216.73.217.134, 23.33.28.150, 23.47.205.216
Structurering
Volgen
De categorie volgen
16
DEC
Woning in een vennootschap? Opgelet voor controle!
16.12.2019
Dit leest u ook in het dossier "Vermogen"
Bekijk het dossier
Aangemaakt op 13.12.2019 12:30
Gepubliceerd op 16.12.2019 08:00
Gesterkt door de jurisprudentie vecht de fiscus voortaan de aftrek van kosten van een woning in een vennootschap aan. Herbekijk uw situatie als u daardoor getroffen dreigt te worden.
Overzicht
- In bepaalde gevallen wordt de aftrek van kosten van een woning in vennootschap verworpen
- De recente jurisprudentie kiest duidelijk de kant van de fiscus
- Enkele basisregels laten u toe om een stevig dossier samen te stellen
- Het economische belang voor de vennootschap moet goed aangetoond worden
- Vraag een ruling aan als u een privéwoning wilt inbrengen in een vennootschap
In meerdere dossiers heeft de fiscus de aftrek verworpen van kosten van een woning die de bestuurder privé gebruikt, zelfs als de vennootschap een voordeel van alle aard aangaf. De uitspraken in het voordeel van de fiscus stapelen zich op. Vaak gaat het om tweede verblijven waarvan het economische belang voor de vennootschap niet goed werd aangetoond.
De remuneratietheorie volstaat niet langer, en de reële prestaties van de bestuurder moeten bewezen worden. Het Hof van Cassatie herhaalde dat, om aftrekbaar te zijn, kosten en lasten gedaan moeten worden om “inkomsten te verwerven of in stand te houden”, en niet om privé-uitgaven te dekken.
We denken niet dat dit het einde is van de woning in de vennootschap, al is voorzichtigheid geboden.
De remuneratietheorie volstaat niet langer, en de reële prestaties van de bestuurder moeten bewezen worden. Het Hof van Cassatie herhaalde dat, om aftrekbaar te zijn, kosten en lasten gedaan moeten worden om “inkomsten te verwerven of in stand te houden”, en niet om privé-uitgaven te dekken.
We denken niet dat dit het einde is van de woning in de vennootschap, al is voorzichtigheid geboden.
Adviezen voor een sterk dossier
De kostprijs van een woning en van het gebruik ervan kunnen te zwaar worden als de kosten en afschrijvingen niet meer aftrekbaar zijn.Elk geval is anders, maar bepaalde elementen kunnen u helpen:
- bewijs het economische belang voor de vennootschap (verwacht rendement…)
- betaal een marktconforme huur in plaats van een voordeel van alle aard aan te geven
- laat de woning regelmatig waarderen om de (verhoopte) latente meerwaarde vast te stellen en op te nemen in de boekhouding
- neem enkel de blote eigendom op in de vennootschap, die het goed dan niet kan afschrijven. Zo verkleint u het risico op een conflict met de fiscus
- vraag een ruling aan voor een toekomstige verwerving
Bereid uw verdediging voor
De recente verlaging van het voordeel van alle aard voor het beschikbaar stellen van een woning was waarschijnlijk slechts een pyrrusoverwinning. De belastingadministratie slaat terug door de aftrek van kosten en afschrijvingen te verwerpen als het economische belang voor de vennootschap niet voldoende bewezen kan worden.Als u in deze situatie zit, denkt u in het licht van de recente jurisprudentie best na over uw verdediging bij een controle. Uw adviseur kan u hierin bijstaan.
Denkt u na over de verwerving van een privéwoning door uw vennootschap, dan analyseert u best goed uw persoonlijke situatie. Stel een gedetailleerd dossier samen. Wees ook bereid om het goed in geval van twijfel eventueel terug te kopen als fysiek persoon.
Cliënt bij Priority Banking Exclusive, Private Banking of Wealth Management?
Schrijf u in op onze dagelijkse en/of wekelijkse nieuwsbrief.
Ik schrijf mij in
De inlichtingen en meningen opgenomen in onderhavig artikel zijn toelichtingen met een louter informatief karakter. Zij kunnen in geen geval beschouwd worden als adviezen of aanbevelingen van fiscale, juridische of andere aard. Zij houden geen rekening met uw persoonlijke situatie. Wij verzoeken u dan ook uw raadsman te contacteren vooraleer enige beslissing te nemen die rechtstreeks of onrechtstreeks gebaseerd is op de inlichtingen vervat in deze communicatie. Deze Algemene Bankvoorwaarden vormen het algemene kader van de conventionele relatie tussen BNP Paribas Fortis NV kredietinstelling met maatschappelijke zetel gevestigd is in 1000 Brussel, Warandeberg 3 - B.T.W. BE 0403.199.702 - RPR Brussel, onder het prudentieel toezicht van de Nationale Bank van België, Berlaimontlaan 14, 1000 Brussel en de controle inzake beleggers- en consumentenbescherming van de Autoriteit van Financiële Diensten en Markten (FSMA), Congresstraat 12-14, 1000 Brussel en ingeschreven als verzekeringsagent onder FSMA-nr. BE 0403.199.702.
