis ou des recommandations d'ordre fiscal, juridique ou autre. Elles ne tiennent pas compte de votre situation personnelle. Nous vous invitons à prendre contact avec votre conseiller avant de prendre toute décision se fondant directement ou indirectement sur les informations contenues dans cette communication. Les présentes conditions générales bancaires constituent le cadre global de la relation conventionnelle qui unit BNP Paribas Fortis SA (établissement de crédit dont le siège social est établi à 1000 Bruxelles, Montagne du Parc 3 - T.V.A. BE 0403.199.702 – RPM Bruxelles, soumis au contrôle prudentiel de la Banque nationale de Belgique, Boulevard de Berlaimont 14, 1000 Bruxelles et du contrôle de l'Autorité des services et marchés financiers (FSMA), rue du Congrès 12-14, 1000 Bruxelles en matière de protection des investisseurs et des consommateurs et inscrit comme agent d'assurances sous le n° FSMA BE 0403.199.702) à ses clients.
