216.73.216.189, 23.55.170.142, 23.47.205.215
Trends
Volgen
De categorie volgen
16
JAN
Belgische vastgoedaandelen in 2019
16.1.2019
Dit leest u ook in het dossier "Vermogen"
Bekijk het dossier
Aangemaakt op 15.1.2019 14:36
Gepubliceerd op 16.1.2019 14:43
De vastgoedsector blijft een veilige haven voor beleggers. De dividendrendementen zijn aantrekkelijk en ook aan de groei wordt gewerkt. Welke sectoren verkiest u in 2019?
Overzicht
- De vastgoedsector blijft een veilige haven met aantrekkelijke dividendrendementen
- Belgische vastgoedbedrijven zijn goed gewapend om te groeien in binnen- en buitenland
- Cofinimmo en Aedifica zijn sterk in de sector van het zorgvastgoed
- Xior tekent een forse groei op in de sector van de studentenhuisvesting
- Zorg- en studentenvastgoed zijn te verkiezen boven winkelvastgoed en kantoren
Veel bedrijven realiseerden in 2018 kapitaalsverhogingen en zijn nu gewapend om vanuit sterke balansen te groeien.
Voor 2019 is onze visie voor vastgoed neutraal. Reden: de expansieve monetaire politiek is over haar piek en in Europa zijn de eerste renteverhogingen stilaan mogelijk. Toch denken we dat de vastgoedsector een veilige haven blijft. We verkiezen nog altijd de Belgische vastgoedsector. De kloof tussen het dividendrendement van de sector en de tienjarige rente op de overheidsobligaties blijft groot. Bovendien realiseerden veel bedrijven in 2018 kapitaalsverhogingen en zijn ze nu gewapend om vanuit sterke balansen te groeien. Voor deze groei kijken de Belgische bedrijven meer en meer buiten België. Vooral in het vierde kwartaal was er wat dat betreft veel nieuws te rapen.
Zorgvastgoed en studentenkamers
- Cofinimmo blijft hameren op groei in de zorgsector. De vastgoedvennootschap geeft zichzelf vijf jaar de tijd om de portefeuille zorgvastgoed te verdubbelen. Deze zal dan goed zijn voor drie vierde van de waarde van de groep.
- Aedifica is ook actief in de zorgsector en realiseerde een monsterovername vlak voor Kerstmis. De groep verwierf in het Verenigd Koninkrijk een zorgvastgoedportefeuille ter waarde van 450 miljoen GBP met een bruto huurrendement van 7%.
- Xior, actief in studentenvastgoed, kondigde de aankoop aan van een geconverteerde ziekenhuissite in Maastricht, die nu 723 studentenkamers omvat. Tegelijk was er een kapitaalverhoging van 30 miljoen euro.
Kantoren en winkelvastgoed
- Leaseinvest, actief in kantoren en winkelvastgoed verspreid over het Groothertogdom Luxemburg, België en Oostenrijk, verwierf twee bijkomende gebouwen in het strategische kantoorpark EBBC in Luxemburg.
- De kantorenspeler Befimmo presenteerde het Zin-project in de Brusselse Noordwijk.
- QRF leed onder de huurperikelen met H&M en te weinig diversificatie. De familie Vanmoerkerke hielp het bedrijf en verhoogde haar belang via een inbreng in natura.
- Intervest Offices & Warehouses wapende zich met een kapitaalverhoging van 100 miljoen euro om werk te kunnen maken van groei. Het viseert vooral Nederland. De vennootschap is actief in logistiek vastgoed en kantoren, met een nadruk op ‘groene’ kantoren en co-working.
Gezien het iets fragieler economische plaatje verkiezen we momenteel zorgvastgoed en studentenbehuizing.Sandra Vandersmissen
Voorkeur voor zorg- en studentenvastgoed
Gezien het iets fragieler economisch plaatje gaat onze voorkeur momenteel naar zorgvastgoed en studentenbehuizing. We verkiezen dus vastgoedvennootschappen zoals Cofinimmo, Aedifica en Xior. In Europa is het Verenigd Koninkrijk voorlopig te mijden omwille van de brexit-saga. De uitzondering hierop is Brits zorgvastgoed, waarin we nog wel geloven. Aandelen zoals Klepierre lijken ons oververkocht. De Duitse waarden zoals Vonovia en Deutsche Wohnen, grotendeels actief in residentieel vastgoed, blijven aantrekkelijk.Cliënt bij Priority Banking Exclusive, Private Banking of Wealth Management?
Schrijf u in op onze dagelijkse en/of wekelijkse nieuwsbrief.
Ik schrijf mij in
De opinies op deze site zijn die van de auteurs en geven niet noodzakelijk het standpunt van BNP Paribas Fortis weer.
